: "哎呀,地方的鄉民需要丹丹,這是他們的共同回憶,所以我要拒絕你?"
: 靠杯,最好是拉...
也是有 性情中人的屋主
朋友租的店面就是
整條街租金都15以上
他租8萬1年1約
不會漲房租
人家出高價要趕她不理你
士林也有店面是老一輩時代租出去的
老一輩講情義 不漲租 不趕人
有一間很有名的老店
租了20幾年當年租7萬塊
20幾年來都沒漲房租
當年就已經低於行情了
現在老一輩走了
第二代當家
只跟他說漲租金變17萬
我17萬也是租你市場行情半價，也顧足了情義了
這邊租金行情30萬起跳
老店也是繼續租，難道要去租30幾萬的嗎???
: 10個人有9個立刻點頭...剩下一個人移民加拿大,暫時聯絡不到.
: business is business..
100個99個點頭吧
我就知道好幾個非超級無敵A級店面
就還OK的店面
那一條路沒有店面釋出
就找一間三角窗
直接開2倍租金，每兩年給你漲5%
所有違約金我賠
一間簽15年
當然押金也給夠多
越稀有的地方，這種事不斷上演
你會說.....賺得哪夠付房租
有些店面用途不是在那間店賺錢
而是那間店的廣告效益，品牌效益
精品服飾街，各大品牌都有，你沒去你就是出局
就算你老闆一個月虧他個500萬一間店，你都要咬牙虧錢做
因為你沒去你的品牌光環沒了
妳其他地方也要死
雄獅旅行社 SOGO對面的點
光是招牌跟店面的廣告效益就遠高過租那間店面的價值
店面有無賺錢已經無所謂了
7-11跟全家也常在搶店面
為了面子跟搶食市場卡位
信義 永慶 也會
還有一種是更進階的
今天我在這開店要消滅敵人
用高租金趕走敵人搶她店面，開別的行業
: 阿你其他人在旁邊喊說"炒房拉" "政府都不管拉"有屁用喔.
: 自由經濟自由競爭阿...不然哩.
: 我的大樓想要改成旅館,你管我...不然你買下來去賣你的台灣傳統民俗藝術手工藝阿.
這我就不一定可以認同了
因為都市計畫法關係
不是所有大樓都可以改旅館
位於住宅區就不可以
商業區可以
工業區也可以
再來就是大樓本身的消防逃生
: 至於甚麼商圈沒落還是甚麼的..那也是商家和屋主自己要煩惱的問題.
沒辦法
你是房客幫屋主把商圈經營起來
房子是屋主的，商圈適認地點的
你經營起來屋主不漲房租就是異類
他不會說你用心經營，他只會說我房子地點好
她不漲也會有人來用高租金搶
屋主的心態就跟你投資跟買房子依樣
仲介跟你說這間房子多好，未來性多好
你仔會說他笑A騙人的
買完後....
真的漲上去你不會去感謝不會去說仲介教你買
你只會說我眼光多好......
不少商家經營一家店有賺錢
都會很低調地想辦法在旁邊買店面
買了不一定會搬家
租人家或養蚊子都好
他只怕房東趕他走
也不是怕租金高漲
租金高漲自己的也會高漲，互抵還是划算
版上就好幾個鄉民這樣
而且都是用高出行情30%~50%買店面
人家沒有要賣透過關係想辦法買
士林也不少老店這樣
: 天母因為捷運商圈轉移,公館也因為後來取締而蕭條...
: 阿你們這些人有擔風險嗎,沒擔風險在旁邊說風涼話???
: so....抱怨這種東西其實很好笑..
: 這商用不動產耶...並且是租金....商用不動產的租金是反應剛性需求的.
: 他要是需求消退,自然租金也會崩盤...商用不動產租金崩盤也沒再給你客氣的.
: 阿既然有風險,能賺的時後憑啥不給我們這些房東賺..
: 難道陪的時後你會吐錢出來嗎??
至於有人說漲租金房客可以不理她
是這沒錯
這要看看你店面有多少分量
先看看自己幾兩重
士林就有一個知名電信公司直營店
在大馬路邊是沒錯可是很偏的地點
做直營門市一做10年
屋主這時候貪心了.....
漲租1倍
這時候電信公司就不玩了
因為隔壁也是一樣條件店面，只是稍微偏進去一點點
這間店面空租至少5年
人家電信直營店沒差又是老典
已經算是電信局那種等級了
這間店面只要原本房租的一半不到
這時候這間店面空了3年以上
後來變成熱炒店
用很便宜價錢租給他