[新聞] 股市仆街 房市抬頭 7月住展風向球回溫啦

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2015-08-06 11:13:56
內文:
2015-08-06
【住展房屋網/台北報導】住展雜誌統計7月房市風向球結果出爐,六大觀察指標中的預售
供給量、來客組數與成交組數等三項分數齊上揚,另廣告量、議價率持平,僅成屋供給量
一項下滑,總分上揚到33.5分,惟對應燈號仍是代表衰退注意的『黃藍燈』。
房貸卡關 新成屋反而難賣
7月預售屋供給量止跌回升,初步統計值已逾450億元,案量達15億元以上的指標案為板橋
「三輝歌劇苑」、新店「友座臻美」、土城「大同莊園」、新莊「冠德風尚」、林口「親
愛的HOUSE」、中壢「玖都銀座」、竹北「雙學苑」。
雖然預售推案量增,但成屋案量反而走低,降到不足1,300戶,單項分數大減1.4分。7月
首度公開、案量達15億以上的新成屋指標案僅有內湖「太子國際企業總部」,其餘多中小
型建案。
新成屋推案量下滑的主因,是因為成屋銷售未如預期平順。原業界認為在年底前,應該有
一波購買成屋的避稅買氣,但從5到7月北台灣新建案銷售狀況來看,預售屋銷售額與新成
屋銷售額比例約為74:26(以金額計),顯示近月以來的成屋市場並未因房地合一而得利

住展雜誌企研室經理何世昌分析,預售屋賣得相對好的關鍵,在於付款負擔較輕,除了低
首付、工程期零付款、延長工期等利基外,房地合一放寬短期房產買賣負稅,也吸引少量
短期投資買盤回歸。而新成屋卻因近期房貸成數下滑到僅剩7成左右,自備款負擔之重讓
購屋族卻步,於是有越來越多新成屋案加入『成屋付款預售化』的行銷行列,目的就是要
化解自備款門檻過高的難題。
逢低承接意願高 平價案熱賣
7月份的廣告量與議價率變化均不大,與6月份水準差不多。其中,議價率的情況比較特殊
,按理說若建案成交底價調降,議價率理應擴大,但因不少建案在降成交價的同時,也順
勢把開價下修,以致於議價率維持相同水準。
在銷售方面,7月市況顯得有些錯綜複雜。整體而言,因平價指標案帶動之下,平均每週
看屋組數大幅上升,甚至出現未辦活動、但週來客破百組以上的建案。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,7月看屋人數上升的原因,除了平價指標案帶頭衝外,
受到台股重挫影響,慢慢有投資人把資金部位轉到房市的跡象,近期到接待中心詢問『降
價了沒?』的客戶也增加不少。顯示買方雖不想追價,但想逢低承接的意願仍舊很高。
至於7月成交組數也略有進展,銷售成績較好的區域為板橋、土城、樹林、桃園區、新豐
與觀音,以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區,買氣都已揚升,甚至有桃園預售案號稱
一天之內就簽了30幾戶,公開不到兩個星期就幾近完銷。但7月買氣微增,到底是房市真
的回溫,還是曇花一現?還需更多時間觀察。
北市房市詭譎 小宅進退維谷
反觀台北市在重稅狙擊下,不僅市況沒有起色,來人量與成交量竟明顯下滑,平均減幅在
2到5成不等。北市房市近月以來變化極大,受到重稅影響,幾乎只剩下自住型買盤;而近
期北市自住客購買的產品多為2、3房,且僅限一般型2、3房,與小2、小3房。因投資、置
產族群縮手,過去熱銷的1房、套房型產品,若無其他外在條件加持,就會變得相當難賣

何世昌表示,近來北市自住客專挑2、3房房型買的主因,是因這類房型空間和使用性比套
房來得高,且平均單價較便宜。套房型產品雖然總價低,但單價拉得相當高、加上貸款成
數受限,現在難獲自住客認同,再加上北市投資買盤不再,反而被打入冷宮。
連結:
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=57233:-757233&Itemid=161
其他:
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-08-06 11:59:00
3008跌停,頭期款少10%
作者: este1a (曾幾何時臭機八)   2015-08-06 12:01:00
井噴!
作者: fullcharge (電力全滿)   2015-08-06 12:14:00
趨勢向下,現金才是王道!
作者: HarryHTC (Harry)   2015-08-06 12:31:00
井噴了~~~
作者: ljuber (美少婦與女兒同學的故事)   2015-08-06 12:37:00
股市大漲 有錢買房 房價上漲 股市大跌 錢往房市 房價上漲
作者: narcissus03 (往事並不如煙)   2015-08-06 12:38:00
往下噴嗎?
作者: ljuber (美少婦與女兒同學的故事)   2015-08-06 12:38:00
結論 井噴了
作者: newhander (新警察)   2015-08-06 12:42:00
向下井噴中
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2015-08-06 13:36:00
股市崩 房市北部盤整 南部小漲現階段只有 1.持有現金 2.選擇好地段良屋 兩種策略
作者: whaleegg (^^)   2015-08-06 13:41:00
向下噴了
作者: darthv (閑談莫論國事)   2015-08-06 16:32:00
雙學苑算三小指標建案?這廣告文吧
作者: hcbd   2015-08-06 17:29:00
很像直銷大會的信心喊話
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2015-08-06 17:47:00
靜待井噴
作者: beavis77 (駒外杉筱舟渡嵐)   2015-08-06 23:09:00
融資都創新低了 斷頭的斷頭 誰還有閒錢在跟你買房子
作者: LiLiLaLa7 (我愛馬英九)   2015-08-06 23:17:00
股市資金往房市了,井噴
作者: dolan (杜蘭工程師)   2015-08-06 23:21:00
http://goo.gl/6WmtIJ台灣井噴 前途看好 房價建議翻倍賣
作者: D93Y3 (凱子哥)   2015-08-07 01:47:00
呵呵

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com