目前桃園的建設和十年前比，並沒有成長多少，只多了一堆空空的重劃區……
就像台中水湳機場一樣
根據小魯的魯蛇調查來看，目前魯蛇界能負擔的能力，小魯大膽預測。
2018年
新房會變17-18萬/坪
5-15年中古屋會到15萬/坪
20年會到12萬左右
除了地段好及管理好的抗跌物件。
魯蛇界目前能接受的價錢
大概800-900 三房新成屋
中古的500-700
四房大概新屋會在900-1100
中古的大概800-1000
三年後再來看看對多少
唯一能打破現在的困境，就是基本工資要能調到3萬以上

桃園全面下跌，除了投資客大大加持過的青埔和八德會逆勢成長

雙薪月入10萬的家庭差不多就是800萬極限

三年後：青埔，45→60。八德：28→37。

樓上還不快買！翻倍賺

都要跌了還有人加價買 世界真奇妙

18萬要看在哪，八德新房差不多。若在中路，土地標售80-90萬，容積200%出頭.加上公設及獎勵%，換算建坪土地成本超過20.就算建材省一點，樓矮一點，地下不挖太深。利潤趨近於0的空頭出貨價....恐怕也不是30以下除非是建商倒掉，變成爛尾樓，那就會破盤價。通常若預估蓋了會大虧，建商會取消推案繼續養地

我覺得dans大說的有一點很對，中路要漲……請先問問經國同不同意，今年經國才標三成而已，如果經國其他七成取得成本比中路低，中路就G G了，國2還是比不上國1的

就像淡海的地有些養超過10幾年....經國2個月前才創桃園新高，百萬了。

經國的住地 跟中路同條件差20萬左右

剩下的標售就算跌，也很難低於中路均價。而且建商往往先進先出，因為後面買的地較貴

藝文經國中路的好壞要看經國商業地怎麼用 跟1高2高沒什麼關係 藝文中路去一高也才5分鐘左右車程

您指的是水岸公園那塊大的，還有7成，我認為那才是重點，如果今天標7成，那就不敢說。

重劃區越早蓋的往往同區價格最差，因為機能最弱你不用管它幾年，反正價格很透明，就是貴。經國土地恐怕很難低於中路。你那新成屋估價只有崩盤，建商大量倒閉才會發生

經國讓人拿來詬病的地方是他離煉油廠近 之前就有好幾個客戶嫌過了經國住地目前行情低中路

良心建議，預售屋千萬別碰

但桃園八德擴大區應該會有1字頭,土地成本低很多桃園市區重劃地，我想新房均價極難2字頭。低於2字頭

經國附近 一堆工廠 還有倉庫 感覺並不是個優質住宅區

南崁的合輝醇品最近開價20萬/坪，建商感覺急了，不過它的點本來就不適合蓋小豪宅。

反而中路 看起來舒服多了 只是經國有個水岸噱頭

經國不差 但有抗性在 中路勝出

藝文，海華老字號有一定的支持，青埔雖然被炒作，但條件的確得天獨厚，經國，中路沒什麼看頭桃園，中壢老市區，可能二十年不變

中路住地價格落差大 拿上駟比經國下駟？何不拿中路商地比經國商地？ 阿忘了中路爛到沒商地不過中路重劃區區內就有工廠 這點遠勝經國經國的工廠被安排在二三四期重劃 未來就沒這福利惹再換個方式講簡單點 經國的國道20年來都是北客進桃園的重戰區 中路？ 叫桃園人自己抱著自嗨？還是中路會學國一再多開一條匝道？

7折

中路只有桃園人自嗨用 區內地段差異太大，推案價格落差大買低被嫌買爛 買高被嫌買套 買了最好自己留著自用就算套 我也寧願買經國 等10年後南崁新市鎮計畫啟動

樓歪了，經國中路有啥好戰的....

當然不是要戰中路 只是來戰戰廢物投資客三流貨色自以為是個咖小自己推的45萬青埔先平轉再來推中路吧

45萬的青埔是誰推的啊??

prichman和playhome呀 樓主可以問他們寶徠花園的優點在哪但號召的那個我忘記ID了 反正也只是個買10套9的搞笑咖你可以私信跟他聊 他會振振有詞的推薦南勢要蓋大坪數這種天真浪漫的心態，應該是桃園只去過藝文特區

中路住地 成交有到 9x 經國就沒有這種記錄了 實登我記得一堆60幾還7x完全不是上下駟的概念經國成交量低是因為地主心態最少都90+好點的還想120/110但是建商不買單開在高也一樣

可能商地不是地吧 118萬買假的

你拿商地比住地 才是上對下

建國住宅地是似乎因為土地太小而零散抵費地介於39-272坪，無法蓋大樓，整合困難這種零碎地除非地主自己配地再旁邊，又有錢加買商業區比住宅區其實很正常，商業區也能蓋住宅啦

要這樣說的話 商地才賣118 住地就賣到9x 然後住地賣9x的地方還比較爛 … ？

我不去比較好壞....其實這兩塊沒差多少。兩邊蓋大樓的土地成本都不低了

而且 看經國 藝文中路 分開看 都很單薄 而且都是鄰近 分開看有什麼意義？ 但是合在一起 看很明顯就是看經國商業用地怎麼用來決定桃園這個精華區的命運

這幾塊算同一區，生死與共，要好大家好...

個人看好的方向不一致 反正賺賠都自己的無所謂 呵呵至於有些人 好像真的失業崩潰了 所以人生只剩這裡一樣.

跌倒你買的房子剩下一坪5萬

中路重劃區內有工廠？！ 鐵皮工寮喔？@@

樓上 自住沒差 （崩潰

坦白講 中路 經國都不優 規劃都很爛 連林口/北大都比不上 唉

20年屋之前8萬，機捷一蓋漲到15萬，就算12萬還是漲不少