日本最近幾年，東京等都會房地產靠華人搶購而撐住了行情，這些來日本搶購房產的人之
中，不少是在上海股市等發了財的中國人，在日本大量屯房，許多人後繼無力，被迫求售
，而且最主要真相是許多搶購日本房地產的外國勢力，已經開始大舉拋售，賣的已經超過
買的了，開始遁逃了，已經買的人，再不脫手，就來不及了，這樣，你還敢在日本買房嗎
？台灣，難道不一樣嗎？
上海股災也連帶影響東京股市，但日本股市原本就內憂外患，除了中國、希臘等問題外，
日本景氣也開始出現令人憂慮的徵兆，像日本內閣府7月6日發表的5月的景氣動向指數開
始惡化，而且5月的實質薪資也是負數，日本景氣前瞻令人擔心；原本日本股市是期待日
本企業收益能增加到10%以上，才可能維持2萬點；此外日本內閣府發表的景氣觀測也顯示
街頭的景氣實感惡化，以前大家也不覺得景氣好轉，現在更是冷卻感滿點。
此外許多經濟專家試算日本第二季GDP也將會轉為負數，加上東芝做假帳也影響日本企業
品牌形象，讓外資卻步，加上安倍現在力氣都花在想讓解禁集體防衛權的安保相關法案上
，對經濟不大着力，因此日本股市從現在的２萬點即使跌到1萬8千點也不足為奇，除非日
銀繼續讓日圓貶值來護盤，但現在連日銀總裁黑田東彥自己也覺得日圓貶過頭了，再也貶
不下去了。
如果日本股市不振，大概3到6個月後就會影響房市了；日本房地產，像是東京都心地區新
建大廈等價格漲到空前的高，外國人投資外，日本國內也是股市賺到的錢有部分流入房市
，只要日本股市開始跌，房市當然也會跟著暴跌。
尤其東京等大都會的房地產都漲到頂了，日本許多房地產業者認為從經驗法則來看，日本
房產受股市影響崩盤的觀察，逐漸有點現實性了。
海外金主拋售日屋爭相跑路　感覺想逃離危險水域了
不過比起日本股市會帶來日本房產的危機，主要還是日本房產基本危機重重，空屋數不斷
創新高、少子化等，而現在最直接的因素是海外金主在大舉拋售最近幾年買的日本房產，
以防出現更大的虧損。
最重要的真相是當大家在為了外國資金搶購日本房產的同時，外國資金也正在大舉拋售日
本房地產，而且從2014年下半年起，是賣多於買。
雖然2014年下半年外國資金的確買的很兇悍，尤其華人；根據仲量聯行(JLL)調查顯示，
外國人取得東京房地産的比例，在2012年只有10%，2013年增加到12%，2014年的第一季達
到19%，其後更衝破20%大關。
到今年４月，投資日本房子的利潤只有3.5%，被認為是進入危險水域，不值得投資了；日
本現在唯一漲價的是東京新建大廈的買價。[/nop]
但是另一方面，外國資金大買外更是大賣，尤其2014年下半年是賣比買多了1300億日圓，
賣超金額非常驚人，為什麼外資會爭相跑路呢？
要投資房地產，一般認為房租等的收入，至少要有3.5%才划算，許多華人投資日本房子是
期待房租收入，認為日本至少有房價的4%-5% ，而上海、香港等只有1%-2%，但是到今年
４月，投資日本房子的利潤只有3.5%，被認為是進入危險水域了，不值得投資了；日本現
在唯一漲價的是東京新建大廈的買價，加上東京奧運工程趕工中，人手不足，工資大漲，
加上日圓暴跌，進口建材大漲，建築成本大漲而造成新建大廈漲了1-2成，買價漲跟房租
漲是兩回事，房租確確實實在下跌中。
許多外資現在才搞清楚，日本房産跟歐美等國很不同，新成屋跟中古房子差價很大，房子
只要一經手，就算是中古的了，因此買新的進來再賣出，即使沒幾天，一般説法就是會先
損失２成，１成是折舊，１成則是來回仲介手續費、稅金等買賣基本費用，如果囤放幾年
，則損失慘重，不像其它國家新成屋跟中古的相差不遠。
或許如俗話所説「日本人喜歡新東西」，除了神社寺院外，日本老建物不大多，同樣住宅
大廈，即使中古的地段比較好，也往往新成屋比較值錢；因此在日本買房，跟在台灣、香
港等第地買房不一樣，只要買了，過一手，即使沒住也算中古的，要覺悟在日本市場上是
會掉價的。
日本房產注定賠錢貨，不趁大崩盤前脫手，到時就來不及了！
許多外國人領悟了日本房產驚人的折舊率，而且持有成本非常高，昂貴的管理費、修繕費
、稅金（固定資産稅・所得稅等）、管理經費（付給房産業者費用）等，外國房主還有外
匯風險等，以及從今年５月攀升６倍的空屋稅等，日本房產注定是賠錢貨，若不趁現在還
沒大崩盤前脫手，大家都開始脫手就來不及了。
許多台灣人或香港人、中國人、新加坡人等都以為房子「是只有漲多漲少的玩意」從來也
沒想過房子是會有折舊的，尤其日本房子「是只有跌少跌多的玩意」；但是如果從人口結
構以及超高空屋率來看，台灣的房地產如果不是靠政府的稅制優待等，其實早就(未完)
來源: https://tw.house.yahoo.com/news/now-130119462.html#0809ma

文章不錯 但是東京會撐到奧運完 賺稿費的還是看看就好

賣了賠錢算誰的

她不是專寫成人專欄的？

她自己的先5折賣再來說

他的文章已經被反駁很多次了

她怎麼沒寫會核爆，所以要趕快賣

台灣新舊屋有差價不高嗎? 為什麼大家可以接受新舊差不多

台灣不一樣 噴 噴 噴

多空交戰！ 好精彩

日本奧運後一年，從來沒有沒泡沫破滅過。但是進出場要有時間，很多四流投資客都不了解未買先想賣，最關鍵的其實是未來景氣。正如同有某某大咖一直私下酸我，不可能現在接到賠售110萬的AMAX。現在的確不可能，所以我也不是現在要接刀。更不可能的原因則是，我在版上擋人財路，最後願意賠售的人，也不肯找我接手。所以我的確買不到賠售110萬的AMAX。不過我會努力的，希望大家能多給我一點時間和機會

dans你好煩lol

色情小說作家評論房市？ 擦鞋童理論 當大家都在唱衰的時候

不是寫成人文章的嗎？被盜帳號了吧

看看樓上的「銷售」專家說到痛處,就開始抹黑,跟KMT一家人

鍵盤媽寶大戶都可以評，公平點有鍵盤都有資格

劉黎兒是成人文章專家啊 專門寫日本不倫戀風情等的

它之前就一直跨界評房市，5年前就在說日房市多糟東京永遠只跌不漲，來買的外資都必會虧...事後看來以日幣計價的價格和她講的不太一樣。在外資與QQE下，首都資產不只撐住也有漲。日本人有賺，但對外國人來說換匯後可能是跌的。

很多時候好話不能聽啊，日本房產對於只去個幾次的觀光客來說，聽完好像很賺。但，很多眉角要了解啊=_>=就跟上幾篇說的一樣，光匯差就吃死多少東西了當然啦~不賣，就不算賠了。還能在日本有房隨時都可以過去玩去住。這樣想想，也還好啦~說不定等個幾年房租就回本

喝茶看這篇時1F害我嗆到

樓上推錯篇?而且你...喝茶!!!

說錯 是dans

也會評論政治賺稿費

這邊不錯 其實買日本的房子非常不保值 少子化是關鍵

空屋率? 推高雄，去一趟高雄左營，一堆空屋少子化? 推台灣，明年新生入學直接少五萬人聰明的人現在在出貨、或搞代銷，誰願意陷入泥淖之中!?

台灣的超大泡沫都還沒真正炸掉 ，還輪不到日本啦

性愛文章專家談反核 談房價 下次可能要談教改 課綱惹 科科

某樓 買房你就知道為何

現在少子影響是35年後需求。

情色小說家兼核能專家房市神人XDDD

哪邊能撈稿費就往哪寫