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喊了五、六年，台北市北投士林科技園區完成初步規畫，本月舉行抽籤配地；市場預料，
隨土地權狀發放，當地將出現新一波搶地熱潮 ，周邊房價有機會止跌回升。
北投士林科技園區位於北投和士林交界、在文林北路、承德路一帶。住商不動產北投唭哩
岸店協理劉宗信表示，當地受整體房市不佳影響，近半年房價明顯下修，一坪回跌約5~7
萬元，跌幅達10~15%。
北投士林科技園區一般簡稱北士科或北科園區，是台北市繼內科園區、南港經貿園區後，
第三座科技園區；此園區早在馬英九擔任台北市長時即提出構想，但因採區段徵收方式開
發，居民因當地限建長達50年，公告現值遠低於市價，公告現值徵收太不合理，極力反對
，以致遲無進展。
一直到2009年，北市府多方協調，並提出「先建後拆」的安置住宅興建計畫後，才順利展
開徵收作業，但也一直到本月初才辦理區段徵收抵價地抽籤分配作業；由於區內包括道路
、雨水、汙水下水道、公園、綠地等基礎工程，尚未竣工，預計最快明年4、5月才能交地
，推案則要到明年下半年才會出現。
圖／聯合晚報提供
分享雖然建案推出還早，但市場多認為，近期地主拿到土地所有權狀之後，當地就會掀起
一波土地交易熱潮。
主要原因有二，一是此科技園區是台北市最後一塊大型重畫區，住宅用地扣掉興建安置住
宅的市民住宅區之後，仍有16.76公頃，等於5萬多坪；因為都是素地，不需整合，在寸土
寸金的台北市，極其珍貴。
第二，北科園區周圍分別有磺溪、雙溪以及基隆河，沿岸可規畫水岸住宅，甚至可把整個
區域比照大直，形塑為水岸重畫區；以大直前例，未來房價可塑性相當高，對大型建商極
具吸引力。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，早在重畫完成配地之前，就傳出有業者向參與區段徵收
的地主，協議重劃後以每坪130萬元至160萬元收購，現今配地完成，更已喊到每坪200萬
元。
劉宗信則表示，實際上，現在不僅已有不少地主表示要出售抵價地，也有不少建商、壽險
業透過仲介或直接找地主洽詢購地，搶地卡位戰已蓄勢待發。
劉宗信說，受惠北科園區題材，文林北路一帶這幾年房價上漲不少，中古電梯開到7字頭
，公寓一坪也要60多萬元；豪宅、新成屋更是喊到三位數的一坪100萬元以上。
他表示，今年以來，隨當地買氣下降，在詢問度只剩不到往年三成的情況下，房價出現鬆
動，中古電梯回到六字頭，公寓也降至一坪50多萬可買到。
劉宗信認為，隨北科園區土地交易升溫，當地房價應會回穩，而在央行態度從打房轉為鬆
綁，加上房地合一稅細節出爐，市場不確定感逐漸降低，預料區域房價再降有限，甚至可
能反彈。對於購屋人來說，如果有自己喜歡的物件，可以積極議價，有機會取得便宜驚喜
的價格。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5925/1135847-%E5%8C%97%E7%A7%91%E5%9C%92%E5%8D%80-%E6%8E%80%E6%90%B6%E5%9C%B0%E5%8D%A1%E4%BD%8D%E6%88%B0
其他：
聽當地人說紅茶店&一直玩 好像在那有投資不少地
雖然我老家也在那 但也真的挺好奇是否搞得起來XDDDD