※ 引述《sean12345678 (愛自由)》之銘言：
: ※ 引述《cattity (cattity)》之銘言：
: : 上網查詢政府統計的人口分佈圖
: : 以國民餘命來看
: : 50歲以上的假設（純假設）30年後全掛點到西方極樂世界
: : 那加上30年內出生的人來看
: : 應該全台灣總人口 不會增加
: 你真的有好好看數據嗎?
: 這幾年,
: 每年死亡15.5~16.6萬人,
現在死亡人口大都是戰前出生的人口
那時沒有人口普查 但一般推估當時一年出生人口約在15~18萬人上下
而戰後嬰兒潮世代約在民國38年開始年年出生30萬以上人口
在民國44年~55年 年年出生40萬人口
而這些人口在今年開始陸續滿65歲 因此未來死亡人口會直線上升
每年20萬以上死亡人口在5~10年後會成常態
: 出生19~21萬人, 這樣每年多4萬人, 30年不是多120萬嗎?
: 而且, 過去10年人均壽命延長2歲多,
: 沒有大意外的話, 人均壽命還會再增加.
台人口生育率應該不會再降了(夠低了)
但適合生育跟願意生育的人口今年大概是最高峰
會從每年約40萬人口步入每年32萬人口
因此出生率不便下 未來每年出生人口約降至15~16萬為常態
: : 害得我很懷疑
: : 以後人口光是塞這些大樓
事實是不算人口境外移入 內政部預計今年人口自然增加率就會是負成長了
加計境外人口移入 低推估2018年 中推估2022年 高推估2025年負成長
不過近年人口變化一直都是靠近內政部的低推估再走
甚至內政部低推估數值越修正越悲觀的趨勢
最後房市要看的一般應該是要看30歲~35歲上下年齡層比較重要
他們才是住房的潛在硬需求(不論是自己買 或長輩出錢買 或投資客買他們租)
如以33歲為界限的話
今年就是每年在此階段人口從40萬大軍以上漸次邁入剩32萬人的第一年
因此未來買房的潛在硬需求一下少掉2成 這才是房市該注意的
更不論明年就是20多萬人口哪群開始進入大學第一年
更會造成潛在租屋需求人口減少 對房市也是一個影響
: : 像蜜蜂一般存活著
: : 那路邊那些老公寓老房子（將來60～90年高齡）是不是沒人要住了？？
: : 想想哪時候大家也差不多膝蓋退化不少
: : 爬樓梯總是會喘 膝蓋也會痛
: : 如果有一間有電梯的大樓可以加減住
: : 又好像可能比較方便@@
: : 可是下一代會願意住高齡公寓嗎
: : 除非地段很好
: : 不然會不會感覺好像現在我們在看土角厝一樣？
: : 除非全部砍掉重練了（建商都更）
: : 彼時，我們現在買的大樓 又變成國宅等級了嗎？？
: : 以後鄉下地方中南部是不是 更慘
: : 直接唱空城
: : 因為我怎麼看 人口光是塞塞在六都就夠啦
: : 有卦嗎？鬼城時代的八卦@@
: 看起來像鬼城, 但也只是因為人在國外工作, 不常回來,
: 你要他們賣, 不見得會想賣.
: 再者, 越來越多人不願和父母同住, 單身自己住一間的也比以前高,
: 負擔得起的, 如果觀念很傳統, 還是會買, 然後騙自己說有很多好處.
: 我是支持租房代替買房, 因為人生變化很大, 明天會去哪裡走跳, 很難講.
: 可是有我這種觀念的人, 很少.
: 所以, 你真的不用替那些"假鬼城"擔心那麼多.
: 而且, 空城不是很好嗎? 不塞車, 公共設施少點人來搶著用, 挺好的.