大家晚安～
準備要下握了，印好不動產購買意願書回家詳閱，因為第一次買房，不知道這份斡旋書有
沒有建議修正的地方？
http://i.imgur.com/to8tW2i.jpg
http://i.imgur.com/5ii5OVc.jpg
http://i.imgur.com/NXqkM3N.jpg
我有3個問題，想請教版友:
1.我查了台北市不動產仲介經紀公會提供的範本，多了｢若賣方於不動產設定有抵押權時
，買方得於前款支付之價款中抵銷賣方設定抵押權所擔保之債權、利息、違約金之金額，
抵押權之債權利息、違約金之金額合計超過買方交付之價款時，賣方應付返還之責任｣,
這條並未記載在我這份斡旋書，少了這條款是否會有風險?需要再加上去嗎？
2.我這份斡旋書已經將付款條件都定型化了，簽約款、備證款、完稅款都是總價10%、尾
款是總價70%～那是不是代表我要貸7成@@可是我想貸8成，還是我誤會這段文字的意思了
，這部分我不是很明白…
3.服務報酬支付是在簽訂不動產買賣契約時支付，有必要要求像永慶一樣可分二階段支付
(簽約付一次，交屋付尾款)嗎？會不會簽約時一次付清仲介費，之後有問題就不理人了？
以上是買房菜鳥的問題，不曉得除此以外，這份契約還有什麼地方建議調整？
謝謝各位@_@