我四年多前在仁愛路一段靠台大醫院這邊租了一間屋齡25年左右的華廈
房子室內有11坪多 加一個1坪多的後陽台 權狀剛好16坪
現況是隔成一房一廳一衛 浴室的牆壁有壁癌問題
因為前後看出去都有樹 加上附近交通便利 小環境又蠻安靜
半年前有問過房東要不要賣我 當時因為有紹興南街公辦都更題材
所以房東是說 室內一坪160以上他才會考慮 (換算權狀單坪大概110)
我覺得沒這價值 所以最後也就不了了之
最近大概台北市房價到頂轉跌 加上該都更案事實上並沒有涵蓋私有地
所以房東主動傳簡訊給我 問我還有沒有想買 想的話就給他一個價格
查了實價登錄 這附近其實沒什麼交易
比較多的就是信義路上的石園新城跟仁愛路上的仁愛新城
都是50坪左右 去年以前成交價大概在90(仁愛)~100(石園)左右
不過今年仁愛新城開始出現8字頭的成交 最近一筆甚至掉到75
問過在中山區做房仲的朋友 他也說今年跌了10%左右
想請問了解這區域的版友 如果不考慮都更可能的情況下
在現在的氛圍下 像這類案子 您覺得單價多少可以買？
我自己可能最多出1300(單價80左右)就不追了
第一次出價可能還會再保留10%的加價空間(1150之類的)
但總覺得這樣出的話 房東大概馬上就掛我電話了吧XD
麻煩大家給點建議 謝謝~