※ 引述《ohyouareapig (阿富)》之銘言：
:
: 剛剛下訂青埔了(自住)，跟野狗做鄰居，屋比!
恭喜...
青埔的人口其實比野狗多很多了
現在的野狗有的都是工人跟一些無聊的警衛在那邊亂餵食跟野狗陪養感情 很不好
愛護狗應該要把狗帶回去認養這才是愛狗的表現
很多沒住過也沒徹底研究過青埔的人
看到青埔兩個字 只會失去理智拼命喊鬼城空城
不知道是受到了甚麼樣的青埔創傷症 只是覺得很好笑
機會教育一下
青埔國小以前早期一個年級只有收一個班級 而且學生到學校都距離很遠
後來一個年級收兩個班級
到了去年
一個年級已經收四個班級了
整個台灣很多地方的國小
甚至機能無敵的雙北市有部分小學有的都還廢校甚至還縮編
而被許多無知的人戲稱的青埔無人鬼城
在這鬼城當中的小學
卻開始班級逐漸擴增
教職員人手開始有點不足 連校舍都開始不太足夠
乃至於今年青埔國小還決標了第一校舍擴建的工程 ... 今年底就要動工
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: 分享一下這陣子看的幾間青埔的建案，給極少數對青埔還有興趣的版友交流一下
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: 1.上城捷境：知名的寶佳系列，已成屋，部分房型看得到廣天寺大佛
: 價錢比較甜，砍到第二次看不到大佛的低樓層報價約20萬出頭
: 離青埔國小近，離A18及高鐵也還算可接受的距離
: 一層兩戶，這個我喜歡
這個案子當初土地成本取得極低 又加上寶佳機構幾乎整個桃園的案子都降價
所以均價單價幾乎是全青埔特區最低的
當然最大的抗性就是廣天寺
也因為旁邊就是廣天寺 所以單價雖然幾乎最低
但是銷況卻不如一些高單價案
: 2.勝旺雲詠：同樣也是保家系列產品，4房產品對面就是一大片湖景公園
: 但包圍住一個舊社區(新幹線?)，路寬也窄
: 第一次報價一坪22萬多，沒再去砍價了，我想底價跟上城應差不到哪去
: (一層也兩戶，GOOD)
這個案子的底價其實比上城高一些
優點跟上城一樣 大概就是全A17最低單價(因為他是寶佳機構系列)
抗性則是
1.屋角煞
2.跟舊社區新幹線互相包夾
3.基地凹字型
4.對面是五權變電所
但是也就是有這些抗性 所以單價特別便宜
對於想要低單價入主A17但又不在乎上述抗性的 可以自行去了解
:
: 3.上睿泰極：離A19站很近，已成屋，對面過個馬路就是小公園跟幼稚園
: 但只剩下大坪數(5X坪)可以選擇，報價1600萬含車位
: 超過我的預算範圍就沒再多問了
太睿not上睿...台灣沒有上睿這個建商
這個案子比較有稀有性跟特殊性的是A2棟的中高樓 我個人只喜歡A2中高樓
原因是
1.唯一剛好正面對兒童公園+高鐵城堡幼兒園,具備破百米景觀棟距
2.邊間採光好 臨棟少
3.本棟下方無車道進出
不過我對A19不感興趣 純心得分享
: 4.明日苑8期：離A19站更近，但也超過預算，印象一坪大約30萬
此案地段類似太睿泰極 主打離A19捷運車站300米內
不同的地方是大基地規劃 但是他沒有太睿泰極有某一棟A2可以面到公園
如果不是特殊瑕疵戶或廣告戶的話
正常樓層跟棟別 我記得30萬是買不到的...
不過離A19捷運車站200米內又有那種四十幾坪標準三房搭一車
就只有此案
不過我對A19不感興趣 純心得分享
: 5.明日苑2期：靠A19站，從民權路直走大約800公尺，還算可接受的距離
: 依不同樓層及坪數報價25~26多不等
:
離捷運較遠 對於預算不高又想入住青埔 又想要建商有品牌的
也許可以了解看看
這種東西都是一分錢一分貨
: 6.竹城羽田：部分戶別直接對著高鐵跟捷運軌道，高鐵經過時還真的挺吵
: 另外一排則是面對大園高中，景色好一點，可以遠眺高中妹讚
: 離軌道最遠的A1戶別買23.X，跟前兩三個月的實價登錄差不多
: 距離A17大約600公尺，離高鐵站跟OUTLET也在可步行範圍內
: 對我來說比較麻煩的就是離國小遠，一定要開車送
: 以及他的陽台真的很小很小，大概只比馬的心眼大一點點
: 放一台洗衣機大概就去掉1/3的空間了
這個案子大概是A17第二低單價的案子
如果排斥寶佳機構的房子 預算又不高的人 通常就會往這個案子跑
優點是離捷運比勝旺還近一些 離大園高中更是斜對面
最大抗性就是您講的那個軌道 而且還不是一個軌道
是雙軌道: 機場捷運軌道 + 高鐵軌道
這雙軌道對有些族群的人來講是非常感冒的
但是不介意的人或者資金不足造成無法去介意的人 是一個可以參考的案子
: 7.其他一些青埔外圍便宜的案子就不說了，實在不推薦
:
外圍不見得就一定差
因為有些人真的預算不足 只能負擔1字頭又要低總價 但是又很嚮往青埔
這時候外圍靠青埔近的建案 也許也是這些族群的一絲曙光
:
: OK，以下開放不看好青埔房市噓文
超級不看好 拜託投資客不要來青埔...
有些投資客很糟糕 平常不關心青埔也不關心社區事務
把房子丟給仲介甚麼都不想管 有的還拔電表拔水表想要避費用
這種投資客要徹底去抵制
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.179.10
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440926658.A.97B.html
: → tomdeng: 多軍+1了 08/30 17:26
: 官拜二等兵
: 推 zhi5566: 呵呵 跟野狗做鄰居? 你不知道野狗在青埔都會餓死嗎...... 08/30 17:28
青埔有些野狗被一些沒素養的人亂餵的很撐 這點我非常火大
: 今天在A19那邊看到好幾條，還不算瘦欸
: → elitebby: 會想住那的人太少了. 08/30 17:29
: 真的，買氣也真的很冷，我看房子很少遇到有第二組人
: 推 GOGOPIG0126: 後來是買哪個案子阿? 08/30 17:30
: 高中妹啊..不是啦，竹城羽田啦
: 推 kotric: 恭喜! 08/30 17:39
: 推 s9417623: 恭喜來青埔當鄰居 08/30 17:46
: 推 batistuta823: 推 08/30 18:14
: 推 katzlee: 只有看職棒方便吧 08/30 18:21
: 我們換7-11點數贈品也很有優勢阿! 絕對不會被換光
: 推 Laleh: 上城捷徑 一樣不用看大佛 中高樓層 單價17.x 感覺你不會談 08/30 18:33
: → Laleh: 價錢 08/30 18:33
: → Laleh: 宏普光年都有20初的 上城捷徑20初？ 08/30 18:34
: 宏普2期我沒機會去看，已經完銷了 Q_Q
: 上城我還沒談到底阿，不過真的有這麼便宜的嗎? 我實價沒查到
宏普哪有20, 這是幻想腦補價格吧...
: 推 kobe21138: 恭喜！！我也有朋友買在竹城羽田，地點其實相當棒 08/30 19:14
: → paul0917: 恭喜買低不怕房價跌 08/30 19:16
: 推 candysagaboy: 青埔的初代居民 寫下開放史的新頁 08/30 19:19
算很菜吧
我周遭一些社區有些中年人小時候就在這附近農田長大見證徵收重畫跟高鐵興建的日子
有的甚至一整個家族因為建商合建分到十幾戶一起住在一起
若原作者是初代 那把這些在地老一輩居民往哪擺?
: 推 heuristics: 遠眺高中妹，哥都想買一戶了 ，恭喜啦 08/30 19:31
: → F0r: 人少的時候住，清幽 08/30 19:36
: 推 dermis: 一直講高中妹 是不怕附近被掃光嗎? 08/30 19:51
代我向住布拉格水立方的an大問好...很久沒他動態了...
: 推 city3026: 版上有個s大7月多買宏普2期,1050,34/p加一車,換算下來 08/30 20:02
: → city3026: 也要26.6,20初談的到幫我談十間 穴穴 08/30 20:03
: → city3026: 我跟版主一樣也不太會談,上城可以談到17.多,可能你比較 08/30 20:05
: → city3026: 帥吧!!我大竹最近賣一間都22.5了,上城17.多也幫我談一下 08/30 20:06
: 推 zhi5566: 青埔的投客彷彿看到一絲絲屬光 恭喜 08/30 20:09
: 推 Laleh: 我是女生... 上城17.多 絕對可以 08/30 20:24
: → Laleh: 之前自己去談就談到了 只不過買了附近別的案子 08/30 20:25
: 推 Laleh: 最後買了明日院一期 08/30 20:27
: → Laleh: 不過還沒成交 還在談 只是目前比較喜歡明日院而已 08/30 20:27
你一下說你買了明日苑一期 一下又說還在談
那根本就是還沒買 應該說你的幻想價格根本買不到
基本上一坪20萬 200%買不到
明日苑1期最便宜的時候是去年底交屋潮的時候
當時連24萬都買不到了
三年前取得成本最低的建商VIP關係戶就算隨便賣再加上服務費都不只這數字
再不然就去拉實價登錄
明日苑1因為去年底跟今年初都陸續交屋
所以三年前的預售屋第一手成交單價完全寫實的都有登錄上去
整個案子包含那種買特別便宜的特殊戶數拉低平均值
最後實價登錄全案均價都要26萬多了
敢交屋的屋主都繳交一些過戶費用跟管理費用進行交屋了
不敢交屋或者缺資金的投資客
早就今年初被建商以違約罰錢並收回去重新加價賣
建商本身那邊都有退屋戶再甩出來賣
20萬怎可能買得到
連車道正上方最糟糕的車道煞戶別都買不到
基本上你現在去談仲介那邊轉手 就算你出24~25萬也買不到
如果你有認識該社區的屋主 了解一下每一個屋主
大概就能知道多少錢才能買到
多少錢能買到是成交拿到訂單對方簽同意銷售的那個當下那個時間點
而不是腦子"自我感覺"可能多少就能買到可能多少就能買到 這樣太不嚴謹了
: 推 city3026: 明日一 期等於是買轉手,再怎麼買都不可能1字頭 08/30 20:28
: → city3026: 不要說一字頭,連20初都有難度,什麼樣的原因吸引你買明日 08/30 20:28
: 推 Laleh: 明日院比較貴我知道啊 但是能談低就談低 08/30 20:29
: → city3026: 一我比較好奇,有二個比明日一便宜的案子不選 08/30 20:29
: → Laleh: 目前就是以20初來談 08/30 20:30
: → Laleh: 比較近高鐵啊 而且新潤好像比較好吧 08/30 20:31
: → city3026: 明日一要是20初能買到,第一手都還賠售 08/30 20:31
: → Laleh: 寶佳品質不敢保證啊 08/30 20:31
: → city3026: 比上城好沒錯距離也比上成近沒錯 08/30 20:32
: → city3026: 可是沒有比宏普近吧!!而且品質一個是新潤營造,宏普是 08/30 20:33
: → city3026: 建國營造,甲級營造,地點宏普離a18一公里,明日一超過一公 08/30 20:33
: → city3026: 里,條件都比一期好,要是都20初當然選光年,可是光年26多 08/30 20:35
: 推 Laleh: 我只知道寶佳宜誠同等級 其他不確定 你可以回文幫我分享青 08/30 20:35
: → Laleh: 埔建商嗎 謝謝你 08/30 20:35
: → city3026: 已經是我知道最低價,要是20出能談光年也也幫幫我 08/30 20:35
: → Laleh: 宏普 在領航南那邊我談到23.x 不過是靠領航南那邊 不喜歡 08/30 20:35
: → city3026: 那你談的價比跑單小姐買的價還低很多 08/30 20:37
: → city3026: 二期最高有人買到30出頭 08/30 20:38
: 推 heuristics: 宏普二比明日一地段建商營造稍微好一點，上城寶佳又大 08/30 20:39
: → heuristics: 佛的不賣二十以下不然要賣多少 08/30 20:39
: 推 Laleh: 可以問一下 玖都 竹風 聯上 華固 ..青埔建商 比較嗎 我最 08/30 20:45
: → Laleh: 近還在看 謝謝您們 08/30 20:45
你若單價預算只有20 基本上不需要花時間在華固與聯上上面
甚至玖都應該也不太需要花時間
就以原作者列的那幾個案子
例如 竹城 勝旺 上城 巴黎 佳瑞X ...
這種的去評估要哪一種就可 省時又省力
不然就宜誠中古屋去殺一殺談一談
不要以為宜誠很賤價
宜城青X市都快七年屋齡了 你用20去談談看可不可以買得到...
: 推 anderwu: 抓到交替了 08/30 20:45
: 推 city3026: 華固完銷我問到最便宜33左右,上591看有沒有人要賠售 08/30 20:47
: → city3026: 聯上也沒有低於30的 08/30 20:48
: → city3026: 竹風之前去談青庭四f也要33左右,玖都home 25左右 08/30 20:49
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玖都沒有home這個案名 那是"璟"都HOME
玖都比較新的案子就 東方文華 玖都捷座 玖都銀座
成屋的案子就 東方明珠1 東方明珠2
成屋都是大坪數
: → city3026: 竹風搞不好現在也可以20出頭,三個案子你都談到那麼低了 08/30 20:50
: 推 heuristics: 還有宏普二離高鐵沒有比明日一近，我說地段稍好是指 08/30 20:51
: → heuristics: 領航南內將來比較好說嘴 08/30 20:51
: 推 Laleh: 我想問建商蓋房子的品質 08/30 20:52
: → Laleh: 價錢我會再去談 希望品質能不要像宜誠或寶佳系列 08/30 20:53
: 推 jimmy8069: 這篇也還蠻奇怪的,板上很多人在幹翹青埔，但還是很多人 08/30 20:53
: → jimmy8069: 去看去買, 但還是給推 08/30 20:53
我自己本身常在青埔的社區大廳納涼
都遇過好幾次那種鍵盤首購族探頭探腦走進來
一進來就丟個拔樂價開口問警衛這有沒機會買不買得到
我聽到都想笑
然後知道答案是買不到之後
就開始說這裡不是都沒住人嗎 新聞不是說要打七折八折嗎
還有遇過那種分身帳號幹譙青浦不盡餘力
結果另一個帳號跑來問我青埔怎麼買才會增值
抱怨看屋很九便宜的看不上眼 看上眼的又價格很死
這種案例太多了 很無言
: 推 heuristics: 聯上世界是，但聯上在青埔還有其它等級較低的推案 08/30 21:09
: 推 lucifero: 拜託 青埔超棒的好嗎?? 跑步.騎車都不用怕車多,草地也多 08/30 21:37
: → lucifero: 空氣也好..高鐵裡面麥當勞.星巴克.小7通通有~~~~~~~ 08/30 21:37
: → zhi5566: 不用攻擊寶佳 消費族群又不同 寶佳價錢也低啊 08/30 22:02
: 推 shun01: 只有我覺得大竹都比青埔好嗎？ 08/30 22:04
: 推 heuristics: 一棟房子放在那邊就是五六十年，惡質的建商很多，寶 08/30 22:29
: → heuristics: 佳不是最壞，但希望它能更好 08/30 22:29
寶佳其實讓很多預算不足的買方可以在不會太差的地段圓夢
或者說 可以滿足一些空間需求大的買方
同樣一千萬好了
有些品牌力或地段力夠的建商可能只能買兩房或者甚至買不到
(高鐵780米左右的RICHONE 1+1房含車位1000萬據我所知買不到)
但是如果退而求其次取捨了地段
也許寶佳可以買到三房(例如原作者舉例的上城 或者佳瑞X 甚至竹城)
所以寶佳也許有他的貢獻
客群不同不能蓋一而論
當一個快結婚的情侶
女方或長輩逼男方一定要買三房 男方預算又只有一千萬
假設又非青埔不可時 寶佳的確是一線機會
反正寶佳跟知名品牌寶徠或者台中豪宅品牌寶輝都只差一個字
就把三菱Mark當賓士Mark幻想一下就好
至於品質的問題 那就驗屋的時候多加把勁
但這也沒辦法
一分錢就一分貨
大多數男人都想開超跑或雙B 但是預算只有60萬 總是要取捨
: 推 s9417623: http://i.imgur.com/Uuf1YG2.jpg 08/30 22:36
: → s9417623: 宏普２脫衣服了 08/30 22:36
: 推 patric1414: 樓上L大大請煩請教導如何談到比大多成交價還低三萬 08/30 22:37
: 推 chchch: 心靈成交法 08/30 22:39
: → city3026: 我也想知道,還是代銷看我一個人騎車去談,因該是來鬧的 08/30 22:49
: → city3026: 所以價錢都沒L大談的漂亮 08/30 22:49
: 推 javaworker: 宏普2有每坪20的，拜託站內信。20跟我實際問到的實在 08/30 22:49
: → javaworker: 差太多 08/30 22:49