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記者呂清郎／台北報導 中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行7月新承
作放款統計，其中新承作購屋貸款353.77億元，續創今年新高，月增14.61億元，新承做
房貸利率小幅下滑0.007個百分點至1.976％；央行官員表示，7月房貸增加主要因自住購
屋陸續回籠，同時也因為首購自住的利率相對較低，使得房貸利率小幅下滑。
五大銀行
承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球。根據央行統計，五大銀行
購屋貸款已連續3個月增加，主要因去年以來，房市一直受到房地合一課稅的不確定因素
影響，投資客幾已退場，自住客也偏觀望，隨房地合一課稅政策已抵定且在明年上路，因
不確定性消除，自住購屋人則陸續回籠；至於首購族的「青年安心成家方案」7月貸款金
額為73.07億元，與6月72.73億元相當。
央行官員指出，目前房市交易自住型的占比很高
，投資客已經很少；統計顯示，7月六都移轉棟數除高雄及新北市各增加7.73％及7.21％
外，台北、台中、台南、桃園等各減少9.87％、4.03％、1.11％、4.85％；與去年同期相
比，六都全部都是負數，各減7～18％不等，代表投資客並沒有回到市場來。
在房價部分
，央行官員說，根據國泰第2季房價指數，台北、桃竹、台中季減各為0.45～2.27％，新
北、台南、高雄季增0.32～7.22％，全台上漲2.29％；與去年同期相比，除桃竹及台中下
滑，台北、新北、台南、高雄均為上揚，全台則是小幅上揚0.01％，顯現微幅變動的趨勢
。
針對央行日前宣布解除房市管制區，包括新北及桃園共6區。 央行官員說明，解除的6
區在房市的占比不高，且移轉棟數明顯萎縮，房價也趨於下跌，還有銀行及民眾反映現在
投資客很少了，因此經綜合評估後決定刪除；「其實房市管制措施主要是為防止房市過熱
，隨時都可以做調整」。
銀行房貸主管認為，進入8月之後，除了央行放寬房市管制，解
除6個管制區，可能激勵買氣進場，但由於下半個月就進入民俗農曆7月禁忌，經驗顯示購
屋人在鬼月應會有退場情況，8月份新增房貸是否續增，還是會轉為下降，就要看這兩股
力道如何拉鋸。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150822000072-260202
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