亂了套，蛋黃區房價崩，房市攪成「蛋花湯」
撰文者：蔡佩蓉 2015.08.05
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房市遭受空頭襲擊，漣漪效應已經是現在進行式，尤其多頭時期不少區域房價「染黃」
，價格緊追直漲，但如今以台北市來說，2013年底可說是房價最高點，經歷2014年的震
盪，如今不少物件降價成交，過去蛋白、蛋黃區分明，如今受到房價緩跌衝擊，價格受
到破壞，未來恐怕「蛋花湯效應」將持續。
目前大台北地區房市正處於汰弱留強，精華區因出現破壞性價格，重挫市郊區房價，也
讓原本穩固分野的蛋黃、蛋白區出現了變化，現階段價格錯亂期，蛋黃、蛋白可能不小
心打亂成為「蛋花湯」。
例如今年第1季便有師大商圈附近頂樓加蓋，以每坪6字頭成交，跌破近年民眾對大安區
7、8字頭的印象；同時有不少將落成的預售屋，以3年前買入價格轉手，因此在市區價格
修正之下，也衝擊到市郊區地段的買氣。
觀察台北市7月買賣移轉數，松山、南港、信義區的成交量衰退均達4成以上，此3區也較
去年衰退3成多，反觀中正、大安區表現穩健，成交量更是逆勢增加31.3％與28.7％。
目前房市確有「趁亂入市」的可能，經濟條件許可的買方，有機會進場挑到區域生活環境
好、交通機能佳、屋況不錯的A級物件。只不過，目前政策導向是將地價稅及房屋稅，2
項持有稅「全盤面加稅」，此舉也可能加速蛋黃、蛋白區變質，強化「蛋花湯」現象，更
讓不少買方縮手。