就知道記者會亂寫..XD
今年7/1,容積獎勵上限限制20%.
除非你是都更區域,捷運500公尺區域,或是一些特殊獎利區域,有特別的容機上限.
不然,本來可以加成到1.5~1.8倍的容積,現在都剩下1.2倍.
中都四塊地都是住4用地...直接首當其衝.
也就是說,同樣土地,建商上面可以蓋來賣的面積減少20%以上.
那他售價自然被必拉高20%才有辦法打平...
可是市場不會接受20%...因此就反過來這些土地要貶值20%.
不過同樣的你去看土地交易.
舊市區商用土地,價格繼續向上...(因為都更範圍)
或是商五土地瘋狂拉糕(因為容積太多本來就蓋不滿.不用獎勵就可以蓋32樓)
反應出來帶動透天狂漲漲到一般人看到傻眼..
高雄這兩年,那些中古老透天怎樣漲的高雄人自己很清楚.
不過隨便拉,記者愛寫就讓他去寫.
看一下會不會造成輿論,然後讓國家解放限制貸款或是土建容資的一大堆限制.
會哭的小孩有糖吃...XD
只要讓輿論認為,建商不再賺大錢,投資客都死光了.
自然就反過來政府要來救市了...喔喔喔,所有人都準備好了....就差這一味!!
後面補一下.
這就是我之前講的,因為容積獎勵限制的關係.
非獎勵容積範圍內,七月前沒請照的,大概就會一段時間內不請.
所以後面大概兩年,建商推案量會大幅縮減.
反而造成現有舊容積的建案價值性上升.
雖然高雄和別人不一樣,高雄很會都更,並且南合興再捷運輕軌鐵路沿線有不少空地.
這些會釋出,然後因為有特殊獎利.
所以舊市區和這些有獎勵容積的範圍內會繼續推案.
其他地方後面應該會出現推案量減少的特性.
不過蓋透天的地方無視...透天容積本來就用不完..