各位大家好~
家裡住在新北市永和(屋齡約40年)，最近有建商來談合建，
我們家是四樓公寓，家住一樓，五米巷
土地面積為38.61坪
每戶持有面積9.65坪
目前建物總面積為23.60坪
基準容積28.96坪(300%)
容積移轉8.96坪(30%)
可建房屋面積62.12坪
建商與地主4:6分
以上的資料都是建商提供的，其實我真的有看沒有懂
由於本人家住一樓，還擁有院子16.25坪(本戶完全擁有)，屬於路地
由於家裡有兩台車及四輛機車，停在院子是剛好的，出入也算方便
院子也有改建成車庫，用到現在也覺得很OK
我的疑問是，我家目前總共實際可用坪數(室內+院子)為38.61+16.25=54.86坪(是這樣算吧?)
詢問建商，合建完之後權狀坪數，是依據我選的樓層來決定，
另公設比約30%，一戶一車位(機械)
假設合建後，我選一樓可得權狀坪數約為50坪(建商說，在我家把院子捐給政府的情況下，合建完後將變為八米巷)，但扣掉公設實際坪數才35坪，跟現在實際可以用坪數54.86坪差超多，而且隨樓層越高，我能換得的坪數越低，這樣是合理的嗎?
其實我們家是支持合建的，但要維持原來的實際可用坪數才會答應，
合建常說的一坪換一坪，到底是實際坪數OR權狀坪數呢?
有反映給建商，但建商說，問題出在我們家很糾結在院子的16.25坪，他可以未來在合建後的一樓(其他樓層就不行)，劃專用空間給我這戶用，有點像是把院子還給我們這樣，但目前他會怎樣劃我也不知道阿??而且我好好正方形的家，之後他要怎樣劃專用空間給我，會不會變很零碎?而且停車變機械~好不方便阿
難道我想要實際坪數54.86坪換得實際坪數54.86坪，而且想要有平面車位，是我很不合理嗎嗎?
感謝大家回答~我真的都不懂建築這些東西~
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2015-08-29 17:20:00
我覺得難 因為路地本來就不是你的 只是你們使用而已 但可以談
作者:
alonsoHH (alonsoHH)
2015-08-29 17:42:00說白話一點路地 就是你早已經畫成道路.只是政府不徵收但是你也不能變更用途.建商的方式大概是 以後蓋好後.
作者: aeco (蓁的是野口口) 2015-08-29 17:46:00
不是店面的一樓沒價值
作者:
alonsoHH (alonsoHH)
2015-08-29 17:47:00前庭院或後庭院用分管協議讓你使用.大概是這樣
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2015-08-29 17:47:00
如果你是一樓只要記住一點就是~~最後一個簽同意現在頂樓也不行了只剩一樓有當釘子戶的條件
合建一坪換一坪是合法建物好嗎另外你出建材成本看看合不合理容積移轉還要除四吧...而且蓋完後又劃專用空間給你原本八米的房子價值又縮水了
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2015-08-29 17:56:00搞不懂為什麼佔用路地還可以這麼理直氣壯
作者:
alonsoHH (alonsoHH)
2015-08-29 17:57:00樓上 話說太重了 他的地目有可能還是建地.只是有畫到還沒徵收成道路用地.但是在不動產我們還是稱為路地....
作者:
alonsoHH (alonsoHH)
2015-08-29 18:03:00所以建商要幫他捐出去然後開成八米路 我怎麼看這新屋以後都比現在有價值.......XDDDD
整片相連的土地,路地捐出去政府無條件收的,跟單純捐道路要換容積是不一樣的
作者:
moocow (void)
2015-08-29 22:03:00院子有權狀嗎?還是只是佔用而已?
我家院子16.25坪是有權狀的喔，並不是佔有的，一直以來也是我ㄧ戶在繳稅雖然是可能被政府徵收的路地，但機率應該近乎零吧
有繳稅不代表有權狀，一堆違建加蓋一樣繳房屋稅，不代表是合法的，這是兩回事有土地權狀但是沒建物權狀，一樣是違建(未保存登記）
作者:
pnLin (我腦袋的轉速好慢喔)
2015-08-30 11:18:00所有權土地面積為38坪，你家哪來54坪可以用？不覺奇怪嗎，不減反增。再來，一樓空地是整棟所有權人大家共有，不是你們家"所有"。就跟頂樓不最樓上"所有"，但通常是他佔用。只是大家沒計較而已，要不然頂加的錢是可以要求吐出來大家分土地所有權面積38坪(還要每層分)，你們家用54坪，多出的16坪哪來？你們家有那16坪的所有權嗎？如果沒有，合建當然沒份，畢竟沒拿土地出來蓋房子
作者:
seiryou (反逆的魯魯蛇)
2015-08-30 19:34:00路地只有一樓有權狀 感覺怪怪的建商幫你查的應該才是正確的吧?路地會不會是政府的?