【有房沒房都要知道】Part 8
自住、非自住、住家、非住家，住來住去的差別到底是什麼啊?
393網站好讀板
http://www.393citizen.com/estate/tax/columndt.php?id=494
在看房屋相關稅制規定的時候，總是一下是自住、非自住，一下又是住家用、非住家用。
被搞得頭都昏了，到底是差別在哪裡啊?
住家、非住家
依據建築相關法規，針對使用類別，在建築的主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防
設備、停車空間、樓地板面積....等項目上有不同的標準，政府也會發給不同的使用執照
。而住宅則被歸為「住宿類」，建築目的為供特定人住宿之場所，且客房數需少於五間以
下。
此外，依照《所得稅法》，住家用就是拿來住的房屋，住家用下面還可以再分自住、非自
住。相反地，非住家用就是房子並非拿來住人，可分為營業用及非住家非營業用。如果是
當店面、辦公室等，即為一般營業用途；而若是私人醫院、診所、自由職業事務所、人民
團體等所使用之房屋，則為非住家非營業用房屋。
房屋依照不同的使用目的，也會有不同的課稅標準。
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│ 房屋稅 課稅項目 │法定稅率│
├──────┬─────┼────┤
│ │自住用 │ 1.2% │
│住家用房屋 ├─────┼────┤
│ │非自住用 │1.5~3.6%│
├──────┼─────┼────┤
│ │營業用 │ 3~5% │
│ ├─────┼────┤
│ │非住非營業│ │
│非住家用房屋│(私人醫院 │ │
│ │ 、診所、 │ │
│ │自由職業事│ 3~5% │
│ │務所、 │ │
│ │人民團體) │ │
│ │ │ │
└──────┴─────┴────┘
自住、非自住
根據財政部的定義自住房屋要同時符合三要件：
1. 房屋無出租使用。
2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
不符合以上任一要件，就是非自住房屋。
舉例來說，阿明名下有兩間房子，一間是自己住，一間給父母住，老婆名下也有一間給
岳父岳母住，同時，15歲兒子名下也置產一間，這樣合計起來全家有四間房屋，超過了三
間房的上限，其中一間就必須要課徵非自住用的稅率。
政府之所以會有這些分類，其實也是為了區分不同使用目的，如營業用途和一般自住，以
保障國民基本的居住權益。因此，以後看房屋相關稅制規定的時候，不要再自住、非自住
、住家、非住家傻傻分不清楚囉！