無關真愛，別跟錢過不去》第一間房子登記老公名下，為何換屋後還是要登記老公名下？
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2015.07.27
小倆口買房子，要買誰的名字，有時也是一門學問。有的先生為了「家庭和諧」，第
一間房子先買太太的名字，等以後換屋再買自己的名字。也有太太為表「識大體」，
新婚總不好跟夫家要求第一間就登記自己名下，但到了第二間，為了「以示公平」便
希望改買她的名字。兩間房各買不同人名字，乍看公平，但稅的部分就吃虧囉！尤其
自住的房子，可能因此少了「重購退稅」的優惠！怎麼說呢？
「重購退稅」是政府為了鼓勵自住族換屋所提供的稅賦優惠，只要符合自住、以小換
大（新買的房子總價比出售的房子還要高），不管是先買後賣，還是先賣後買，只要
兩者時間差距在兩年內，都可以申請退稅。（相關條件可看這裡）
重購退稅包含「財產交易所得稅」和「土地增值稅」，前者由於夫妻是一起申報，所以
不管買進和出售的是先生或太太的名字，只要符合條件，都能申請退稅；但「土地增值
稅」，就必須是同一人的名字！也就是說，本來的房子是太太的名字，換屋時改買先生
的名字，即使符合自住、以小換大、新房持有自用滿五年以上等規定，還是不能申請「
土地增值稅」退稅。
看到這裡，腦筋動得快的你可能想問：「可是現在央行限制二屋貸款，如果買屋的區域
是央行管制的區域，除非先將舊屋賣掉，不然，在房貸還沒還完的情況下，用同一個人
的名字要再買進新屋，不是很難貸款嗎？不僅成數最高只有6成，利息也比較高，怎麼
辦...
不知版上是否有人可分享經驗 此說法真有理嗎?