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救地方財政 房屋稅將三級跳
2015-07-27 00:32:29 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財部新規定 房屋標準單價將提高至市場造價40%至50% 2019年前達標 契稅、印花稅同步
看漲
促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時
，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019
年前全數達標。
這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標
者將遭減發。
中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建
房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅
與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。
財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時，將房屋「標準單價」合理拉升至約
當市場造價的40%到50%。據指出，房屋現值嚴重落後市價，偏低的標準單價為主因。目前
房屋評定現值約僅是市價七分之一。
房屋評定現值每三年調整一次，依據財政部要求，今年底需重行評定房屋現值的縣市有：
桃園市、宜蘭縣、花蓮縣與澎湖縣。桃園與宜蘭已完成評定，兩縣市除調高縣內部分路段
的路段率外，標準單價亦分別較上期調整（即2012年）時上升60%及20%。
其中，未償債務已破表的宜蘭縣，2012年已自主調整過標準單價，當年調幅約為一倍；桃
園市則是中央下達指令後，首次調整縣內房屋標準單價，距離上次調整約已30年。
依據宜蘭與桃園市評估，調升房屋標準單價後，兩縣市合計約逾3萬戶房屋稅負會上升。
以桃園市為例，一年可增加的房屋稅收約2億元。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/27/2/1148970.jpg
擴及老屋 縣市自行決定
財政部要求地方政府調高房屋標準單價，擁房族的房屋稅將因此提高。財政部表示，適用
對象不限新、增建房屋，縣市可自定增稅範圍應否擴及老屋。
台北市去年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價，較調整前單價調幅達一至三倍，平均
漲幅1.6倍，今年5月開徵的房屋稅已全面適用，新建豪宅、大面積房屋受增稅影響最大。
不過，台北市調高房屋標準單價的範圍，不包括去年7月以前已經取得使用執照的舊屋。
經由台北市建議，財政部去年底已解禁標準單價不適用舊屋的禁令，台北市表示將在2017
年依法調整房屋評定現值時，考慮擴大房屋標準單價的適用範圍；但在此之前，各縣市調
整房屋標準單價的增稅對象均只限新屋。
台北市稅捐處舉例，以大安區永康街九層樓、面積48坪、總價6,338萬元房屋為例，調整
前一年應繳的房屋稅為8,794元，採用調整後的新單價計算，房屋標準單價每平方公尺從
4,330元調高至11,900元，應納房屋稅稅額上升至24,095元，增幅近三倍。
閱讀秘書／房屋標準單價
縣市政府依法每三年需評定一次房屋現值，評定目的在透過重新估算房屋價值，作為房屋
稅課稅基準。評定現值乘上稅率，就是納稅人應該負擔的房屋稅。
房屋評定現值是主要是由「標準價格」構成，標準價格愈高、房屋稅相對愈高。至於決定
房屋標準價格的因素，則包括房屋造價的標準單價、面積、折舊及所處地段繁榮程度相關
的路段率等。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1081122
其他：
真的還好 其實對大家負擔不大
不用太擔心 看不出影響會再推新策

好到老房子,爽

放心放心 還會有更爽的

我猜老屋還是動不了，但10年內新古屋較可能拉高目前是懸崖式設計，201407以前超低，以後超高三年後應該會讓5-10年的也拉高一點。不讓新古屋和20年30年的一樣爽，畢竟成本不同

國民黨趕快下台 只會加稅 無產不挺還拼命打有產階級

新房構造價近市價5成的話，北市已經達標了。

大樓一坪10幾萬，但目前新房已經調到5-6萬所以北市應該不會再動新房，而加在漏網的新古屋

不管那ㄧ黨當選，國家沒錢加稅已是趨勢，早點認清吧

大地主加稅會自己從別地方挖 不會砸自己腳

30年沒動當然會調，只是調幅多少。大部分房屋不用擔心，單價是根據當時造價。不可能要求15年前的要用現在造價來算。最痛會是買的起都市區新房的有錢人。

高雄負債將近2500億，要調多少!?不自救，中央不給錢

看來真的要GG惹...

勞保年金、公保年金、長照法、社會宅、少子化衝擊看來實價課稅勢在必行!過去沒有實價課稅是賺到，現在實價課稅是回歸正常而已

實價課稅本來就合理 消費稅本來就應該買多少繳多少有本市買6000萬的房子 每年多繳一萬多根本九牛一毛但對地方政府財政卻有很大的助益 早該實施了

只看收入不管影響的話，也可能變成惡政。所以政府縮小打擊面，只針對低屋齡的可能性很大

有人還是不肯面對現實，就像先前一直喊房地合一不會過，但一過了又開始說對該稅沒差，拼命消毒。

稅繳的多才有面子，井噴囉!!!*

利多消息 房價會回灌加稅 井噴拉

調到老屋就推，河神明鑑

國民黨下台 人亡政息囉請大家支持國民黨打房???

轉嫁買方房價井噴啦!!!

來了來了 居住正義!分辨炒房者到底是隨機致富還是眼光精準就看這幾年了加持有稅 房市十年以上長空趨勢確立

政策一面倒放棄都更（蠢）

救地方財政用加稅解決 偉災政府

租金也會跟著漲，沒房的人不用爽你還是要幫房東繳房屋稅，稅務永遠是墊高交易成本

墊高成本XD，看能墊多高啊，反正到時還怕沒有更便宜的可以租？繼續墊啊

把A cup墊到G奶 等大浪一來、海水一退......XD

不用都更了 準備迎接百年老房吧

以香港的經驗，租金總價可不動，但坪數會往下調，因為大坪數漲了窮人租不起而房東也不可能自己佛心吸收成本。市場機制下，慢慢就越隔越小。這樣皆大歡喜，租金不漲，房東也成功轉嫁不過只有大型都會區能這樣。

扯 一直加稅

一直調手上有老房子的很快也被洗出台北市

房價越高的要越重才行

公告地價也會調吧？ 本來就應該貼近市價因為政府失能一直沒調