※ 引述《avoid (新竹零壹好宅)》之銘言：
: 您好
: 我是板上萬惡仲介
: 但是我本人又是一個露臺控
: 我有豐富的露臺戶經驗(自住與買賣)
: 讓我來回答您的疑問
: ※ 引述《chiate (夜夜夜夜)》之銘言：
: : 小弟臺中 最近看房(預售屋)
: : 發現一戶 10F頂樓(25P) 露台(10P) 露台約定專用(比1/3價還便宜)
: : 露台一面接自己客廳 一面電梯沿升上12F屋凸 一面梯間也是沿升到12F屋凸
: : 朝外的部分為無限棟距(簡單說就是私密性露台)
: : 目前自己覺得疑惑點為
: : 1.房子落地窗座向朝南 露台朝西 這樣會很熱嗎?(頂樓)
: : 2.頂樓上面為空中花園 並非有交誼廳或其它公設 是否也會較熱?
: 1與2 基本上是同是同一組問題, 關於頂樓的疑惑
: 先不管花園不花園或是健身房,什麼座向
: 頂樓若是要涼快,重點就是通風度
: 管你開窗落地在哪,如果不通風就再見
: <<<<<<以下為本人的實際居住案例>>>>>>
: 本人在做仲介之前就有嚴重的夢幻少女症頭,
: 千辛萬苦的找到一戶大樓的陽台屋凸套房(就是偶像劇裡的那種)
: 搭電梯到頂樓後要先走出建物經過露臺
: 才能從進到自己的屋子裡
: 租的時候眼裡只有露臺露臺露臺露臺其他一概無視
: 撇開我昂貴的租金不講(因為我已經腦帶浸水眼中只有露臺)
: 我租的大樓在此區算是比較高的
: 前方(東北面)有一個比自己高三層的大樓 棟距有點近(約六米
: 所以那一面的窗我都不開窗簾也不曾拉開過
: 而我的套房另一端是樓梯間 所以西曬曬不到我
: 再來就是我樓上還有其他戶
: 這樣聽起來應該是不熱
: 但我熱爆了......因為 面對對面大樓的那面窗我不能開窗
: 房間還有一個落地窗
: 但是因為沒法對流所以一樣很熱
: 浴室有對外窗卻也因為開門的位置沒有對流
: 不管冬天夏天洗完澡浴室都很濕悶
: 唯一的好處就是冬天還算溫暖
: 至於
: 外面的那個露臺(公共開放的)
: 只有樓下阿伯上來重了些蔬菜
: 我因為工作很忙其實只有每天經過而已
: (但是我還是很喜歡露臺 總覺得看到就覺得很爽)
: 後來因為車位的的需求
: 租約到期後我又換了一間露臺套房
: 這間是獨立的私人露臺
: 我的套房室內八坪大
: 但我的露臺有二十坪大,這次我真的覺得好爽
: 我自己的露臺
: 要種花還要擺個戶外椅
: 早上在陽台吃個早餐做日光浴
: 好戲還在後頭
: 這次搬到的是面東北的高樓層(11F)
: 前後都無遮擋
: 早上陽光好亮好精神
: 如果窗簾不做遮光布
: 早上五點就會被亮醒完全不用鬧鐘叫
: 採光好到夏天七點以後才區要開燈
: 至於我的露臺
: 夏天太熱所以沒有坐在露臺
: 秋天開始後
: 風大到一個如颱風的狀況
: 我試著放了一個強化玻璃的矮茶几
: 但是上個班回家
: 茶几已經翻面朝地
: 所以露臺上是無法放什麼東西
: 連靠著牆壁的洗衣機都會被吹倒
: 但是因為通風很好幾乎全時段都呈現灌風的狀況~~
: 就是咻咻咻的~~~嗚嗚嗚~~~呼呼呼呼~~~
: 夏天我連電扇都沒開
: 因為風大到連電扇都不用阿
: 很涼~~但是風這麼大落塵量也很大
: 真的不熱
: 但是冬天的時候........
: 我把窗簾做了兩層
: 如果開了往陽台的門我都要使盡吃奶的力氣才能把門關起來
: 還訂購了條狀的海綿塞在窗戶和門的細縫裡
: 但是風真的無孔不入
: 因為太冷了(我是一個冬天很少穿褲子都穿短裙和薄外套的人算很耐冷)
: 最後受不了買了一個煤油暖爐
: 然後在窗戶底下再放一個小的陶瓷電暖器
: 這樣才夠.........
: 以尚未完待續
: 先下班回家再跟你們說
: 我接下來的各種神奇經驗
續前文
因為有露臺就會有花台
花台就是問題的產生
因為我的露臺有二十坪
所以相對花台也不小
但是我因為工作時間很長
所以一整個沒有管
如果露臺是空無一物連花池都沒有基本上是很安全的
但是如果有花台卻沒有好好管理
下大雨的時候就真的很有危險
像我排水孔只有兩個
前年忘記什麼颱風來的時候(就是一個很強的颱風)
因為風聲太大我一整個睡不著
一直到快要天亮我好不容易睡著
中午醒來得時候
我覺得我應該在作夢吧
因為我睡在水里阿
我的床就在水中央啊~~~
頓時間我想到了少年Pi的奇幻場景
好神奇歐,床在水中央醒來竟然是這種感覺啊~
god!!!!!!!!!我住在11樓欸 11樓 11樓 !!!!!!!!!
對
淹水管你幾樓
只跟你自己還有你樓下的有關係
然後我驚恐的看著我的4S靜靜的躺在水中
還插著充電線
世界上最遙遠的距離就是你近在咫尺而我卻這麼猶豫
手機是業務的第一生命阿
但是我看著水中一地的電線插座
天人交戰無數回後
我還是把手伸到水裡去拿起我的4S
還是活的!!!!!!!! 可以打阿
好啦回到正題
因為花台的植物通通都被風雨吹到堵塞排水孔
而我為二的兩個排水孔裡面
竟然就有一個下水嚴重不順
我百思不得其解
為了為什麼我平常都有很小心的把排水孔過濾
而且還預先用通樂通過排水孔
到底是為什麼??????????????????
在我收拾過這一片汪洋後
隔了幾天我請了通水管的師傅來(來一次不管是啥就是2000大洋)
真相終於大白
下水不順的原因是因為樓下的露臺戶
種了樹,但是因為很久沒澆水
樹為了求生樹根延伸到排水管裡面
通水管的機器絞出一堆樹根@@"
樓下的樹根
造就了我一片汪洋
這種神奇又慘痛的奇異體驗我真的不想有....
所以
綜合以上案例我得出結論
不管你是不是頂樓
不通風就很熱
我現在還是住頂樓
到下午一點以前我都沒再開電風扇
因為實在有夠通風
所以通風的前提大於是不是頂樓
露臺 如果有花台植栽一定落葉堵塞排水孔
另外要小心植物的根系破壞建物
長到水管裡是小事
破壞建物事情就很大條
關於西曬還有一件事情
有一種東西叫做隔熱紙
可以貼在車上為什麼不能貼在自家玻璃上????
現在住宅高密度的市區中有機會曬曬太陽總比一整天家中都陰暗好
房子也比較不容易長黴潮濕引發許多過敏原
這件事情只有選擇
因為大部分的人的錢包都無法買到十全十美
: : 3.這種頂樓+露台+約定專用的案子是否値得投資? 還是自住再買??
露臺這種東西本來就是非必要的
只是爽度無價,覺得可以接受就給他買下去
想要更好的生活品質就必須要付費
而這種案子貸款成數也比較低很正常
因為露臺沒有權狀銀行哪會貸給你
買賣只有你情我願
只不過這叫奢侈品
奢侈品的客群本來就是小眾市場
銷售期容易拉得比較長
但若不急是有機會等個有緣人
看到露臺內分泌失調理智消失
緣分到了就是這樣
以上