房屋出租
比的是裝潢跟貼心
這兩樣做不到眼裡只有$$$
那空租剛好而已
而大學區域的學生收租套房
跟一般的套房不一樣
你只要錯過招租期就很難租了
我是念聖約翰科技大學(新埔工專)畢業的
以淡水的套房租屋來說
都是一次預繳半年租金+2個月押金
也就是說一租就是一個學期
房客轉換也都是在寒暑假
半年一次的轉換期
如果你龜毛點跟房客很計較
你衣但拖超過開學你就會開始變得很難租掉
因為該租的都已經找的房子了
你時間一錯亂下一學期一樣是會面臨銜接問題
聰明的屋主
如果房客有意要換
不如退還1~2個月租金
給房客不要住滿趕快搬
掌握好租的時間點
一但過了熱點 要租就變難了
當時當地的行情聖約翰這邊分租套房3000~4000少數到5千
到了淡大 真理多1千 當然也有比較爛的3千不到
獨立套房5~8千，看社區看大小 看內裝
你房東人好
基本上學生衣租就是不會走還會幫你介紹
他要搬家幫你找朋友或學弟妹來接
淡水不像中山區的租屋生態
隨時都有源於絕的房客
屋主可以挑房客，房客只能想辦法搶
而且中山區租金又高....
租不掉自己要檢討
淡水租屋市場沒那麼慘
很多人搶可是需求也大
太過爛的被淘汰剛好而已
※ 引述《newhander (新警察)》之銘言：
: 空租一整個學期　淡大包租公哭哭
: 內文：
: 買個房子出租，當包租公穩定收租，又能等房價上漲增值，是多數人夢想，甚至不少收租
: 型建案、學生套房主打高投報率6~10%，吸引包租公。
: ꀊ: 淡江大學學生眾多，租金報酬率曾高達7%，過去主打收租型套房的「淡大金雞母」、「淡
: 大財庫」、「淡江大富翁」等建案搶手，但面臨少子化危機，學生愈來愈少，出租需求大
: 幅衰退，加上政府打擊投資，近3年幾乎不見收租型建案推出。
: ꀊ: 金磚動力行銷副總經理施孝文分析，近幾年學生數下滑，加以交通便捷，轉通勤學生變多
: ，只要少2000名學生，整個租屋需求就不同，加上收租套房建案主打租金投報率6~7%，但
: 實際上算一算僅剩3%，銷售期拉長。
: ꀊ: 東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店長李依蓉表示，目前淡大周邊社區「淡大金雞母」、
: 「淡大財庫」、「淡江大富翁」月租5000~8000元不等，標榜大樓管理，相對公寓套房收
: 租穩定，但李依蓉也說，「學生變少，相較4~5年前，以往5~6月租屋熱期很快就出租，近
: 年大樓拖至9~10月仍未出租，公寓甚至可空租一學期。」
: ꀊ: 她說，包租公報酬率低、房貸壓力大，近期已接到5間由租轉售的大樓物件，公寓也將近2
: 0間。（于靜芳／台北報導）
: 連結：
: http://goo.gl/KsFgGu
: 其他：
: 麻煩誰行行好跟包租公說ㄧ下，
: 租不出去就加價租呀，還用人教。

講得真好~推!

新埔工專時期>>>聖約翰時期，自己比自己，不算戰學校了吧!真要投資最好買1房1廳或2房1廳的，這種很好租

淡水河景第一排,有便宜的物件嗎.

我講的1房1廳是指有內部房門的，不是那種套房也裝1房1廳

如果房東崩潰,那我便宜買一間來度假好了..XD

有啊 三芝熱帶嶼..一間套房100左右 但是會漏水

推~~真的~~之前遇過一個很好的房東,一租就好幾年,後來因為需要更大的空間換房,但是還是會保持聯絡,只要聽到有朋友在那附近有想租房,一定會先問他有沒有空房

學長好！想當初十年前要開學了才去租，一開口一個月2000，一學期只出四個月，房東也租了，現在看來…他很懂時間的問題啊！(￣▽￣)

我淡水大田寮連租三年滿租，只能說沒有租不出去的房子，只有有沒有心的房東，只是最近要結婚了，要賣，有意可以站內信XD

我以前念新埔的時候 對面一直在自建套房 那時學生真多

原來a大是聖約翰的，當年去那邊比過一次音樂比賽 :D印象中大學四周圍都沒甚麼房子...

話說三芝那個似乎是面海不是面河XD

印象中聖約翰大學在校園內就看得到海，風景還不賴不過我是新埔工專時代去的，後來四周有沒有蓋房子就不知

三芝不再淡水吧....(怒~~~我以前翹課都是繞北海岸一圈回學校的,別想拐我.那條路上面我被開過一堆紅單的...

我剛進去新埔工專 我還以為我進軍校說 黃沙滾滾(沒pu跑道)浴室沒有門 只有壞掉的簾 六個人睡四人房 想也知道外面的雅房跟天堂一樣~~~不過那時候學生真的很多 單科一個年級都一兩百人的

板大這麼多新埔的？[好吧，其實現在我認識幾個88的現在投資做很大，大概都快破億再跑，以前都學生會的，有機會再一起一起出來喝杯茶，但是...實話是年初他們就都跑差不多了，現在手頭上的案子幾乎都剩店面類，如果板大還有投資的...還是也先跑一跑吧。

erain大學長好