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台北市最後一塊重劃區－北投士林科技園區明（28）日進行土地抽籤作業，宣告規劃近八
年的北士科計畫將全面動起來，不少建商、壽險業者已在找地主洽詢購地、欲先行卡位，
準備在明年房地合一稅施行前獵地搶進。房地產業者初估，未來該區可推案量至少5,000
億元。
建商表示，由於台北市可開發土地稀少，加上都市更新窒礙難行，對建商來說，北士科這
塊台北市最後一塊大面積可開發土地，顯得更加珍貴，加上今年底前購入土地仍適用稅負
較輕的舊制，因此在該園區開發時程日漸清晰下，吸引上市櫃建商、壽險業者找地主洽詢
購地，準備獵地搶進。
儘管台北市房地產的持有稅持續上調，不過建商認為，新商圈發展需要時間，北士科在未
來幾年內尚不可能被課高持有稅，此部分對業者的成本影響不大。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，北士科擁有16.76公頃的住宅用地，加上基隆河、磺溪
流過，有機會成為水岸重劃區。目前園區內每坪土地價格已達130萬至160萬元間，未來區
域配地完成後，每坪土地單價有機會破200萬元，其中臨水岸的第一排住宅推案，未來每
坪推案價更有破百萬元的實力。而區域住宅、商辦可推案量至少5,000億元。
2008年內政部核准、2009年公告實施農地變為產業園區的北士科是台北市最後一塊重劃區
；未來將打造成為台北知識經濟產業知識庫，以及生技、媒體、資訊、通訊等相關產業的
長期發展中心，與南港、內湖及新北淡海形成科技園區軸帶，估計將創造3.5萬個就業機
會、創造10兆元產值。
面積達90.24公頃的北士科，位於北投、士林交界，範圍包括基隆河以北，磺溪以西，福
國路延伸段以南，承德路以東、文林北路以西所圍成的區域。據悉，該科技園區內公共工
程第一期已完成超過九成，並將在明日進行選地抽籤作業，8月第一周選地。
北士科將成為台北市接下來最亮眼的重劃區。
實價課稅效應 買地潮湧現
北投士林科技園區土地成為建商及壽險業者關注焦點，建商表示，明年兩稅合一稅啟動後
，土地需要以實價課稅，初估影響建商未來獲利約3%至5%，因此今年若有價格合理、地段
不錯的土地，就會出手購入。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以舊制來看，現階段出售房屋的獲利是以房地比率，
再分離計算課稅，其中土地因為有土地增值稅，所以不再計入獲利所得，因此以舊制來算
，多是以房屋獲利所得，再併入綜合所得稅繳交。不過以明年上路的房地合一稅來說，因
為土地也需納入實價課稅，明年開始只要建商新購入的土地獲利越多，未來需繳交的稅金
就越多。
建商表示，以往土地只要繳土增稅，明年新制上路後，土地也要以實價課稅，未來所得稅
費用將會提高，初估約影響獲利約3%至5%。
不過，建商認為，房地合一稅雖會影響獲利，但可扣除已繳交過的土地增值稅，衝擊面未
如想像中來得大。
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