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Risk2001 (每天為未來多做一點準備)
2015-07-28 22:17:33請教板上先進， 新制上路後對非自用住宅， 有租金收入的物件究竟有何影響?
今年接手的話， 會接到天上掉下來的刀嗎？
個人目前租屋的房東有意脫手， 房子本身11年， 是有店面的透天， B1+地上四層， 除
了店面跟B1是房東自用之外的六間套房都是滿租的狀態， 附近有中科及台中工業區， 租
屋的需求還滿強的。
因為還需要家人的幫助， 所以來請教一下各位先進， 這樣的狀況是否還有什麼要注意的
風險， 感謝!!
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-28 22:21:00大物件沒有400免稅額..舊制比較划算.
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Risk2001 (每天為未來多做一點準備)
2015-07-28 22:23:00沒有400萬免稅額， 所以之後脫手會有困難嗎？預計大概抱個5-10年
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-28 22:24:00跟你脫手無關,跟你如果賺到錢要被抽稅有關.商用不動產那個跟商業性走的...關乎投報率無關乎交易稅.
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Risk2001 (每天為未來多做一點準備)
2015-07-28 22:25:00被抽稅的話是幾%直接45%嗎？
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-28 22:25:00長期持有20%.10年以上15%
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Risk2001 (每天為未來多做一點準備)
2015-07-28 22:26:00投報率的話， 估算起來大概在2.5-2.7%左右
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-28 22:26:00這種大金額物件,會比以前重.收租無關房地合一.收租就收租.房地合一是交易稅.
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Risk2001 (每天為未來多做一點準備)
2015-07-28 22:30:00嗯嗯， 大概有瞭解過房地合一， 想再多確認一下以投資者(後續如果再接手的人)的角度這樣的物件是否仍有吸引力， 怕新制上路後不好脫手。
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-28 22:32:00房地合一和商用不動產價格無關
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Risk2001 (每天為未來多做一點準備)
2015-07-28 22:38:00嗯， 感謝C大的說明， 謝謝!!