根據老納看房的個人經驗
依實價登錄的均價，打八折合理
請注意 是均價 不是最低價
我們不討論賣方的成本
你成本高低你家的事
我要買的是「合理」 是符合市場行情
合理怎麼來
實價登錄先除以1.02~1.05
才比較接近當時的成交價
為什麼會有2%~5%
因為這是成交之後仲介跟賣方收取的服務費
但不完全是 不完全是 不完全是 很重要所以說三次
凡事總是有個例外的
有沒有仲介不收服務費，當然有
有沒有賣方自售，當然有
所以老納個人覺得
原po的出價並無不合理
但如果真的有喜歡
應該要有部份的加價空間
一口價打死不是買不到
但是需要更多的機緣
前面有人提到
賣方砍價賣不足以清償房貸
或扣掉原始購入成本後還要賠錢支付稅金
似乎不是買方的問題
如果每個賣方都要賺錢
那房價怎麼可能會跌呢XDDD
0成本取得的
難道給他賺個一兩百萬就賣了？
賣方原始價格買高
結果是現在的買方要吸收？
還是一句話
有喜歡，加價有的是機會
買房，除了衝動，還要有緣份
※ 引述《furuta27 (追尋勇者的足跡)》之銘言：
: ※ 引述《idchi (女子白勺)》之銘言：
: : 最近遇到的狀況
: : 都是仲介pass物件後（還沒看過屋），
: : 直接先跟你說賣方急（換屋，借錢）
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: : 已經跟賣方談好降價賣
: : Xxx萬
: : 心想價格比較不那麼天價，和評估條件跟我的需求接近。想說可以看看屋況
: : 等到看完屋況評估後~（有誠意要買）以實價的八折出價
: : 此時仲介~卻要我加價~
: 首先 你已經知道屋主缺錢
: 我們假設這是一個很缺錢的屋主
: 正當手段都借不到錢了 房貸都開滿了可能借到八成以上了
: 實價八折賣你以後會發生甚麼事情?
: 因為八折賣給你 買價不足以清償房貸
: 這位屋主會沒辦法塗銷 為了清償房貸屋主只好再去借錢
: 就因為正當手段借不到錢
: 為了居住正義把房價八折賣給你 只好去找地下錢莊借
: 然後房子賣掉以後 地下錢莊的錢也還不出來
: 被黑道斷手斷腳
: 缺錢房貸不繳丟給法拍
: 跟為了居住正義賣八折給你結果被黑道斷手斷腳
: 今晚選哪一道呢