讓我想到以前講的"養老宅"
我用高雄舉個俐,為啥高雄火車站後站比前站貴.
除了之前北高帶動效應外,最重要就是高醫.
這時候醫院的最大缺點=>救護車..不是很糟糕?
其實狀況是這樣,救護車基本上只跑幹到,高醫的話就是跑自由路,十全路,民族路.
他絕對不會"特別"鑽進旁邊的吉林街,查哈爾街.
(除非剛好那條街或旁邊的巷子裡有人送醫)
而救護車的聲音影響立大概100公尺,超過100公尺,你家旁邊摩托車的聲音會比他大聲.
所以一堆老人都住在巷子裡面或是裡面的大樓.
以好讓他門照三餐去浪費我的納稅人的二代健保的錢...
(一大早醫院還在準備,就去醫院裡面丟包..喔,丟包包排隊,然後跑去買菜.
等到開始登記掛號趕回來看號碼牌估一下是中午還是下五.然後就回家做早餐或去逛公園.)
so...基本上你避開醫院正旁邊的正幹到100公尺(例如你是側巷內)..
醫院對你就是利多.
但是如果你在醫院旁邊的幹道上,那常常聽到救護車是正常...
也因此,為啥興復發大同案我沒有要玩,因為他是醫院第一排.
(並且有都普勒效應,你聽到的都是尖銳的聲音...XD)
新屋非常怕抗性.
設計很特別的新屋不怕沒人要...青菜羅波各有所好....我只是過手不是要自住.
但是...有公認"缺點"的新屋,我覺對不碰.
因為買新屋的人,尤其是買來住的自住戶,是一群非常龜毛的人,這是買盤特質....
低總價低單價我甚麼都不怕,面廟穿堂煞還甚麼鬼的,"夠"便宜的中古屋全都不怕...
新屋,全都怕,有任何缺點都不要碰...!!..
就像新屋一定要有車位,新屋不碰2~4樓等等....
否則運氣不好你交屋前轉不了手,你就自己吃下來吧.
(除非是自己要當包租公的...你可以囤囤個很多年後再來賣,這樣ok...)
所謂換了物件換了腦袋就是這樣...XD
在來講回costco.
高雄因為交通關係,塞車一直都不太明顯.
高雄人眼中的塞車,外地人講"那不是停紅綠燈而已嗎??"
高雄兩個costco,灣區那一個先不要討論,路又大條四周只有正勤獅甲一點點住宅.
因為那邊和以上問題完全無關...XD
來看大順路那一個.
costco本身因為有停車場,所以他對四周的停車問題影響並不大.
髒亂問題應該感受不到吧,costco有啥好髒亂的??
另外costco很矮,所以是長期的安全視野不會被擋...
他本身雖然是鐵皮,但是也不難看...
不過對高雄來講,塞車真的不是一般人大腦中煩惱的事情...
台中吧,台中的老虎城或新光三越那邊,靠杯塞車塞到龜覽趴火...
你住旁邊的豪宅好了,一間不要太多2000萬中小型就好.
你出門大概都是開車,很少像我這種機車熱愛者.
然後你就知道你的500公尺大概要半個小時以上...幹,走路5分鐘的路程而已.
所以其實還是會有ㄧ些影響....對自住來講.
可是問題在於,這種明顯比旁邊房價高的地方,是資金拱出來的世界.
人是盲目的,資金也是盲目的....
所以房價會因為資金的態度而變高.
而新光三越,老虎城這些,都是資金的最愛...因此更多資金會流過來.
那....雖然這邊住起來會塞車塞到很痛苦,但是他的價格還是高高的在那邊.
so.....有時候齁,要分清楚這個地方漲,是因為資金還是因為需求.
其實真正的應該是討論夜市才是.
來我們來看瑞峰夜市.
夜市旁邊,老鼠比我家肥貓還要大隻,蟑螂隨處可見..
所以本來瑞峰夜市正旁邊那間(南屏路)叫啥我又忘了的那棟.
他在6年前巨蛋開始炒的時候開始就一直比其他同等級的物件低大約快兩成.
直到去年左右才被炒起來拉到差不多略低一點點的價位.
因為夜市第一排真的很髒亂又吵鬧...
不過夜市的負面影響範圍,我是覺得大概兩百公尺.
兩百公尺外,人潮就稀疏非常多,至於髒亂和噪音,那個50公尺左右就差不多沒影響了.
so...夜市對兩百公尺外的房價也是利多....
因此這些人潮聚集處.
基本上就是要看他的負面影響距離....
你避開這個距離,他就是利多...
不要貼著就好了....