我目前和我母親現在在中和租房子,房租是9000元
最近在看新店安坑附近公寓的房子
因為中永和的房子實在太貴了
目前家中只有我在工作,月收入大概38000上下
現在在房仲網站看到錦秀社區的房子,28坪2樓31年的公寓,開價668萬元
可是我在內政部實價登錄網站看到,同樣坪數 同樣地段 同樣樓層 在102年10月成交才370
萬,雖然不不知道是不是同一間
我也有研究103年1月到現在附近的成交行情,大概每坪18-23萬間
請問安康錦秀那邊的房子漲得有這麼誇張嗎,從每坪13萬漲到18 19萬
明年房地合一就要上路,但對長久自住客影響好像不大,但持有成本的稅好像會增加
但對賣家來說如果102年10月買的房子,是要在今年底脫手較好還是明年脫手較好
我知道房仲在賣房子時一定會先把房價抬高,先讓買家砍
那開價668萬28坪的房子,每坪是23.85萬,附近實價登錄的行情是18.6-19.4萬
我在報紙上看到,因為房價的趨勢是向下,所以要從實價登錄行情的8折開始砍
所以我是要從每坪15.5萬開始砍嗎
如果對新店錦秀安坑那邊的生活機能瞭解的 也順便介紹一下,那邊位在錦鏽公車總站

不是吧，應該5折開始殺，買不到就不買!

住中和搬過去 適應真的要時間 那邊機能不能和中和比

超商，郵局，傳統市場，公車總站，雙城國小，生活機能算不錯了。有幾點要提醒：1.錦繡山莊公寓屋齡逾30年，屋況都不太好，若有打算久住，應該是要砍掉重練，整理費用不便宜，要拿現金無法貸款。

但是28坪開668 價格太貴了 他指有300萬的價值

2.你自備款有多少？家裡只有你在賺錢，月收3萬8不算高，且還要養母親，房貸是否能負擔也是個問題。這裡會漲，主要是有永和次系統和安坑一號道路，不然以前一坪不到10萬。我抓成交400萬好了，這區大概貸6成，你至少自備150萬，但還要加裝修成本，可能現金最少準備250萬比較保險。貸款假設讓你貸到300萬好了，1個月要還1萬5，對你來說負擔還蠻大的，你跟你母親每月生活費至少抓2萬，房貸1萬5，你只剩3000可用。

租房子就好。真的收入有點少

680太坑爹 400以下才合理 沒低於400不如換地方買

錦繡開六百萬太扯了吧....都快到三峽了= =

買這難道烘爐地附近也可以了

但是680是土匪價,大概合理價約350萬

我住安坑山上 之前住過永和中和土城 若好靜安坑不錯

想要享折扣就晚點買吧~

租房子就好，如果無薪假或工作空窗怎麼辦？

大家都抱著租房子的心態，保證房價腰斬在腰斬所以待會一定有人哭說老了沒房子租...

可是沒工作房租也要繳阿請問pk0943是房仲嗎

他這開價可以去看土城

那乾脆買烘爐地山區那條公寓 起碼吃的到機能

我不是房仲哦，我是房仲就不可能跟你說抓成交價400萬

公寓二樓沒那麼差 貸款七成五應該可以