※ 引述《danielgood1 (多拿特)》之銘言：
: 比較常適合代書處理貸款的事務，直到8/26代書傳賴，
: 告知我們過戶完成，可以去驗屋之後撥款，
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沒有人發現最根本陷阱在此嗎
都已經過戶了 房子已經是你的了
請問你驗屋是驗個屁??
在怎麼不滿意 房子已經在你名下啦XD
所以你後來在那邊吵什麼不想買了
再我看來也是搞笑
阿都已經過戶了 你是以為像買東西一樣可以直接退貨喔=.=??
不管是跟建商買預收屋 還是跟仲介買中古屋
切記切記 驗屋一定要再過戶前驗 才有意義!!
驗不過就不准過戶 這樣才對嘛~~~
不過通常建商都很機車 一定都要過戶撥款了才讓你驗
靠杯這樣怎麼驗都是假的啦 因為房子已經在你名下拉
要退回去很麻煩~~

有瑕疵可以減少價金

但不能反悔不買~~~重點在此如果已經不想買了 減少價金有意義 買了個不喜歡的房子罷了

當事人可能不知道自己已經是屋主了

這女的已經是你老婆了 結果你說你不想娶了?!有沒有搞錯阿XD

可以不買啊 再過戶回去代書錢他自己要負責

過戶回去不是代書費用而已 有奢侈稅或贈與稅的問題~~~

不會有奢侈稅 你根本亂教一通 到底懂不懂

怎麼不會有奢侈稅 你怎麼跟國稅局解釋過戶回去的行為??把屋子"還"回去?? 國稅局眼中只有買賣跟贈與 二選一現在房子是你的 你要變回他的 買賣跟贈與 只能二選一 懂嗎不然大家都這樣過戶來過戶去 洗交易就好啦 還房地合一幹嘛

過回去有奢侈稅真的第一次聽到@@ T大是從哪裡得知的呢？

來賭要不要一萬就好

建商跟我說的阿 當初已經過戶了我有點反悔 建商說有奢侈稅

來賭啊 有奢侈稅 我給你一萬

金流一查 契約備好，國稅局約談時應該可以過關吧

如果這樣能過關 那建商都用這招洗實價登錄就好了

因為就沒有買賣啊，事實就是買賣家沒人因此得利，政府還多了稅收（過戶 登記）

沒有買賣視同贈與 一樣有贈與稅阿=.=!!

建商找人來，把實登價格洗高嗎？

可是一開始過戶是為了保障買家權益，不是真正的買賣吧 和一般的贈與不太一樣

所以國稅局眼中很簡單 過戶就是買賣或贈與 阿 還有繼承

那就請F93935找出範例，看他蠻有信心的

可能要請代書或律師出來解釋 已經過戶可是交易取消 該怎辦?

可以減價金不能不履約，民法精神

錢都給人家了是保障買方？ 應該是保障雙方吧...有沒有買過房子啊...

我的情況是 先過戶 我的名字繳契稅 登記費什麼的

通常錢先繳完剩1/3才會過戶啊...真的有交易過嗎

然後這時候銀行才撥款到我的簿子，經我同意 才撥到屢保，東西都拿到（鑰匙 建商說明書 水電圖 管理費結清）之後 再從屢保撥款給屋主因為我只買過一間，自己的經驗是這樣子啦中間有簽商業本票，本票壓在代書那邊我有房子登記 法律上是新屋主，舊屋主手上有我的本票 很合理啊 中間再用屢保做最後一道保障

F0r他是買中古屋關建商啥事？

不太懂錢繳完剩1/3是什麼意思？是先給頭款2成 貸款5成到屢保？我也是買中古屋建商說明書是建商給第一手屋主的 他再轉交給我就是上面有廚具跟誰買 氣密窗跟哪加訂的 那種啊

我們都買賣土地透天四棟了中古的，再兩棟透天新屋建商的，中古我們先給賣家1/3等增值稅下來繳完，再給1/3交給代書過戶完，剩1/3過戶完再給我們沒貸款過，不知道貸款程序是？

還是其實是商業本票讓你誤會？（原來當初我可以裝死不給錢嗎？）我是有貸款，可能貸款跟現金的不一樣

另外你買的是大樓，我們都是看到土地價值和地點根本不會去管廚具那些小事

買方要貸款 不先過戶是要怎麼貸款 所以才會簽本票阿

貸款大致上就是我說的那樣，現金的就是跟你說的一樣，我家也是先進屢保1/3、1/3 最後再過戶 過戶完，調當日謄本，然後再給1/3 然後點一點沒問題 再讓屢保把錢給前屋主

ㄜ沒貸過原po有貸嗎？

透天買不起啊 沒辦法原po有貸款啊

那我眼殘看笑話了

嚴格來說不叫過戶回去 是塗銷該次所有權的移轉登記 是單純契約解除後回復原狀的義務 應該不會有稅的問題吧…

對阿 如果像樓上所說的就沒有稅的問題了

買新成屋跟中古流程 有一點不一樣的

過回去一定有奢侈稅啊 不然你登記原因是什麼？契約解除恢復原狀是沒有奢侈稅，法院過程不知道要拖多久，這種買賣很浪費大家時間

契約解除後 原來移轉登記原因關係消滅只是這麼小的因素要夠成解除是由 豪難ㄚ

漏水未告知都不構成解除契約條件了...大概只有凶宅 輻射屋 海砂屋這種才算能解除契約重大瑕疵吧

解除沒那麼簡單的 這是登記物權啊契約解除沒有奢侈稅問題。有解釋函文。但是持有時間會變成對原賣方不利。至於契約解除後的登記原因是"買賣" 有趣吧..XD

預售屋流程 本來就是先過戶再驗屋若是幾百戶的社區 都要等到你驗屋 幾年後再交屋吧預售屋買賣契約內 有記載過戶事項 先去閱讀買預售屋 只有一本契約 過戶後 你拿到的是權狀至於驗屋後 要不要撥款給建商 就是房屋有無瑕疵

所以中古屋學預售屋流程本來就是錯的可惜問了100各 101各跟你說沒問題 現在就去沒問題吧

這是因為預售屋採取總量辦理過戶，如果等到每個人都驗屋才進地政過戶 同時辦理抵押權設定時間一定會遞延 對買賣方都不利其實 預售屋和中古屋 過戶後撥款 都是相同的只是預售屋登載坪數 會和實際發狀坪數 有很小落差要以地政認定為準