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2015-08-07 14:20:18 聯合晚報 記者游智文／台北報導
財政部近日發布房地合一課稅作業要點，其中有關取得日、成本費用計算等規定，一般民
眾容易輕忽犯錯，宜特別注意。
立法院6月5日三讀通過房地合一稅母法後，財政部研擬作業細則，並於近日公布「房地合
一課徵所得稅申報作業要點」，共分五大項、21點。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，其中跟民眾關係密切，但容易輕忽犯錯的，是有關
取得日、成本費用計算的第3、第4、第11及第13點。
取得日部份，依作業要點第3、4點規定，取得日是以移轉登記日，也就是過戶日為準，而
非簽約日；換句話說，如果民眾今年購屋，希望適用相對輕稅的舊制，一定要在今年12月
31日以前完成所有權過戶手續，如果只有簽約，而沒移轉到名下，一旦過了12月31日，以
後出售就必須採用新制。
作業要點雖未明確規定出售時以簽約日或過戶日，計算持有時間，但一般而言，取得日以
過戶日計算，出售日也會以過戶日為準；因此未來出售時也要算準時間，因為差一天，本
來是一到兩年的35%稅率，可能變成持有一年內的45%稅率，相差極大，千萬別跟荷包過不
去。
另外在成本費用部分，新制雖規定，除了契稅、印花稅、代書費、仲介費、搬運費等可列
入成本扣除外，「於使用期間支付能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭的增置、
改良或修繕費」也可減除；也就是裝潢費用也可扣除，但並非只要有收據，稅捐機關就會
照單全收。
曾敬德表示，舊制財產交易所得申報，也可列舉裝潢成本扣除，但實務上，都必須要有明
細收據，譬如列出油漆多少， 地板多少，磁傳多少，裝修浴廁也必須明列馬桶、浴缸、
洗臉台、地坪等各項費用，如果只出示一張「裝潢一式200萬元」或「浴室整修30萬元」
的收據，稅捐機關不會認可，無法扣除。
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http://money.udn.com/money/story/5621/1105982-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85-%E6%B3%A8%E6%84%8F%E5%8F%96%E5%BE%97%E6%97%A5
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