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台灣第一條輕軌即將在8月底通車試營運，高雄房仲業者表示，在政府打房、房價不易上
漲的壓力下，高雄輕軌讓南高雄沿線14個站體周邊房市有支撐。
文．顏瓊真
由高雄市政府興建的台灣第一條輕軌已經完工，並預計在八月底通車試營運，沿線房市是
否能複製大台北地區捷運周邊房市，一遇通車就漲的氣勢，備受外界關注。
高雄都會區大眾捷運系統紅、橘兩線雖陸續完工通車，但民眾使用率並不像台北捷運般普
及，主要是相關的交通接駁配套並不完善。
為改善長期以來累積許久的公共交通問題，高雄市政府進一步建構環狀輕軌線，藉以強化
大眾運輸系統整體路網及接駁運輸服務，路線並拉進亞洲新灣區內，串連高雄多元化的港
灣建築，打造兼具港都特色與交通便利的高雄新核心，開創大高雄城市軌道運輸服務新里
程碑。
輕軌通車將帶動觀光效益
高雄環狀輕軌路線全長22.8公里，共設三十五站，其中水岸路段8.7公里(C1~C14站)串連
四座公共建築及高雄多功能經貿園區帶動都會核心區，與臨港土地再開發。
高雄市政府預估，輕軌建設完成後，每年可增加408萬觀光旅次，創造113億元產值，捷運
總運量增加52％，市中心轉運點增加(由兩處增為八處)，減少旅行時間，預估旅行時間節
省約260億元、空氣污染節省約44億元。
環狀輕軌路線，自凱旋三路旁台鐵臨港線路廊往南佈設至凱旋四路後，右轉進入成功二路
西側台鐵路廊續往北行，至新光路口，進入高雄港區腹地，沿海邊路、第三船渠旁計畫道
路、七賢三路、臨海二路、西臨港線鐵路廊帶、美術館路、大順一～三路，最後於中正路
口西南隅之凱旋公園東緣，佈設銜接凱旋二路路旁之台鐵臨港線路廊後，沿路廊接回起點
，形成一連結南、北高雄的環狀路網。
環狀輕軌未來的轉運站，還包括與捷運紅線凱旋站(R6)、凹子底站 (R13)、捷運橘線西子
灣站(O1)及台鐵科工館站、鼓山站、美術館站等六站相互轉乘。
已經完工、即將通車的是第一階段，屬於綠線部分，目前已有列車在市區試運行，不少高
雄當地人因其車廂外觀顏色以綠色為主，甚至以「小綠綠」來暱稱。
亞洲新灣區增添房市題材
分兩階段通車的環狀輕軌，已完工的C1至C14站的綠線部分，八月底會先通C1至C4站，之
後再延伸至C14站，不僅市民滿心期待，而且綠線所經之處，是集合市府傾全力、積極打
造的「高雄亞洲新灣區」，題材性十足，預料將對房價有所助益，且沿線的觀光效益也非
常大。
根據高雄市政府的規劃，複刻台北信義計畫區的「高雄亞洲新灣區」是高雄新願景，從
2013年起，高雄世貿會展中心、港埠旅運中心、海洋文化和流行音樂中心、市立圖書館總
館等四大國際指標建築，加上銜接現有高雄捷運紅、橘線的水岸輕軌，將帶動高雄港區周
邊發展，吸引民間投資，希望能創造高雄成為亞洲，甚至全世界的門戶。
亞洲新灣區包含人文、環保、經貿、旅運及交通等各項思考層面，以四大國際建築及環狀
輕軌為主，包括：(1)海洋文化與流行音樂中心；(2)高雄港埠旅運中心；(3)高雄市立圖
書總館；(4)高雄世界貿易展覽會議中心；(5)高雄環狀(水岸)輕軌。總興建經費超過新台
幣二百億元，不僅令高雄晉身國際城市，更能進一步吸引外商駐地投資。
也因此，當台灣房市在政府打房的諸多緊箍咒下，台北成交量急凍，南部的高雄地區卻因
房市題材多，還能力抗不景氣，使得台灣房市呈現「北冷南溫」的反向走勢。
房仲業者表示，高雄都會區大眾捷運系統紅、橘兩線通車初期，因各站的接駁公車不夠完
善，加上地廣，高雄民眾大多靠機車代步，以致使用率不如預期。不過在一、兩年後，使
用的情形已大為改善，沿線的房價也被帶動，漲幅最大的以高鐵和捷運共構的左營站、巨
蛋站所在的凹仔底農十六和美術館居多。
南高雄房價及觀光再現亮點
所以，當市府沿著舊鐵道興建環狀輕軌，未來將以紅、橘兩線接軌，更被視為沿線房市的
重大利多。永慶不動產三多民權加盟店店長高玉樹談到，「綠線」途經金鑽夜市、高雄夢
世代SHOP MALL、高雄展覽館、圖書總館、高雄港埠旅運中心、海洋文化與流行音樂中心
、駁二藝術特區，是文創旅遊的路線，大大增進了港灣的獨特性和整體城市的幸福感。
重要的是，從C1站瑞隆商圈開始，連結C6站好市多商圈、三多商圈和鹽埕生活圈，除了串
起多個生活圈外，也帶動各重要站體的房市利多。
高玉樹指出，C1籬仔內站的瑞隆商圈，生活機能完善，人口及房屋密集，市容較為老舊，
大多以透天別墅為主；至於商圈內有著名的瑞祥學區，中心點以瑞隆路為最熱鬧的區段，
地坪二十坪、四至六米巷內透天別墅，總價約五百～八百萬元就可買到，區內指名大樓「
學苑典藏」，屋齡十年，二至四房格局，每坪約十七萬元，總價大約四百至八百萬元間。
C2瑞田站旁除了富野集團新蓋的高野大飯店，預計明年七月完工外，重要指標是永信建設
在五甲公園和七十五期重劃區的新建案，有兩年新屋的「哲林」，價位區間約在二十至二
十四萬元，而「沐林」每坪約在十八至二十一萬元。
C3前鎮之星站周邊房市，以前鎮河以北住宅群為主，翠亨北路透天、地坪二十坪、總價位
成交價約一千三百萬元上下，知名指名大樓「高巢家庭」，屋齡十五年，每坪成交價約在
十三至十五萬元。(文未完)
原文網址: 理財周刊／高雄輕軌8月通車 沿線房價有支撐 | ETtoday財經新聞 |
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