※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之銘言：
: 大家好
: 不好意思 一篇文讓大家討論很熱烈
: 其實 小弟的文不是要說房價不會漲 或是說房價漲太高
: 或是說通膨
: 其實 我單純只想說 買盤無能力
: 簡單來說 為什麼我會說你可以考慮用 房價/公務員科長年薪所得
: 因為 我想說明的是 台北市新北市(非偏遠地區)之房價(老屋或小房)
: 相對於大部份人之薪水
: (我舉公務員是因為公務員薪水在一般民眾裡不算高也不算低
: 約莫是會跟著國家整體情況去調整的 但公務員分很多級
: 我約莫抓已到首購年齡附近的科長 因為新公務員薪水對大部人來講可能算低)
: 是一...........
一般人無力負擔, 確實是符合大部份人的情形.
但是,
買得起的少部分人.......到底是多少人?
以雙北人口數620萬來說,
收入最高的1%是6.2萬.
先不管是不是已經有房子住,
其中只要有50%的人有買房決心,
那就是3.2萬.
另外,
誠如你所說的,
靠自己薪水, 確實很難買得起.
可是, 長輩願意支援的比例其實很高.
某對雙醫師夫妻不就是跟爸爸借錢買嗎?
沒錯,
大部分人都買不起,
隨著人均壽命延長, 在雙北佔著房子好好活著的老人很多,
影響了供給, 甚至都更.(法規讓 老人負擔不起都更後的房子)
買的人雖然不能說太多, 但供給也沒能大量增加.
我的意思是,
收入高的前幾%的人,(還有搞地下經濟的人)
在這種供給少的情形下,
也許就是高房價還願意下手買的買盤.
在海外打拼賺滿多錢的, 也是買盤之一.
(我一直覺得這類人是林三淡住宅區低點燈率的主因)
這樣算下來.
在你看來不算一般人的少數人, 也不見得就少到撐不住買盤.
當然, 實際上到底有多少這樣的人,
數目字是不容易準確估算的.
我不是說一定會有買盤承接喔.
作者: fit 2015-07-30 15:24:00
點燈率不到2成的社區,小心到時候管理費沒人繳喔!!