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【住展房屋網/台北報導】根據近日報導，國內房貸、土建融放款大戶台銀、合庫及土銀
三大行庫，今年持續緊縮不動產相關放款，三行庫今年上半年合計光是土建融餘額就大減
超過一百億，房貸餘額縮水幅度更大，超過170億；不僅如此，據傳土建融逆勢成長的基
隆、宜蘭，已成為行庫限縮的最新『目標』。
然說也奇怪，同樣有房市泡沫化問題的中國大陸，最近官方卻積極救市；最新消息指出，
三、四線城市不但取消限購令，現在更進一步鬆綁住房公積金貸款條件，如降低頭期款、
提高貸款額度等。
當然，住房公積金和一般房貸不同，不過面對積弱房市，海峽兩邊官方態度卻大不同，相
當有趣。大陸救房市，很大原因應是希望增加投資動能，讓經濟數據稍微好看點，尤其中
國近年積極從世界工廠轉型為消費大國，轉型造成的陣痛在所難免，有不小餘屋去化壓力
的三、四線城市房市，於是獲中國官方投以關愛眼神。
相較之下，台灣許多外圍新興重劃區也出現賣壓，房價已有鬆動，但幅度不大，和買方期
望值還有落差。不過買氣不振，除了價格認知落差和新稅制(包含交易及持有)造成的不確
定性外，其實還是貸款條件趨嚴。
畢竟多數人購屋，無論自用或投資，多半需要貸款；但99年央行祭出第一波信用管制至今
，幾乎整個北台灣主要推案區『無一倖免』，都成貸款限縮區段，加上實質薪資倒退，難
怪投資客一退場，房市買氣馬上結霜，就算業者祭出公司無息或低利貸款，企圖拉高房貸
成數，效果也不顯著。在這樣的情況下，業者當然要呼籲央行盡快解除信用管制。
對此，住展房屋網企研室稍早已分析過，房市是內需產業之一，買氣低迷，肯定影響總體
經濟表現，但兩者因果仍不該隨意混淆。不過以這幾年財經部會效能不彰的情況研判，到
最後恐怕還是會出手救市，帳面經濟數據才有可能變得好看些。只不過，現在還不是時機
，原因自然還是選舉。
如果九月美國FED真的升息，資金開始轉趨緊縮並回流成熟發展區，從資金管控的角度，
央行有可能考慮鬆綁選擇性信用管制；但一來房價鬆動幅度非常有限，再者從去年九合一
選舉到今年總統立委改選，高房價都是攻防重點，在這樣的情況下，不大可能『逆向操作
』，祭出優惠貸款或鬆綁管制救房市。
綜合以上，住展房屋網企研室研判，大概得等大選結束，也就是明年農曆年後，主事者不
再面臨選票壓力，才會考慮拯救房市來美化經濟數據，實際作法當然是鬆綁或解除房貸、
土建融管制。不過，這也得看當時段房價走勢而定；如果修正幅度夠明顯、夠大，鬆綁或
解禁的機會愈高。
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=57293:2015-08-10-06-27-46&Itemid=161
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