※ 引述《idchi (女子白勺)》之銘言：
: 最近遇到的狀況
: 都是仲介pass物件後（還沒看過屋），
: 直接先跟你說賣方急（換屋，借錢）
: 已經跟賣方談好降價賣
: Xxx萬
: 心想價格比較不那麼天價，和評估條件跟我的需求接近。想說可以看看屋況
: 等到看完屋況評估後~（有誠意要買）以實價的八折出價
都說好是實價了 用成交的價格的八折去出怎麼會成交？
被你買到後又登錄實價 後面的人又用實價八成出價買到
不就等於房地產短期間跌到六四折？
雙北總價在1000~4000萬 基本上以"成交價格"的八折去出怎麼成交呢？
假設屋主一年前買的 基本上損失掉幾乎全部的自備款了
現在只有一種情況下比較有可能以過去的"成交價格"的八成成交
就是超高總價的豪宅
以新店來說就是破7000萬以上的產品有一點這樣的機會
今年度有一間養心殿成本8065萬 成交7850萬 名目上賠了2.6%
扣除掉仲介費用跟兩年的成本跟土增稅約賠了8%左右
這樣的總價也才將近10%下修 可見要跌掉20%還是很困難的
上週還有客戶直接對6月份成交1100萬的標的 直接出900萬
屋主問出價邏輯 客戶直接回因為房價要下跌 讓你們直接見面談不收仲介費也不會成
基本上總價大家可以負擔的物件 持有成本沒有那麼高 屋主可能賣到很煩
但是賣到很煩 頂多就是租人 也不到直接八折售出
一般總價房屋不會咬人 但是豪宅等級的管理費持有稅咬起人來很痛
有聽說北市1億多的物件 屋主考慮打八折出售 但是那種物件也不是一般人可以負擔的
你出了價格仲介不積極 因為這幾個月客戶超多的 出八折的一卡車
你只是跟大部分的買方做一樣的事情 屋主如果要便宜出售不用在那邊虐心那麼久
: 此時仲介~卻要我加價~
: 我表明加價機會不高
: 請他先跟賣方談
: 若真有意願賣
: 我們再談
: 仲介通常會消失個有一兩天
: 回報賣方要買方加價或是我的出價過低而沒下文
: 但自認出價是有做功課
: 上實登和各仲介網站找類似成交案件
: 以及在這兒爬文
: 看出價技巧
: 自認不是開芭樂價
: 如果賣方真的缺錢
: 有誠意要賣
: 應該不是一直要買方加價吧