【編按】台灣這幾年往下走,跟日本失落的那20年,好像。是該緊張了,可接下來的,才是令人不寒而慄的事:
日本的房價,泡沫過後,甚至跌到剩1/2,要是看到跌剩1/3的房子,在台灣的我們、走一樣路的我們,別訝異,就是這樣!
台灣房價跌?真的,才剛開始而已,但千萬別以為跌2成就叫做跌很多了!?
(摘錄 全文請連結民報)
台灣最近每天都在嗟嘆台灣沒人投資,真正原因並非如資方抱怨的勞動力條件不好,因為台灣優秀勞動力,比日本、南韓都便宜很多,勞動條件要求也不是那麼高,根本不是問題,台灣投資阻力最為嚴重的就是房產太昂貴,但大家都不肯面對,現在台灣房地產終於開始崩盤了,但這只是開始而已。
許多專家還在說如果房產跌2成的話,消費者就會有進場買房意願,但是千萬別相信,根據日本90年代初期房產泡沫崩盤經驗,房地產跌到房地產跌到2分之1以下,甚至3分之1以下也不足為奇,尤其台灣現在的房地產泡沫,還是日本80年代房產泡沫的2倍以上大,也是亞洲各國最嚴重的,甚至比上海、香港等都還嚴重,崩盤的狀況會比日本更慘。
像有位鼓吹來日本買房的藝人親口對我說,她花5、6千萬日圓在東京原宿買的中古房子,在1980年末期泡沫時曾有2億日圓以上的貸款紀錄,實在太划算了,這除了顯示日本房子折舊嚴重外,也顯示房地產崩盤可以讓房子崩到只剩幾分之一的,像若加上折舊,日本也有房子崩到只剩1成價值的。
日本從1980年代後半起到1990年,是所謂「房地產泡沫」時代,因為日本採取超金融寬鬆政策的結果,剩餘的資金都轉向土地投資;雖然其間也有些反對運動,日本政府為了讓泡沫膨脹過度的地價回歸到實態價格,而嘗試軟著陸政策,但沒奏效,結果1990年起,地價大暴跌。
許多日本人都說因為泡沫經濟崩潰才造成日本失去的10年、失去的20年因果導致,其實是因為先吹了很大泡沫才是元兇。
日本現在房價基本上是很明確的,有限的地價(持分有限)加上房屋照價,木造(二、三樓)洋房普通約每坪5、60萬日圓(約12~15萬台幣),而鋼筋水泥大廈的造價約80-100萬日圓(約20~25萬台幣)......。
台灣房子造價約每坪5萬元到10萬元(台北高樓也有13萬元的)加上合理的地價評估的話,則每坪房價有限,許多地區怎麼可能賣到1坪100萬元?經歷過日本房地產泡沫,就知道現在台灣房地產泡沫崩潰還只是開始而已,就算跌2成也別輕易動心!(全文未完 請連結民報)
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