豪宅屋主真的有被課到30倍的房屋稅嗎？
有房沒房都要知道：豪宅屋主真的有被課到30倍的房屋稅嗎？
來源：風傳媒 http://www.storm.mg/lifestyle/58951
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有房沒房都要知道：豪宅屋主真的有被課到30倍的房屋稅嗎？
參玖參公民平台 2015年07月28日 12:21
2011年7月起台北市開始實施「高級住宅加價課徵房屋稅」使得豪宅屋主須繳的房屋稅比過去增加3、4倍。（圖/393公民平台）
2011年7月起台北市開始實施「高級住宅加價課徵房屋稅」使得豪宅屋主須繳的房屋稅比過去增加3、4倍。（圖/393公民平台）
又是一個貴婦們無所事事，只好來咖啡店互相分享彼此生活的下午。貴婦們方才坐下，炫耀總不落人後的貴婦A率先開炮：「唉呦，最近剛繳了房屋稅，我們家剛買的隔壁棟新房，竟然要30倍的房屋稅耶！哎呀，早知道就不買了！」其他貴婦們雖眾聲附和，但心裡想：「繳30倍的稅？妳其實是在炫耀又買了一棟豪宅吧！」
到底怎樣叫豪宅?
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（圖/393公民平台）
依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定，房屋為鋼筋混凝土以上構造等 級，用途為住宅，經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，並有以下 特徵，即為台北市認證過的「豪宅」。
? 獨棟建築 ? 外觀豪華
? 地段絕佳 ? 景觀甚好
? 每層戶少 ? 戶戶車位
? 保全嚴密 ? 管理週全
被政府認證的豪宅
2011年7月起台北市開始實施「高級住宅加價課徵房屋稅」，也就是大家俗稱的「豪宅 稅」。豪宅屋主須繳的房屋稅要雖然說比過去增加3、4倍，但因原本的房屋稅就嚴重偏低，例如元大一品苑 112 坪，一年的房屋稅大概只要三萬多元，還遠遠低於豪宅的管理費，即使乘上4倍，也不過就是十幾萬元，這對幾億的豪宅來說，不過就是九牛一毛！卻反而像是取得 政府認證的「豪宅證書」。
豪宅一定會被課到30倍的房屋稅？
被認定為「豪宅」者，就會依原本的標準單價再乘上(1+路段率)，計算房屋稅的稅基就會被提高。估計約有一萬多戶的房子符合課徵的條件。而去年(2014)臺北市政府也調升了新屋的標準單價與囤房3戶以上的稅率，搭上今年調 整的路段率，各種因素的加乘下，就出現了媒體的聳動標題，提到豪宅擁有者們無不怨聲載道，說今年的房屋稅比之前多出30倍。這些豪宅屋主真的是那麼苦哈哈 嗎? 他們真的有被課到30倍的房屋稅嗎?
到底要怎樣才能繳到30倍的房屋稅阿?
house
（圖/393公民平台）
房屋稅=房屋評定現值X稅率
我們首先來看房屋評定現值的部分。
會影響到房屋評定現值的有二：路段率、房屋標準單價
房屋稅因路段率今年調整之後最高有到320%，所以最高是(1+320%)=4.2倍。若是2014年7月後新蓋好的房子，房屋標準單價則會被平均調升2.6倍。因此房屋評定現值最高調升10.92倍
再來看稅率的部分，如果囤房三戶以上，稅率將會從原本的1.2%上升到3.6%，也就是變成原來的3倍。
所以兩者相乘，才可能達到10.92 x 3 =32.76倍之多阿！
但實際上有可能達成30倍嗎?
house
（圖/393公民平台）
這30倍其實是每個因素都同時存在，才會課到的如此之高。
例如囤房的部分，其實只要分散持有，就很難達到一戶名下擁有3戶房子；而像路段率，即使是在精華地段也不一定都高到320%；而房屋標準單價也要是新屋才會受影響，2014年6月30日前核發使用執照的房子，根本不受到影響。
不過只要被認定為豪宅，被課原本的3倍以上是跑不掉的(資料來源：台灣房屋研究智庫)。但即使是課到3倍，持有一台車比擁有一間房，要繳的稅可能還比較貴。
豪宅理當要多繳一點稅?
何以一間房子能被稱做豪宅，除了本身建物的奢華度外，很重要的一點就是地段。而一個好地 段不外乎附近交通便利，有美麗公園，在優質的學區裡，人行道不會坑坑疤疤......等等優點。這些影響地段的因素不都是政府建設或維護的嗎? 而政府建設維護的資金來源就是稅金。所以當豪宅享受了品質優良的公共財，當然也就須要繳相對應的稅金。但現行房屋稅課稅價值偏低，造成使用豪華建材、地點 極佳的高級住宅房屋稅的實質稅率跟一般房屋幾乎沒有差別，甚至比偏遠地區的老屋低，這當然有違租稅的公平原則。
除了台北市，其他縣市呢?
台北市透過路段率，及調整房屋標準單價和囤房稅率，踏出了不動產租稅公平的第一步。但豪宅難道只蓋在台北市？板橋的新板特區、新莊副都心、台中的七期重劃區、高雄的某些高級路段難道都不是豪宅嗎? 囤房的狀況也不僅限於台北市才有，關於租稅正義，我們還有很長的路要奮鬥！
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