專家說預售屋千萬別碰？掌握這2件事，反而有賺頭
撰文者：簡蕭羽濤 2015.07.28
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自房地合一過關以來，各地建案不時傳出降價的「喜訊」，都讓許多民眾對於買房躍
躍欲試。儘管有專家認為，房市反轉之際，絕對不該碰預售屋，但其實只要把握幾點
原則，進場就能降低不小的風險。
「現在不該買預售屋！」近期，房市專家Sway曾多次示警，最近一堆建商的預售案都
換人賣，萬一民眾真的想自住，建商恐怕難以交屋，或是賣不掉的大坪數換成許多小
套房，整個社區品質就馬上變質；甚至還有建商乾脆捲款倒閉，房子馬上變成爛尾樓
。
儘管目前預售屋存在風險，但裝潢華麗、分期付款等好處，仍讓不少自住客「心癢癢」
。東森房屋董事長王應傑在經濟日報指出，民眾必須要從蛋黃區挑選，較具有抗跌、
保值、低風險的優勢；而盡量少碰「高投資報酬率、高獲利、高增值性」的產品，若
建商下車的機制未掌控好，出場也容易發生問題。
房市專家紅色子房在部落格表示，目前許多資金壓力大的建商，紛紛祭出降價大旗，
趁此時危機入市的買方們，的確有機會撿到便宜，但買預售屋記得要做「履約保證」
，選擇不動產開發信託或同業連帶擔保等，免得天有不測風雲。