※ 引述《q135q135 (打工仔)》之銘言：
: 內文：
: 地價飆房價貴 花蓮推合宜住宅
: 2015-08-05 14:54:58 【民視新聞】
: 花蓮近年來地價狂飆，許多年輕人都大嘆買不起房子，花蓮縣政府在新城鄉鄰近北埔車站
: 周邊，規劃基地廣達1.8公頃的合宜住宅，預計推出600戶，每戶只要250萬，最快8月中計
: 劃案和相關細節將會出爐。
: 頂著烈日，花蓮縣議員來到新城鄉北埔車站周邊，勘查即將動工的合宜住宅土地，這裡建
: 成後將以每戶250萬的價格賣給年輕人！
: 民眾：「聽了會心動，對年輕人來講應該還不錯吧，250萬欸。」
: 現場仍然只是一大片空地，計劃案預計最快8月中才出爐，只確定合宜宅基地廣達1.8公頃
: ，還會規劃道路與兒童遊憩區。
: 其中大半是縣府開放給民眾承租的公有耕地，但還包括部分原住民保留地，縣府打算以交
: 換土地的方式跟原住民商量，卻引發當地原住民反彈。
: 附近住戶：「地不轉路可以轉，再從長計議，然後把整塊歸還給我們原住民土地，上面不
: 要有道路。」
: 原住民反對土地被當道路使用，但要蓋合宜宅的消息傳出，花蓮人都很開心，因為這幾年
: 花蓮地價飆漲，以北埔車站周邊為例，新建案每棟飆破千萬，年輕人根本買不起。
: 花蓮民眾鄭先生：「自己養自己孩子都養不起，又沒工作。」
: 花蓮縣議員何理臺：「600戶青年住宅，最主要原因，讓我們青年有自己房子住。」
: 預料合宜住宅一推出，勢必造成搶購，相關配套怎麼訂？才能避免人頭搶占辜負美意，還
: 要縣長多費心。（民視新聞吳政諺花蓮報導）
: 連結：
: http://news.pchome.com.tw/living/ftv/20150805/index-14387576983762819009.html
: 其他：
: 花蓮縣預計在新城鄉蓋600戶的合宜住宅
: 對花蓮不熟 一戶250萬元算是貴還是便宜??
這個很難算清楚貴還便宜，其中有幾個很特素的因素
第一個就是花蓮30坪以上的中古華廈賣價通常破400，好一點500以上了
250可以成交的，花蓮、吉安只剩下「套房」
新城因為幾乎沒有套房產品，只有透天
但中古老透天也要成交在350以上（40年地20坪建30左右那種，還要花100萬整理的）
再來最大的重點是，17坪以下的套房，花蓮的銀行「原則上拒貸」
所以，當你辛苦的存下100萬時，很抱歉這100萬買不起150~200萬左右行情內的套房
400~500的市區三房華廈，你也買不起，因為大約只能貸6成
新城350的透天呢？ 更慘，只能貸150
這時候，青年住宅的好處來了，20坪，250萬，可以貸7成，自備款只要75萬
剛好付得出頭期款，簡單的說花蓮、吉安、新城，也只有這裡買得起了
20坪250萬，就是1坪12.5萬，貴不貴？
市區中古華廈的成交行情大約就是這樣，但那是大坪數的
所以很難相比，20坪左右兩房的產品，成交價已經有15萬左右了
為什麼一坪開12.5萬？ 我認為縣府有經過精算
北埔車站一坪的建地，行情現在約有8~10萬左右
用9萬來算，容積200，等於1坪9萬的地可以蓋2建坪
1建坪成本抓6萬，2建坪12萬，加土地是21萬
算下來，一坪賣12.5萬，2坪賣25萬，扣掉給營造的成本
縣政府還是可以一坪土地拿到10萬以上的水準
可以讓年輕人貸款買得起房，土地又可以一坪拿回10萬
然後又不打壓到房地產市場，這個政策很精準呀