最近遇到的狀況
都是仲介pass物件後（還沒看過屋），
直接先跟你說賣方急（換屋，借錢）
已經跟賣方談好降價賣
Xxx萬
心想價格比較不那麼天價，和評估條件跟我的需求接近。想說可以看看屋況
等到看完屋況評估後~（有誠意要買）以實價的八折出價
此時仲介~卻要我加價~
我表明加價機會不高
請他先跟賣方談
若真有意願賣
我們再談
仲介通常會消失個有一兩天
回報賣方要買方加價或是我的出價過低而沒下文
但自認出價是有做功課
上實登和各仲介網站找類似成交案件
以及在這兒爬文
看出價技巧
自認不是開芭樂價
如果賣方真的缺錢
有誠意要賣
應該不是一直要買方加價吧
……………………………………………
補充
同一區塊實登並非單一數據
曾發現價差超過10萬20萬/p的
考量現在市場是買方市場
以及不合理的市場價格
用這樣的出價
也許找機會碰到那極端值
看完大家的討論
也許我是在賭
買一個趨近合理的市場價格買到房子的機會
再怎麼被說難搞的買方
我也不想讓仲介和賣方覺的大魚上勾（錢難賺）
仲介的角色應該是縮短差距.說服讓買方加價 讓賣方減價
而不是單一要求一方來達成目標
討論串中說賣方為什麼要認陪賣出
首先賣方有權不賣
但市場上應該有一半的物件都是還想小賺或持平殺出的投資客。。。。
買賣是合意的你情我願
時間久了
也許買賣雙方就會調整
希望不要再出現一些酸言酸語或人身攻擊的內容
Sent from my Android

如果你是好盧的人仲介就輕鬆跟賣家交代啦XD

重點就是實價八折 難怪........結案

但是仲介不知道啊XD 如果他盧到好說話的搞不好就可以九成成交w

你名嘴文章應該看不少 繼續出 總會遇到急售的

沒差阿 你就這樣出 多出一些就有機會成交 平常心就好反正房仲要的是成交 你要的是實價8折符合他利益的方式是叫你拉價 符合你利益的方式 是 多出價 這本來就不同

碰不到屋主要的價就下一間吧，真要省別找仲介了，現省兩啪啊

假設接受實價8折的賣方是10% 那你就會遇到90%仲介叫你加價, 不用理那90%的仲介就好了 你的目標本來就是那10%賣方

喊價先加20% 再跟你說降價賣

反正用時間換空間，現在的時間買方沒有急的理由 籌碼在買方手上但是你說到難得遇到喜歡的出價 這對你來說就是問題了 只有不論喜歡與否都出價你才能增加買到8折實價的機會另外別忘了時間也是成本就是了

實價八折 慢慢等

實假八折? 說夢話是嗎。

你不會買來 然後八折賣啊 這樣就有人八折買到

看你急不急跟喜不喜歡啦 不急就繼續這樣出有急又看到喜歡的就只能加價買了

你喜歡的 大部分人也喜歡 你不喜歡的 大家也都不喜歡只要那種萬年賣不掉 有抗性的物件 才有機會八折買到

無慾則剛 你慾望這麼強堅持8折就無意義啦

看久了 喜歡的都被買走 下次你就會出接近實價了

那是去年前年的事，現在這波看久一點有越來越高的機會堵到持有比較久的比較可能說得動降價，去年前年買在高點的要降很難得等到降出一個風氣後才會為了不要培更多而忍痛降

原po應該買不到房子

等真的崩就一直實價八折買 100》八折》實價小跌95》八折》90》八折 那你就把慢慢等八折芭樂價是要收斡旋回去讓屋主掃出去的嗎

可以等，明年如果等不到，才可能真的等不到仲介可以不收握ㄍㄢˋㄇㄚˊㄕㄡˉㄌㄜ˙ㄑㄩˋㄍㄟˇㄨˉㄓㄨˇㄙㄠˇ

我是賣方 我可以跟你講現在市場有兩種情況 一種是預售要斷頭 一種是槓桿開太大 才會便宜出清 不然利率這麼低我就租人繳利息不繳本金 至少還稱的下去

蠢了，沒選字，真難看，抱歉傷眼

你的尺歪的超離譜的 "實價登錄" 就是人家買的 不是仲介做

實價登錄就是成交價 不是開價

我覺得原PO人超好的出那種買不到的價錢幫人家議價。

可以啦 反正他又不急 就像板上永春eat一樣慢慢等又不急

最後妳回頭看妳要買的房屋是不是都被妳原本不想出的價格給賣掉了呢？喜歡加一點買又如何?兩年後說不定賺的都比妳算的還多，心存善念才有好報 老是想著要殺價很難買到的

而且八折 預售要斷頭夜不可能八折 預售斷頭就直接解約15%給建商

啊舊版上一堆鍵盤空空 沒看過房再當房產專家說八折喊

那些壞仲仲 都不幫你談

我是仲介也不會拿個實登八折會去讓屋主掃 又不是吃飽撐著

沒有死穴(電塔 加油站 墓園..)的物件 八折只有你賣才有

八折來說 以這兩年買到的投客扣掉規費還要拿錢出來賠你甘五摳寧那你覺得遙不可及真的可以慢慢等大安一平30萬的

前幾天有一個LP已經發紫的前輩分享文章、有先看了嗎?

這裏真的是 房仲版，理論公式就是永遠加價賣就對了！

幫你直接約屋主出來你出八折價格 談成當我沒存在我幫你省了5% 這樣還破局夢差不多可以醒一醒

現在這樣談買到的機率有，但很小，時候還沒到。

機率有報兩間實登八折來看看 半年內 八折喔

你不出高一點成交，就是擋仲介財路，沒被噓到XX，已經算幸運了，建議你省下這時間多看兩間房比較實在。

你開價八折我覺得就算了，實價的八折......我x...

這個版房仲和被套牢的人不少...原PO加油!現在是買方市場!

腦袋有問題了 對方實價付1000萬 你要他賠錢賣800

多頭就專套你這種人，你買100、行情80別人出80罵人不懂價

哪裡來那麼多投資客 你是專門挑投資客物件買?

所以他照這樣行情出價有成交成功了嗎 房仲有里他沒

推樓上C大，直接約見面談出實登8折，談成不收費；談不成真的要調一下尺度了

怕甚麼 買方最大 加油

不用怕跟他耗到明年看誰先斷氣又不是人人都過去兩年買在高點，8折會賠明明就一堆打八折嫌賺太少不肯賣而已反正堅持到大選完就對了，現在都沒人敢說會漲

你一定會累 然後就加上去了 浪費時間

七月剛賣房子,當然每間房子情況不同,如果以我賣的那間來說的話,我只能說原po真是愛說笑,當然如果有居住正義的崇高理想,就是要等到實價登錄八折價,那是個人選擇自己.以我而言,我是以去年以來的實價登錄區間做參考,我也事先告知仲介收斡要先口頭告知,如果價錢不ok,硬給我收斡旋的話,我沒空跟他們約時間簽不同意,第一次收斡是一個實價登錄最低點打九七折的,見面談之後加價到最低點再往下一些,所以談個一小時也客氣的掰掰了.第二次實價登錄低點上一些就賣了.要說現在是買方市場,那是賣方要賣破實價登錄高點是不可能的任務實價再打八折出價真的是開玩笑.除非真的太缺錢了,否則我為什麼要賣破實價低點.

原po說參考實價不表示“同一間”吧?(若前手買1000萬，他開800萬，對方現虧200萬，有那麼扯嗎…)一個區塊前後兩條街或樓層高低，方位格局等等都可能影響價格，出實價的8折沒有那麼罪大惡極。

不是實登參考價值 是你的尺歪 且不加價

站在消費者的立場，我可以理解，也可以想到你不會是沒做功課亂出價，但你獲得的回應是什麼？什麼立場講什麼話，所以勸你省點力氣，再去找自己喜歡的物件比較實際。

就照你的功課出很好阿! 我也是做功課出價 不要就拉倒加油! 總有一天可以找到你理想價格又合理的房子

實際登錄有沒有誤差?有。因為內政部會篩選，並非每一筆都揭露，這邊還不討論假成交撐高價格的情況。但誤差多少？沒有確切的答案。你的作法會導致不容易成交，擋人財路的事情被噓被披很正常。

現在是看房子感受氛圍的時候，不是買的時候

原PO加油 魯蛇我也出過幾次實價打八折被打槍持續又看了半年 現在差不多談到當時實價的九折不過還是沒買 再多看看可能有更好的機會