※ 引述《danielgood1 (多拿特)》之銘言：
因為轉折太可怕
趕快回一下文
: 屋主也會乖乖搬家，最後契約的最遲點交日是9/15。
: 於是我們就很開心的籌備婚禮細節，在這之間，
: 代書需要什麼文件我們都沒慢過，房仲這邊也有連絡，
: 比較常適合代書處理貸款的事務，直到8/26代書傳賴，
: 告知我們過戶完成，可以去驗屋之後撥款，
前面就代書流程很順利
應該可以提早驗屋 撥款 清償 交屋
: 於是我們很高興的跟房仲聯絡，
: 結果.......屋主還住在裡面啊.........根本沒搬，
: 屋主和房仲說他找到租屋處，但是房東不准他鬼月搬家，
: 於是他要等鬼月結束9/12才會搬，
: 我很緊張怕撥款之後屋主還是不搬，
這裡屋主是租客的意思嗎??
不然怎麼會跑出一個房東??
但屋主方訴求很撿單 避開鬼月
但還是會在9/13號左右騰空 所以你會有兩天的時間可以驗屋
: 於是請代書延後撥款，將錢扣住在銀行，
: 並請房仲積極聯絡，在這之間我很難過，
: 我覺得失去了三方信賴關係，當初代書告訴他20天搬時，
: 屋主，房仲，店長都在場...
我可以瞭解你是一個重視承諾的人
但我想表達的是 代書流程和交屋常常真的有些奇奇怪怪的狀態
這也是為什麼最後交屋日通常會壓寬鬆一點
這邊可以學到一課是：
若真的需求必須這麼緊湊 (譬如20天沒搬走，我這邊東西進不去)
那契約要特別再壓騰空日期。
: 過了下午的處理，到了晚上，房仲主管高經理打手機給我，
: 第一句話是...
: [簡先生您好，請問您對於我們的房子有什麼問題嗎?]
: 我一聽....理智線就斷了，今天是我的問題嗎?
: 我連看屋確定都沒辦法...然後就一連串的開始溝通，
: 錢是到屢保所以沒有問題之類的，我這樣扣住會有違約金之類的，
: 我當下真的很失望，覺得沒有在替買方著想，
: 於是請哥哥出面處理，女朋友聽完錄音之後，
: 當下覺得不想買了，於是隔天跟代書討論不買的事宜，
: 代書很誠懇，承認疏失，最後有白紙黑字寫下來，
: 一定會讓屋主搬空，搬完之後我們再撥款，
: 若有違約金買方不負責任，也不收代書費了。
所以可以確定的是：
你們可以不先匯進履保，而且溝通好不會因此有延遲違約金了。
這樣也避開一個風險：最後破局履保內全部被沒收
所以你最大損失現在控制在10%
那你現在為何要擔心成這樣呢@@
你的最大損失已經控制差不多了，
現在就只要做溝通，把最後交屋日往後壓1週左右
讓驗屋沒有問題後，撥款清償這段期間有工作時間。
9/13騰空以後
你親自驗屋 => 沒問題 皆大歡迎 款項直接進去 開心交屋
屋主方明確說是鬼月因素 並不算少見或惡意刁難的理由
=> 有問題 請他改正 OR 賠價金
就算有爭議 『每一個工作天也只賠千分之0.5』
要賠幾天才賠的到10%阿@@....
而且屋況有問題導致你拒絕交屋 到底該不該你賠 也有待商確
若有重大瑕疵 直接提無條件解約
連10%都不用賠 那不是更好嗎???
也就是說，
這個案件來看，屋主方訴求尚算常見，是否跟屋況有關，很難說
而就算真的有問題，你風險也不算大，因為代書幫你COVER超大一部份，
你何必急於認列自己10%的損失@@
就我看來，
從文章可以感覺出您是個非常重視感覺及服務精神的人，
才導致您對一些細節非常重視
而對房仲感覺非常差，進而影響你對物件的感覺和想法
但就我從業人員來看，
我覺得房仲雖然服務不佳，
但也在及格附近，他們都照一般流程走而已
這案件看起來沒有非常奇怪的盲點或狀況
那就真的不建議說跟錢過不去呀........
能做的先做完
真的屋況超爛超幹 再行解約 也是10%阿
一千萬的物件 一個工作天花五千去賭
兩個禮拜到底要不要交肯定有個答案
10個工作天五萬去賭可以不用賠100萬的風險
我認為是比較好的做法
更何況若真的像你想的那樣 屋主是不是想隱瞞什麼的話 還有機會不用賠10%不是嗎~
當然我有可能講的有錯誤
歡迎版大們指正
希望對你有幫助