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建物門牌：　新竹縣竹北市勝利八街一段
房屋屋齡：　預售
房屋類型： 大樓
所在樓層： 17Ｆ/28Ｆ
建物權狀：　37.57坪 不含車位28.59坪
主建物　：　17.2 坪
附屬建物：　 2.3 坪
共同使用：　 9.09坪
車位　　：　 8.98坪
權狀坪數是否包含車位坪數：是
土地權狀： 2.84坪
格局　　：2房、2廳、1衛、1陽台
開價　　：915萬
停車位　：坡道／平面 B4 335號　
交通　　：勝利八街一段 / 莊敬五街 交岔口
本物件近半年實價登錄資訊截圖:目前預售未交屋無實價登錄行情
照片連結：http://uc01.pixnet.net/album/set/14816725
其他介紹：
興富發國賓大悅算是竹北名案
開槍亂入的網友也不算少數,
剛好我對這案子很有興趣雖說我是新竹仲介也特別去了解了一下
個人的觀點跟大家分享一下(勿戰~~)
這案子爭議不斷,酸它的人也不少 ><"
但是商品定位明確,主商品兩房三房精品宅,代銷預設管理費一坪70元
周邊的建案都是中大坪數的中高階建案
可確定的是周邊的街廓完整美觀很有系統
商業用地容積率高,景觀高樓確保視野不會被屏蔽
另外一個重點就是周邊的建案中他是外觀整體性最強的一個
俐落簡潔加上樓高十分有氣勢
大家可以仔細觀察一下周邊的大樓外觀群已經很多露出年齡的疲態
至於建商客觀的說與台中台北高雄比較來說頂多能算是來中階
但與新竹區的建商比較可以打死一大片,
案建案施工期也頗長,蓋超快的都很恐怖...
旁邊有一個中小坪數件案德鑫SKY1,請勿與這案件比較
這兩個案子規劃的檔次差太多
價格的成型都有是有原因的
周邊發展
有步行可到的配套國小(十興)
生活機能都可以在不行十分鐘內滿足
還有遠百預定地與竹北第二交流道
中長程看十分穩定可期
這案子最大的價差產生在面向(如果您沒有特殊風水考量的需求)
在棟距不大建案樓層又高的情況下多半的戶數都會在採光不良的陰影中
完全不需要考慮,建議大家先挑選臨勝利八街和莊敬五街的這兩排
三房的A3/A1/C1/C3/C6/D3/D6棟"真的沒有"在考慮其他棟...
千千萬萬不要不要被便宜的單價吸引
因為旁邊的建案高,以後就要一直住在與人家面對面然後沒有陽光的生活中
兩房A2/C2/C5/D5棟
在兩房的格局中我個人認為A2/C2/D5的格局較為完整好規劃,
C5棟的格局因為走道轉折壓縮到房間的空間但是走道寬度又不夠規劃鞋櫃
比較可惜一些
座向來說A2/C2會比較熱一點,畢竟是面西南,但是有一個好點,因為陽台在外
所以衣服一定曬得很乾,景觀的話就是看遠端的建物群,建商在賣最貴的一個面向
C5/D5棟面東南 窗景遠端看山,
雖然這不是建商賣最貴的面向但是我個人比較偏好這個座向
至少可以看看山
這次要賣的是C2棟17F 樓高很確定視野不會被屏蔽採光明亮充足,
礙於廣告規定一定要這樣開價,可看原始合約
有考慮這案子的客戶歡迎找我聊聊屋主要用錢
趁還有條件好的物件可以挑選的時候購入
聯絡資訊：永慶不動產 林怡 0911254943 LINE:chuchu01
銷售來源：萬惡仲介 鍍金小黃 永慶不動產
永慶不動產 世博忠孝加盟店 永慶特優店頭 (華潤興不動產仲介經濟有限公司)
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經紀人姓名：阮克雄 (99)高市地經字第03392號
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