※ 引述《idchi (女子白勺)》之銘言：
: 回報賣方要買方加價或是我的出價過低而沒下文
: 但自認出價是有做功課
: 上實登和各仲介網站找類似成交案件
: 以及在這兒爬文
: 看出價技巧
: 自認不是開芭樂價
因為看到您回文說想看心中的尺是否偏了，
又好像真的想買房。
忍不住回一下
真的太芭臘了.........該調整一下尺了。
『實價登錄』是什麼?
就是真實的成交行情 (當然可能新成屋建商灌水我們先放例外好了)
人家三個月前的成交價格
你現在要砍八折
是人家比較笨還是你最聰明?
這個所謂"出價技巧"到底是從何學來? 根據又在哪裡?
市場氣氛我同意.....那市場氣氛和三個月前差在哪?
打房打了快一年半了耶.....
『實價登錄』
裡頭沒有仲介的話術，只有真實的數字。
那為什麼你不相信它呢??
實價登錄1000萬的房子，
你三個月後要買800萬，你要對方行情價再賠兩百萬。
我很好奇，
如果你是屋主，貸8成，月付4萬左右本利和
到底有什麼理由要先賠這兩百? 我繳利息看數字隨便再稱個2-3年都沒問題阿
反過來說
就算房地產最好的時候
難道有三個月漲2成的情況嗎@@?
現在行情賣30萬，同條件三個月後變36萬.....
資訊不透明時代或許可以，
現在有實價，發生的機率您覺得呢?
我完全接受買方說
『我認為房地產跌2成才是合理價，那時我才想進場』
但絕對不是
『實價登錄打八折才是合理出價』
這概念就是你最聰明，別人都笨蛋
永遠都要更低。
就算真的這樣想好了，
那你透過什麼管道想要取得呢?
是自己花大量時間開發走透透，去找些沒浮在市場的案件?
還是有自己的人脈能介紹?
或是.....對仲介好一些? 讓他把報給投資客可以瞬殺的物件報給你?
: 如果賣方真的缺錢
: 有誠意要賣
: 應該不是一直要買方加價吧
如果賣方真的缺錢
1.你根本看不到這個物件，
上一段再讀一下，憑什麼什麼都沒做，你會有機會得知它?
就算要中樂透，也要去買彩卷阿~
2.如果你真的運氣不錯看到缺錢物件，
若真的懂行情，可能光開價就想買了，
也不會有『實價登錄』打八折這種疑惑啦~~