央行鬆綁也無用 桃園鬼月冷氣最強
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好房網NEWS記者林美欣／綜合報導 2015-09-02
房市市況數字會說話，8月建物移轉棟數出爐，整體交易量月縮16.8%
，年增率也全面負成長，其中央行在上月鬆綁的桃園市交易量下跌逾
2成，為六都之冠，「緊追冷氣」的為台中，量縮也近2成。
桃園市8月建物買賣移轉棟數2,550戶，較上月大減 20.2%，僅桃園區
與中壢區買氣較具支撐，交易量超過400戶。央行8月中旬無預警對房
市控管鬆綁，解禁桃園區、中壢區、龜山區與蘆竹區購置第二屋限貸
管制，不過交易量仍未見起色。
永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛分析，主因為房價未見修正，區
域供過於求的疑慮未消，買方看屋、出價意願都降低，加上銀行除了
緊縮房貸成數，房貸鑑價也有轉嚴現象，致使交易量續冷。
根據永慶房產所做的房價統計，桃園8月中古屋成交行情為15.7萬/坪
，僅比7月小跌0.1萬元，月跌幅僅0.6%，為所調查七都之中跌幅最小
城市。
台中8月成交量月跌19.2%，僅2962戶，過去交易最熱的三大屯區表現
也轉冷，僅北屯區與西屯區仍在 300戶以上，而北屯區有部分新屋交
屋因素，因此呈現逆勢增長的現象。
黃舒衛分析，雖然台中區域房市受惠捷運、台鐵高架化與舊市區改建
等題材支撐，重劃區仍有許多預售與新成屋建造中，可預期未來成屋
供給量會持續增加，在買氣不若以往熱絡的情況下，銷售的去化壓力
恐會增加。建議有意購屋的民眾，慎選市中心好地段與成熟生活圈內
的社區為優先，資產較具保值抗跌。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/450765106608.html
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