作者:
bebehome (bebehome)
2015-08-31 18:55:56: 原本開價接近2400
: 小弟打算以8折1900下去談
: 但房仲跟我說這個開價跟屋主的底價差太多了
: 後來我去查了一下兩年前屋主買的實價是1800左右
仲介費 買2%，賣4% 中間還有雜七雜八稅金約15萬
買的時候：1800*1.02%+15稅金=1851
賣1900萬仲介費1900*4%=76
1800萬貸款1200萬一年2%，2年利息=48
粗估屋主成本1851+76+48=1975
: 而這兩年該大樓只有兩個物件成交
: 以成交價來說大約是2100的水準
: 後來小弟突然想到過去的兩個物件成交時都不到兩年
: 因此都還必須繳交10%的奢侈稅
: 算下來兩間屋主的獲利都不到100
: 另外目前又是房市比較看空的時機
: 我想這1900的出價應該還算相當合理
只有成交價，沒有合理價
1200萬一年利息才24萬，除非屋主缺錢不然不會賠75萬去賣掉一間年利息才24萬的房子
光看屋主成本估計這間最少2000以上，要嘛等明年，不然就換個標的物比較快。