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高雄市政府財政局今日公告原龍華國小舊址，土地標租設定地上權案，地上權存續期間70
年，地租年息率3.5％，權利金底價新台幣約110.9億元，預計10月1日上午開標。未來如
順利標租，將結合漢神巨蛋購物廣場與義联集團義大亞洲廣場3大百貨，成為南台灣最具
代表的百貨商圈。
龍華國小舊址位於港都最具指標的豪宅聚落農16特區，基地4面臨路，位於博愛二路、大
順一路、神農路與龍文街角地。此次標租面積達1萬1636坪、商四用地，建蔽率60%，容積
率630%，未來得標可依都市計畫等規定開發為購物商場、觀光旅館、辦公大樓等商業使用
。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該標的位於北高橫軸與縱軸交通樞紐，
且緊鄰捷運凹子底站。未來區段還有環狀輕軌第2階段工程開發計劃，預計2019年完工，
屆時將有輕軌與捷運共構機能。若以70年標租，底價110.9億元計算，換算每坪地租行情
約1150元，雖然略高目前區段租金行情，但雙鐵共構且位處北高最精華地段，未來商機看
好。
龍華國小舊址位處豪宅推案密集的農16特區，下半年還有京城建設(2524)總銷逾150億元
豪宅案龍中段27號(原名京城帝寶)即將公開。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，該地上
權標租若未來規劃百貨商場，將結合漢神巨蛋購物廣場與總開發金額逾340億元的義大亞
洲廣場開發案，成為南台灣最具指標百貨商圈，屆時房價仍具備上揚空間。（葉家銘／高
雄報導）
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