版上的各位大家好
想分享一下最近一個月在中壢附近看房的經驗
希望可以交換一下意見~
大約是7月初左右開始看房的
一開始是先晃晃工作地點(中壢工業區)附近
很剛好的騎到了某個房仲店門口
因為是第一次看房
所以就有點心驚膽跳的進去了....
仲介熱情招待後就看了隔壁的伯爵與XX
從2房1廳看到3房2廳
價錢從800~1100都有
看完後回仲介那填個資料
哈拉一下後想請副店長(應該是吧?)
幫我們試算一下依我們2個人共約8萬的薪水
自備200左右的條件下
可以買得起多少的房子
副店長算完後可以買到1200左右
心理大吃一驚
挖~原來我們能力似乎還不錯
在自我感覺良好的情況下就度過愉快的一天了 ^^
之後開始先在網路上做作業
看好幾個點之後就利用假日時間去看房
陸陸續續看了華勛國小附近的預售屋
約18/P左右，有宜誠X建設的，也有其他幾個小建商
這時開始瞭解到代銷的功力
啥這附近多麼有潛力啦balabala的
後來因為覺得這個地點不佳而作罷
之後有天晚上心血來潮在中壢夜市吃完豆花後就殺到過嶺去看房
因為女朋友說過嶺最近很夯一定要去看
在騎了約30分鐘後終於到了過嶺(一路上感覺空氣越來越清新??)
就被那邊的景象給嚇到了...
約有十幾個建案
有的已經蓋好有的還在蓋
有電梯大樓也有獨棟別墅
應有盡有但唯一不變的是燈光總是黑暗
一個十幾層的建案一看上去燈亮的不到三戶
一排獨棟透天總是默默的出現在路旁....
聽說這裡要18/P左右
我跟我女朋友覺得又度過一個開心的夜晚(太誇張 我們邊騎邊笑 ^^)
過一個禮拜我們去龍岡看房
我們挑盡量靠近中壢的點
於是就看了集富以及匯東方
集富大約16/P，但因為覺得是在加油站隔壁便作罷
之後看匯東方，代銷說會東方已經都賣完(?)
所以就帶我們看還在蓋的另一期建案(忘記叫啥名了，抱歉)
大約明年底可完工
建案的隔壁是田，環境感覺蠻幽靜的
但因為是寶X建設所以就納入考慮名單
印象很深刻的是代銷一直強調要買要快，這邊很搶手(?)
之後今天晚上心血來潮
騎到桃園高鐵站附近去晃晃
結果原本以為過嶺那邊已經是個經典，無法再被超越(?)
沒想到在高鐵站附近晃不到10分鐘
我跟女朋友又再次無言了...
過嶺看完至少還度過一個開心的夜晚
但高鐵這看完心裡真的蠻沉重的...
因為這裡有數不清的建案
但住在這裡的人完全不成比例
一個十幾層的大樓夜晚燈光只亮2、3戶
連阿伯都大喇喇地在路上做體操...
路上繞了好久只有一家7-11(是連小7也覺得這裡無法生存嗎...)
搞不懂，為什麼房市會變成這樣
年輕人口袋裏掏不出錢
建商卻卯起來蓋
薪水與房價幾十年來的成長都不成正比
不知道過個5~10年高鐵站這裡會變成怎樣
中古屋建案群這樣??
有人會買嗎??
最後有些問題想請教大家
Q1:2人月薪共約8萬，自備200萬，我抓買得起的房價約在800萬內，這樣差不多嗎??
Q2:寶X建設大家都會避開嗎??稍微看過討論後似乎宜X建設還不錯
大家對宜X建設的評價是??
Q3:若要買預售屋除了定期去監工外(?)需注意的點是??
Q4:最近對南園二路上宜X建設的柏X院有點心動，不知道有沒有人可以給點意見
或剛好要脫手的可以私信討論
其實還有一些看房的過程沒打出來
但有點累了就暫時跟大家分享到這裡
下台一鞠躬~
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-14 23:31:00一直強調點燈率就懶得砲你了
作者:
N7000 (我愛三星)
2015-08-14 23:34:00現在連po看屋心得文也要被仲介噓，難道以後要成交才能發文...
作者:
aburolu ( )
2015-08-14 23:34:00晚上一堆新建案黑壓壓一片 真的感覺年輕人很悲哀
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-08-14 23:39:00青埔不是小七都沒辦法生存 是連野狗都回不了 連狗都嫌老吳離開了 也帶走了青埔投客的美夢 (我可不是死多頭)
作者:
N7000 (我愛三星)
2015-08-14 23:40:00問題那麼具體，收入和自備款也交代清楚，連有興趣的個案都提出來了，一般的仲介看到這種買方出現，會先噓文還是提供物件資訊呢？
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2015-08-14 23:41:00青埔漲太急了，重劃區外圍又恍惚，根本自己搞自己荒涼
作者:
speady (安靜學習)
2015-08-14 23:44:00自住本來就不喜歡住到一堆投客的社區
作者:
dcat (長統靴的貓)
2015-08-14 23:45:001F有ㄅ嗎...XD 七月到了 青埔的阿飄點燈率應該是 100%
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2015-08-14 23:46:00
人家小夫妻想住在有人氣點的地方也不行
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-14 23:48:00青埔我是沒意見啦 過嶺在嫌點燈率我就覺得好笑 人在客廳房間不見得會開燈 人在房間客廳堂見得會開燈 過嶺住的人其實還滿多的 在用點燈率然後在嫌 根本某某人徒弟 法律有規定仲介不能噓文嗎 有幾個仇仲的可能住海邊
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-08-14 23:50:00回原PO 總價800對你來說算是還有生活品質 省一點花可以
作者:
allgod (歐尬德)
2015-08-14 23:50:00搶蓋是可以，蓋一堆擺明給投客投資、不符自住客負擔房子…看房這麼久，覺得找一個不用貴氣奢華，只求平實的房子真難
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-14 23:51:00誰知道他說的建案是哪邊朝外 ？ 基本上現在不是客廳開燈就是 房間開燈 很少在全開
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-08-14 23:51:00提高貸款和多存點頭期可以1000 1000就要多考慮
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-14 23:52:00看點燈率 沒意義 要看入住率 不是看燈 請你在晚上7.8點去看地下室 車多不多
作者:
marsko (地滑)
2015-08-14 23:53:00寶X不推
1200W？你得保佑你的工作可以作很久，房貸你在背，仲介
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-08-14 23:54:00一個人的品行反應在他的言行上 你沒辦法對其有過份期待
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-14 23:56:00他的條件最緊是可以到1200 但是我覺得買過嶺 對他來說不錯 大概700.800就能買到不錯的房子了 負擔又低 記得一定要貸30年以上才不會影響生活品質而且上班也很近 生活機能說差也不會太差市區才幾分鐘就到了
作者: nrrakaur (MEGA) 2015-08-15 00:01:00
800萬還ok阿
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 00:04:00作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:05:00內壢呀 看不起重劃區域 就挑舊市區重機能 取向不同
法律並無規定仲介不能噓文 也未規定不能質疑噓文的仲介 我猜可能有幾個愛噓文的仲介是住海邊
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:06:00不過從你的評價 過嶺＞青埔 就代表你對於建設未來沒有研
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 00:06:00買過嶺新房子不說又便宜 市區又近 以後又有costco 還可以多買台車代步
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:07:00究 買舊市區就好 希望你的看法是對的 十年後別後悔就好
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 00:07:00龍崗也不錯 跟過嶺的理由一樣
過嶺未來就那樣了 青埔爆發力比較強 但自住就需求為主囉重劃區初期就是這種鳥樣 燈暗暗 冷冷清清有些重劃區甚至過了十年還是這樣子 例如大直敬業、樂群那幾條路 純住宅區就是暗暗的寧靜 看你需求的取捨燈暗暗的 看車庫是一招 直接問管理員也是一招 怕太冷清就再觀望一陣子 反正房地產大方向是走空的
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:13:00會嗎 雖然對大直不熟 五六年前大直有客戶的案子 那時真XX完全差別好大 只是住的人應該還是沒住的三峽這麼滿吧
大直現在很棒 商業區(美麗華週遭) 非常熱鬧可是再往南方或東西方遠離個2個街區 都是很寧靜的住宅區住的人不滿 因為很多人把大直房子當藝術品一樣置產但反而讓住在裡面的人有更寧靜的氛圍 居住人數算很剛好
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2015-08-15 00:19:00鉑金院在殯儀館附近 看你會不會在意
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:19:00哈哈應該是太貴 之前那業主屯了四五戶大坪數
原PO可以看適合舊市區中的新建案 看哪種才滿足自己需求
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:21:00然後只設計一戶自住 印象中他跟我説一坪四五十 當時
大直也不少住整棟美麗透天的..超級有錢人 低調的奢華
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:22:00現在.. 半年前去 我都不敢問他一坪多少了
幾乎都爽爽大片落地窗 只能說人家命好 運好 能力好
作者:
tyko77 (加油)
2015-08-15 00:22:00過嶺那麼鄉下的地方。別傻傻der去買
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:23:00價錢有錯請指教 總之大直前後 環境差別很大 現在
大直丟出來的都商業住宅或差的房子 prichman大朋友屯的應該是很稀有的社區吧...現在環境真的差很多
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:24:00儼然就是個高級住宅區 環境很chill啊 看了我也很愛
青埔的終極目標也是大直那環境吧 高鐵附近熱鬧商業區隔幾個街區完美的寧靜住宅區 不過很難媲美就是了
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 00:27:00你覺得貴跟遠就沒啥好說的
大直畢竟有多位名人加持 青埔光要達到該有的入住人數就
其實你如果住重劃區 騎車10分鐘到舊市區 老實說不算遠我的舊市區是指中壢火車站啦 不知道是不是原PO的舊市區如果不能接受重劃區冷清的氛圍、離舊市區稍遠的話
作者:
smallfet (態度決定一切)
2015-08-15 00:34:00我從小住在龍岡路靠近版大說的建案附近，或許你覺得龍岡離市區近又便宜，但我覺得其實龍岡路不管上哪個高速公路都有一段距離，況且有大一點的颱風必停電，而且每隔幾個月就要停電做工程，優點就只有離市區10分鐘車程可到!!
其實還是建議看看舊市區附近的新建案 可能比較能接受
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 00:36:00貸30年以他條件不影響生活品質又能買好房子 而且貸30年可以20年還完 有人買帝寶都貸99%了 有錢人都在用未來的錢在賺未來的錢
作者:
hune (無)
2015-08-15 00:44:00不用看點燈率，看路上行人多不多，便利商店多不多就知道了。有些東西是騙不了人了，沒人就是沒人！
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2015-08-15 00:46:00拿魏應充來說嘴會不會太好笑，人人都賣黑心油嗎青埔這個版都公認是鬼城了，還有人捧
人生觀不同吧 不是每個人都想背大額度的房貸 也得留一些為成家做準備 有錢人的眼界沒辦法跟一般市井小民做類比 一般人光多繳個幾萬給銀行可能都不願意了 有錢人是有辦法玩槓桿來生更多錢 一般人槓桿一開可能就失去理性或家庭革命了
作者:
dochibi (肚臍餅)
2015-08-15 00:47:00貸1000萬20年 利率2% 每個月要還5萬 我覺得有點吃力
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 00:48:00所以我說30年 不影響生活品質而且我設定是讓他買一千 貸800
青埔是今日的鬼城 明日的__ 考驗眼光的時候而已 重劃區都馬經過這個階段 捧的人也沒錯 因為歷史經驗告訴他們重劃區勝率高
作者:
dochibi (肚臍餅)
2015-08-15 00:53:00貸30年 還不如買便宜點先住 有能力再換
作者:
kutkin ( )
2015-08-15 01:04:00寶X宜X半斤八兩吧過嶺適合養老 不適合上班
作者:
darkdixen (darkdixen)
2015-08-15 01:15:00青埔沒那麼差 就價格不夠低罷了 再下來還是會有人出手
作者: eetie (eetie) 2015-08-15 01:20:00
寶x,玩法很多：從納稅發票抬頭到建案圖說，二工.到管委會物業....
作者:
waeting (Music Life)
2015-08-15 01:28:00你不知道!!!那是住祖先的嗎?七月到了最近會很多人住那裡
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 01:33:00人氣才是自住客要的，都遇不到人，沒落也是很快貸三十年就真的瘋了，講這話的人怎麼不幫忙出貸三十年的就是轉賣族，根本沒打算還清做到退休房貸也還不完，搞屁啊
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2015-08-15 01:37:00拿大直比青埔說重劃區勝率高 根本自慰吧大直過個橋到敦化北路，青埔過個橋七天才能回家
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2015-08-15 01:39:008萬怎會想去買新房
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 01:40:00都講貸30年你可以用20年還完了 有餘欲 比較重要硬撐20年沒意義
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2015-08-15 01:41:0020年可以還完幹嘛貸三十？多的利息你幫忙付？
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 01:41:00利息差多少你自己算一下
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2015-08-15 01:41:00房仲真的很黑 說可買1200 不管人死活
作者:
kotric (嘴砲足輕)
2015-08-15 01:52:00中壢太多寶X的房子，其實未必全部都不好，有的地點還不錯價錢也較平價，只要不買預售，屋況其實可以自己看寶X的子公司很多，蓋的工班也很多，還是可以多看，
作者:
drogmn (drogmn)
2015-08-15 01:55:00推 都沒鄰居 你敢住嗎?
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 01:58:00,貸三十用二十年還，每個月的錢是有差多少？別逗了房貸只看每個月要付多少出去，利息高低那投客的事貸三十年分二十年還，比貸二十年會不影響生活品質嗎
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 02:02:00是哦 那乾脆不要貸款 投資客才貸款我都說貸30年 可以用20年還 錢不會被卡死有餘裕 是聽不懂？
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:03:00另外貸款99%，不是用未來的錢賺錢，是開槓桿賺投資分三十年貸不影響生活品質是你說的趕在二十年內還完，錢才比較容易被卡死吧貸99%，代表你只出1%的資金質押99倍的資金出來就算賠到一毛不剩，最多也是沒了房子，沒有其他影響這麼好康要是人人都可以這樣貸，銀行早破產了
作者:
ssiou (科科~~)
2015-08-15 02:07:00樓上請息怒，對方是仲介阿
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 02:08:00我已經講餘裕了很難懂？ 錢可一挪不會被每個月要繳的綁死信用管制放寬了哦 呵呵
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:10:00近期開放貸款成數上限，追根究底也是玩這一招搬錢
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 02:10:00能貸三十年 五十年我貸阿 利息付阿 這都不懂 就只能這樣
作者:
katzlee (I wish)
2015-08-15 02:10:00賣高價，傭金高，你背三十年房貸，房仲會管你死活?
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:11:00你還真當他利多？有本事學日本，玩負利率加上一堆有的沒的管理條款，我才相信是在救市救高價市場，不過就是開個方便門而已
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 02:14:00用你邏輯貸30年就算八成 賠掉 也賠的比貸20年的少 每個月少繳的都賺了勒乾脆說貸款買都白痴 竟然要付利息真蠢算了
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:15:00日本通縮那麼久，你看人家這麼多年來的房市政策如何鼓勵消費，學起來就是了嘛
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 02:15:00依照你說法貸30年比較划算 怎麼辦？
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:16:00貸款買不白痴，是你的說法自相矛盾，還腦羞？利息少繳但本金會多，合算起來是差在哪？計算機按一按就知道答案了，是不會按
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2015-08-15 02:18:00推經驗分享！這感覺比較貼近一般首購年輕人的觀點。很棒
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:18:00你當銀行放款的是白痴嗎
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 02:20:00嗯嗯 用你邏輯貸款付利息都白痴 最好現金買
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:22:00不要亂套帽子，該怎麼付就怎付，不要講那種提前繳清就還的比較少的鬼話聽業務還不如聽銀行理專的，還會幫你找優惠條件
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:27:00你要賣的東西價格千萬以上的，麻煩有一點基本相對應的水準不要搞的好像在賣菜一樣理專可以幫你省錢，你可以幫客人省錢嗎？
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 02:30:00你超有水準叫客戶現金買不要貸 繳利息根本白痴 結案
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:30:00你還是搞不清楚，貸三十年拼二十年還，跟貸二十年請問是差在哪？這兩句都是你講的，自己往上面看
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 02:32:00差在每個月不用被綁死 利率算2% 通膨算1% 負擔1% 多的錢買穩定的定存股 還更快 如果臨時要用錢也不會因為房貸負擔大錢拿不出來可以應急
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:34:00我已經說了，不要亂套帽子，該怎麼付就怎麼付，講第二遍還看不到是我打字有問題還是你眼睛有問題
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-15 02:34:00自己往上看 你說賠了最多賠房子 那貸30年是不是比較划算 繳的少賠的少如果繳完在賠算倒霉 貸30年還多10年可以賠 不過要付利息 用這一點利息來避幾百萬的險在你觀念來看太不划算了 你智商超高 滿意了嗎？
作者:
bigbill (A_A)
2015-08-15 02:36:00其實兩家建商部會差太多，南園二路鉑金院已經完售了但是捷星好像還有二期三期 可以去詢問看看不過中壢真的要看地點的話 南園二路至少比較快發展
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:37:00那如果像現在這樣的股房市慘狀，不就跳一跳比較快？ 或是債務重組…一堆美好的假設，導致看不到風險是什麼
作者:
bigbill (A_A)
2015-08-15 02:37:00後站建議不用看了 以前住後站覺得很不方便 超塞現在住SOGO附近 南下北上 交流道都蠻近的
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:38:00買房還鼓勵人家多貸去投資，不要撈過界比較安全搞不到買到2498還可以長生不老耶貸款划算是因為貸了99%划算，用1000萬的物件質押出990萬，東扣西扣還有個幾百萬現金可用，因此利息錢少的可憐啊就算賠了，也只是房子跟10萬本金沒了根本就無本生意啊所以銀行一般才不會這樣玩，出包幾次就全年的利潤都沒了
作者:
kutkin ( )
2015-08-15 03:00:00市區也是可以 就不新 要整修
最近海華以前六合高工那在蓋銷售中心，我也問過是不是要銷售，但我問的是店面，你參考看看吧，另外ck說的重劃區到就市區車程就要20分鐘，並不是十幾分鍾，從舊市區到我去搭高鐵的距離
作者: syntan (潛伏襲擊) 2015-08-15 03:27:00
六和那塊 B3-15F. 292戶. 40萬/p捷星.捷境.麗朵(還差幾戶完銷).公園正後方寶佳還有塊地...
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-15 17:26:00看成屋看成屋看成屋 因為很重要說三遍你連驗屋都不懂要從一紙合約看出建築好壞嗎?
點燈率可以吃嗎？講一串結果考慮南園二路？建議再多看兩三年
作者:
pdatam (Let it go)
2015-08-15 19:39:00投資客會告訴你不要看點燈率 快來接手 我快掛了>///<
作者:
radiwei (little bear)
2015-08-15 19:51:00有一方中年失業不就要哭哭了
作者:
beja (迪恩林)
2015-08-15 19:52:00鉑會比對面的建案好，缺點就是殯葬，看能不能接受了
作者:
het97306 (a i b t)
2015-08-15 21:03:00ㄧ樓桃園房仲
作者: ArroyoChou 2015-08-15 21:13:00
過嶺的價位其實在中壢、平鎮就有很多條件更好的選擇…
作者:
EX37 (Metal Defender)
2015-08-15 23:08:00嘉義也是，玉山路、自強街、大富路那一段，連家超商都很難找新透天都破千
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2015-08-16 00:02:00以你們收入加上自備款，一千二太緊了… 八百多比較剛好
作者: cawang (我愛小葡) 2015-08-16 00:28:00
殯葬區每個地區都不要的情況下，通常現有的會逐漸擴大
匯東方二期叫文華漾,你這樣騎還好丫,我沒事一整天都在騎車,先騎到大竹,再騎到青埔,再騎到中壢,到德八德,回家每天感受重劃區的變化,有新案就進去了解價格
作者:
toasl (toasl)
2015-08-16 02:44:00看到麗x列入考慮 是平行時空嗎XD
作者: edisonyyy (卡啦姆玖) 2015-08-16 09:07:00
擺明了就是一堆投資客
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2015-08-16 11:36:00
相信自己的看法 仲介聽聽就好
作者: bbisqq (阿政) 2015-08-16 13:07:00
八百萬的預算還有那邊能選？
作者:
essex (腳麻 但無腦麻)
2015-08-16 21:57:00鉑當年ㄧ樓說頂好還全聯，現在嘛～～
作者:
s8155453 (阿阿阿阿峻)
2015-08-16 22:46:00我的條件跟你差不多，但是我只看600內的，最後買不到500的，參考一下
作者: bbisqq (阿政) 2015-08-17 12:34:00
請問樓上的大大買那？
作者: leftya 2015-08-17 21:13:00
一樓有事嗎
作者:
taanray (羌王)
2015-08-18 14:54:00這邊就是眾借版啊，來這邊你被噓很正常