建物門牌： 新竹市北區水田街150巷16弄
房屋屋齡： 39.5年
房屋類型： 鬼屋款大面寬田字透天(意思就是不用期待屋況)
所在樓層： 總樓高2Ｆ
建物權狀： 36.77坪
主建物 ： 坪
附屬建物： 坪
共同使用： 坪
車位 ： 坪
權狀坪數是否包含車位坪數：N
土地權狀：26.01坪
格局 ：4房、2廳、2衛、2陽台
開價 ： 888萬
停車位 ：門口或自改
交通 ：經國路東大路交岔口 ,水田街
本物件近半年實價登錄資訊截圖：因為很稀有沒有近半年內的
有調到101年的資料
1. http://uc01.pixnet.net/album/photo/609530653
150巷12弄,路寬四米102年三月售出未整修 地20.57坪,成交710萬,土地單價34.5萬/坪
此間 地26.01坪,試算34.5*26= 897萬成交
目前開價已經比成交價還低
2. http://uc01.pixnet.net/album/photo/609529678
101年8月150巷12弄,投資客翻修物件賣價960萬 巷寬4米土地21.8坪 翻修到好44.03萬/坪
102年4月同一間又在售出 1020萬 46.7 萬/坪
目前16弄同樣巷寬四米土地26坪,且剛好有巷衝還可以改車庫,車輛進出方便條件更佳,
試算改後售價可達 26坪*45.3萬/坪=1179萬 (44.03+46.7)/2=45.3
綜合1與2 ,1179-897=282萬可操作空間,且我開價才888,保守算議價空間50萬
可操作空間282+50=332萬 無論是要整修自住或是翻修轉賣都很有空間
基本上這麼前段很少有這樣的物件出現,想要省錢自住或是投資都是一個很好的標的
照片連結： http://uc01.pixnet.net/album/set/14854582
其他介紹： 屋況請不用期待,老屋子本來就是買來砍掉從練的
現在七月,一整個就是鬼屋style
但是看到這種老屋子還是激起了我的老屋魂
台北 40 年雙層水泥老屋改造
http://decomyplace.com/tw/newspost.php?id=2997
看了就好感動,這屋主其實改得很省
爛透天這種物件本來就是買來整理的
您嫌麻煩不買,就是投資客買去整理好賣嫌麻煩的人
因為你嫌麻煩,所以你永遠住不到你理想中的房子
但是這間位置好,北區精華帶,文化中心步行五分鐘
湳雅街大潤發,思夢樂,北門國小光華國中,
還有水田湳雅從早吃到晚的多樣化便宜小吃
燦坤3C黃色鬼屋,寶雅讓你逛到吐
面寬到七米多,這麼大的地坪
實在是很好改,我看了裡面的窗戶和窗花都好想拔下來帶回家
已經買不到這麼漂亮的窗戶了,真的好想要,成交可以留給我嗎?
同事都在瘋狂的約投資客,一想到這麼好的物件要被無美感的投資客
改成制浩呆醜醜屋就覺得好傷心,
前後都有陽台,一整個很浪漫啊
只接受白天四點前看屋
因為裡面已無燈,鬼月了我八字沒很重
ps.此屋身家清白請放心
聯絡資訊：萬惡仲介 永慶房屋 林小姐0911254943
銷售來源：都說了是萬惡仲介
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收費方式 ：買方2％ 賣方4%