作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-08-06 11:13:56內文：
2015-08-06
【住展房屋網/台北報導】住展雜誌統計7月房市風向球結果出爐，六大觀察指標中的預售
供給量、來客組數與成交組數等三項分數齊上揚，另廣告量、議價率持平，僅成屋供給量
一項下滑，總分上揚到33.5分，惟對應燈號仍是代表衰退注意的『黃藍燈』。
房貸卡關 新成屋反而難賣
7月預售屋供給量止跌回升，初步統計值已逾450億元，案量達15億元以上的指標案為板橋
「三輝歌劇苑」、新店「友座臻美」、土城「大同莊園」、新莊「冠德風尚」、林口「親
愛的HOUSE」、中壢「玖都銀座」、竹北「雙學苑」。
雖然預售推案量增，但成屋案量反而走低，降到不足1,300戶，單項分數大減1.4分。7月
首度公開、案量達15億以上的新成屋指標案僅有內湖「太子國際企業總部」，其餘多中小
型建案。
新成屋推案量下滑的主因，是因為成屋銷售未如預期平順。原業界認為在年底前，應該有
一波購買成屋的避稅買氣，但從5到7月北台灣新建案銷售狀況來看，預售屋銷售額與新成
屋銷售額比例約為74：26（以金額計），顯示近月以來的成屋市場並未因房地合一而得利
。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，預售屋賣得相對好的關鍵，在於付款負擔較輕，除了低
首付、工程期零付款、延長工期等利基外，房地合一放寬短期房產買賣負稅，也吸引少量
短期投資買盤回歸。而新成屋卻因近期房貸成數下滑到僅剩7成左右，自備款負擔之重讓
購屋族卻步，於是有越來越多新成屋案加入『成屋付款預售化』的行銷行列，目的就是要
化解自備款門檻過高的難題。
逢低承接意願高 平價案熱賣
7月份的廣告量與議價率變化均不大，與6月份水準差不多。其中，議價率的情況比較特殊
，按理說若建案成交底價調降，議價率理應擴大，但因不少建案在降成交價的同時，也順
勢把開價下修，以致於議價率維持相同水準。
在銷售方面，7月市況顯得有些錯綜複雜。整體而言，因平價指標案帶動之下，平均每週
看屋組數大幅上升，甚至出現未辦活動、但週來客破百組以上的建案。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，7月看屋人數上升的原因，除了平價指標案帶頭衝外，
受到台股重挫影響，慢慢有投資人把資金部位轉到房市的跡象，近期到接待中心詢問『降
價了沒？』的客戶也增加不少。顯示買方雖不想追價，但想逢低承接的意願仍舊很高。
至於7月成交組數也略有進展，銷售成績較好的區域為板橋、土城、樹林、桃園區、新豐
與觀音，以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區，買氣都已揚升，甚至有桃園預售案號稱
一天之內就簽了30幾戶，公開不到兩個星期就幾近完銷。但7月買氣微增，到底是房市真
的回溫，還是曇花一現？還需更多時間觀察。
北市房市詭譎 小宅進退維谷
反觀台北市在重稅狙擊下，不僅市況沒有起色，來人量與成交量竟明顯下滑，平均減幅在
2到5成不等。北市房市近月以來變化極大，受到重稅影響，幾乎只剩下自住型買盤；而近
期北市自住客購買的產品多為2、3房，且僅限一般型2、3房，與小2、小3房。因投資、置
產族群縮手，過去熱銷的1房、套房型產品，若無其他外在條件加持，就會變得相當難賣
。
何世昌表示，近來北市自住客專挑2、3房房型買的主因，是因這類房型空間和使用性比套
房來得高，且平均單價較便宜。套房型產品雖然總價低，但單價拉得相當高、加上貸款成
數受限，現在難獲自住客認同，再加上北市投資買盤不再，反而被打入冷宮。
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