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2015-08-10
【住展房屋網/台北報導】在房地合一稅定案後，各界普遍預期年底前會湧現一波避稅買
氣，尤其以能立刻辦理移轉登記的成屋最受青睞，包括新成屋與中古屋。不過到目前為止
，成屋市場買氣仍疲弱不振，原預期出籠的買氣幾乎沒有出現。
住展房屋網企研室指出，成屋買氣不如預期的主要因素，除了市場氛圍悲觀外，關鍵在於
「房貸成數偏低」。因為房貸成數越來越低，買方自備款進而就越來越高，讓許多自備款
吃緊的購屋族望之卻步。
據住展企研室統計，近年北台灣新建案房貸成數逐年走低，到今年第一季時，平均房貸成
數僅剩70.85%，意味購屋者買房大多要準備3成自備款，負擔相當沉重。
在兩、三年前，如果購屋者信用能力不錯，新成屋房貸成數普遍都能貸到8成，但今年要
貸到8成已經不容易，普遍只剩下7成左右。若以一間2千萬的房子來算，自備款就硬生生
多出200萬元，讓許多購屋者大喊吃不消。
雖然今年有不少新成屋案推出「付款預售化」的方式，降低購屋難度，但無論分24期或36
期攤還應繳的自備款，對買方來講負擔還是很重，所以成效相當有限。
新成屋如此，中古屋也不例外。中古屋也受到房貸成數大降衝擊，讓買方產生縮手心理，
中古屋成交量也難以提升，這點從各縣市每月買賣移轉棟數就能得到證明。這一切都顯示
一個殘酷的事實：「成屋並未因房地合一稅而得利」。
反倒是預售屋市場，因為房地合一稅對短期買賣所課徵的負稅變輕，吸引少量的投資客回
流，讓預售屋成交狀況比新成屋更好，跌破許多人的眼鏡。
縱使在12月底前，成屋市場可能會有一小波搶用舊稅制與節省地價稅的移轉過戶潮，但整
體來看，如果房貸成數沒有大幅回升，買氣似乎很難獲得拉抬，未來還是付款相當輕鬆的
預售屋較被看好。
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=57254:2015-08-07-06-58-15&Itemid=161
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