政府為了管控風險，降低貸款成數，所以很多人不是買不起，而是連頭款都拿不出來，買
房子最難的其實是頭款，而不是每月的還款。
個人認為，政府應該放寬貸款成數，讓民眾容易入手，但為了避免過度炒房，什麼情形買
都不能有寬限期(包括自住)，同時嚴格要求銀行審核購屋者能力才放貸，你敢貸，就己經
自己評估過每月還款能力了，沒什麼寬限期這種事情。
只要停止寬限期這種東西，某種程度也是抑制了炒房，降低了風險，但又不至於傷害成交
量太大，我認為這才是正途。不是明明有能力還款，卻因為頭款還沒存夠，搞得想買也沒
辦法。
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-09-05 12:56:00無薪假一來就差賽了
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 12:57:00多多都現金買房 井噴價差大過折舊 這些都是假議題
作者:
pk0943 (.)
2015-09-05 12:58:00實際上有人買房很多年都只繳利息。
說真的，難道寬限期過了就不會遇到無薪假嗎？取消寬限期這種制度就是要你自己評估可能的風險去決定要貸款多少，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥
作者:
pk0943 (.)
2015-09-05 13:00:00公教房貸寬限期給5年。
作者: bezlin (無趣) 2015-09-05 13:00:00
放寬貸款成數=高負債比 風險更大
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-05 13:02:00照你這樣評估風險 大家都學ceca現金買 都不要有貸款最好
所以寬限期這種投機的制度廢除，然後放寬貸款成數，量自然會回來些。
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 13:02:00你所謂的理性討論不就是你希望政府怎樣嗎 因為你比較懂？科
作者:
riya (東京日和)
2015-09-05 13:03:00沒有寬限期，最後贏家是有現金可轉理財周轉金的個體
寬限期跟放寬貸款成數的意義是類似的，與其這樣，不如
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-05 13:04:00貸款本身就是投機制度 你能保證你的工作能一直持續到還完貸款?
c大最好沒貸款啦另外imm我還蠻理性的吧，電子業算買盤最大的
我很理性談阿,評估夫妻在gg年收三百多,我到底要買還是不要買？？
作者:
isco (踏著月光回家)
2015-09-05 13:09:00不會零頭期款，可貸年限60年。
或者是我國中老師退休夫妻,每月15萬還有18%,疑我到底要不要買？且退休金是公保,政府每月一定要給,公保破產是我的事？？所以沒有寬限期是ok的？
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-09-05 13:10:00的確取消寬限期比較好
白紙黑字按照退休金走,政府破產是我的事？還是我應該要從政，罵拿18%的,自己也拿18%？？
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-05 13:13:00噗，風險是銀行的事，跟買房哪有關係XD
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2015-09-05 13:13:00為反而反?
而不是像現在這樣，反正兩年寬限，先給他貸下去，大不了兩年後賣掉，在我看來這心態更投機
作者: asshole (台北掰掰) 2015-09-05 13:15:00
成數拉高其實跟拉大槓桿一樣的道理，現在的景氣循環來的太快，房價所得比又太高，即使取消寬限期，我想金融業者承作意願不會增加。畢竟評估貸款者的償債能力變數太大了。
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 13:19:00反正不就跟股市差不多 市況好的時候每個都投資達人市況差的時候就開始各種"建議"政府應該怎樣怎樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2015-09-05 13:29:00抑制炒房, 控制貸款成數比寬限期有效多了基本上如果可以全額貸, 只要租金收入有5%就可以無限買房如果是貸30年, 甚至只要3趴多就夠了取消寬限期根本沒用
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 13:34:00開放貸一百年+全貸就好啦 大家都買得起~
當然不是說要全貸，就算全貸，人家靠房租就還得起也是人家的本事T大講的太極端了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2015-09-05 13:40:00基本上如果原本是七成, 改八成就可以多買1.5倍的房子, 改九成就可以多買三倍的房子.....成數才是關鍵, ok?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-05 13:43:00樓上不用每月還錢喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2015-09-05 13:43:00樓上不會往上看喔? 貸30年只要房租有3%多就夠付貸款了除非你財力很厚, 不然炒房就是盡量提高成數多買幾間, 然後
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-05 13:46:00喔拍謝 沒看到上面
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2015-09-05 13:46:00越多間還可以分攤風險呢:D
作者:
Dong522 (dong)
2015-09-05 13:47:00放寬大家買 經濟一緊縮斷頭套死你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2015-09-05 13:48:00要抑制炒房 絕對要掐緊成數 沒放寬的道理
作者: easybaby 2015-09-05 13:50:00
房價所得比降下來，就沒這麼多問題了，只是部分沒品的投資客不懂
作者:
kw590 (毛大)
2015-09-05 14:06:00房價要跌真的有難度 華人觀念都一樣..價格崩對岸就來掃貨試問多少才是合理房價?? 投資客一山還有一山高 深不可測以北車中心房價50/P 台北人穩掃光對於年輕人還是覺得太貴
房價漲你狂酸魯蛇現在跌你呼籲理性討論，閣下理性程度真是超乎想像
作者:
ronet (羅)
2015-09-05 14:41:00房租付貸款？房子太多人變少。我同事去年3個女生租25000三房，今年換同一個建案5個女生月租20000。原本的房東超級不爽XD她們多找2個人，另一間房子還大了一點。
作者: kkithh (kkit) 2015-09-05 15:15:00
只要讓房價跌你說的問題不是都解決了嗎最簡單的辦法怎麼不提呢，這麼怕房價跌喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2015-09-05 16:28:00只有一間風險高...我同學手上22間套房, 付完貸款還夠養活他有兩三間退租也都還週轉得過來他前幾年還一直找同學朋友投資再買, 分散風險
還在對岸來掃貨?幻想?自己大陸都買不完了還來買台灣每年都在對岸會來掃貨聽到都膩了
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 16:43:00全世界都在如履薄冰地解決想辦法債務沉積的問題就台灣有條件全民一起債務膨脹嗎 相當讚
作者: dferww55 2015-09-05 16:52:00
有三間退租沒問題,那要是有4~5間退租,加房價跌三成不就直接畢業了?泡泡已經吹太大了,繼續拉高槓桿是不可能的
作者: chshser (YC) 2015-09-05 17:08:00
降低房價不是更快可以拿出頭期款? 出不起就是不夠低
作者:
amury (快馬加鞭)
2015-09-05 17:23:00寬限期一旦沒有，就一堆人炒不起來了
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 17:25:00那是因為房價炒到後來要靠寬限期才有力繼續炒不然本來本+息又沒多高 房租都可以cover 也很好吵是因為現在租金只夠cover利息 所以炒房才要靠寬限期阿事實上就是炒過頭而以阿XD 乾脆還推一個延遲寬限期三年不用繳利息 到其一次繳 反正也賣掉了一次結清XD這樣不是更好炒XD所以沒有寬限期一樣可以炒拉 不過幹麻抑制炒房???現在房地合一又實價登錄 炒房貢獻很多稅收耶 跟本炒房救國~
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 17:29:00炒股才真正害國 炒股根本繳不暸多少稅 又沒資本利得稅炒房是救國好咩 連小英都要靠炒房來推長照XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-09-05 17:38:00阿就增加持有稅 你不用吵就可以貢獻稅收 不是更好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-05 17:44:00之前沒有阿,所以要打房,現在有房地合一,所以該解放了.
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 19:09:00安安證券交易稅平均的年收入預算大約是700~1000億元今年還沒過完 1~7月份證券交易稅473億元市況差，跟往年比確實少了點，假如這叫繳不了多少的話相信您應該很樂意多繳一些，來顯示一下救國誠意 :)
把房價炒高的人，擔心一般民眾買不起房....科科!!
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 19:53:00==================各位 理性!!!!==========================
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 19:56:00等到課證所稅或資本利得稅再來說炒股交稅交的多吧=.=佔那麼多便宜了就惦惦 你看現在炒房要房地合一多慘
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 19:57:00安安，證交稅的計算方式是賣價的千分之三
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 19:57:00你賣房賺越多 國家就要抽越多 你賣股有這樣抽你10%20%嗎?
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 19:58:00千分之三也還好意思講隱含資本利得 果然臉皮厚天下無敵=.=
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 19:59:00千分之三是交易總額來計算，不然一年將近一千億怎麼來的不要看到數字沒看計算基礎就罵人唷 :)
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:00:00奢侈稅也是交易總額阿 你要來比嗎XD
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:00:00那奢侈稅實收總共有多少呢？聞香一下
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:01:00股價買賣完全都有實價紀錄 要課資本利得輕而易舉
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:01:00另外股利合併所得收入再計算二代健保補充費那就不拿來算了
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:02:00如果你都是一筆交易就賺300萬從來沒有賺少於此的話那厲害啊
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:03:00老早就該實施資本利得稅了 級距比照所得稅才對XD
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:03:00你覺得買賣股票的人都是一刀下去白刀子進紅刀子出嗎啊其實就是有現在證所稅啊 ._. 不是嗎為了賺300萬可能交易金額都會上億的好嗎 :)還是你覺得股票都是用三百萬賺三百萬的概念?
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:06:00一億才賺三百萬 只有3%耶 以前一根漲停板就7%了=.=你到底有沒有真的在玩股票阿 3%哪叫炒股阿 還是來炒房吧~~
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:07:00誰跟你成交金額等於投入資本的 xD
作者:
Tosca (hi)
2015-09-05 20:07:00炒股票 連漲五六七八根不是都很常見嗎 這樣幾趴了???
作者:
mune (越來越它了)
2015-09-05 20:09:00賣鬧阿 炒股連漲好幾根都是長時間布局的成果
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:10:00以房地產為投資手段我沒什麼意見 但看不起股票是不是怪怪的
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-09-05 20:28:00Tosca 的發言很像一個股市新手 www
作者:
azuel (Observer)
2015-09-05 20:29:00照Tosca這麼說股市豈不是天堂 賺八根漲停也不用繳什麼稅建議你拿10萬去試身手 說不定明年你就把房子全清了炒股了ww
作者:
asiu (一定)
2015-09-05 21:33:00可能會降息說
作者:
Anda (加油)
2015-09-05 21:44:00贊成無寬限期。
作者:
decay (芽虫)
2015-09-05 21:46:00因為要爆了, 所以要降息!
作者:
planta (小盆栽)
2015-09-05 22:44:00建商＝賤商，果然無誤有實價登錄了，還明著賣低，代銷多行不義必自斃
j很理性??真是今日最好笑原po平常嗆魯蛇買不起房 現在卻開始為魯蛇設想XD若真的要抑制炒房 就該限制貸款成數+無寬限期
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-06 00:12:00可能快斷頭了氣焰囂張不起來，不要再責備他了
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2015-09-06 02:59:00就是貸款成數高 才一堆沒本事的在炒房貸款成數高 銀行風險高 個人風險也高貸款就是通膨 我覺得這很基本 怎麼會有人說出提高這種方法存不到頭期款就是因為通膨 通膨就是因為放款而來為了讓人買房 所以提高貸款成數 事實就是本末倒置門檻低 會造成更具投資性 投資客會越多 買得起的一直買房子又具稀有性 所以買不起的永遠追不上房價漲幅供給已經少了 又替投資客創造需求房地產會這樣 是很多方的問題 政府不管 建商想能賺就賺投資客能買就買 銀行能貸就貸 就變成這樣不要說什麼打房 可是人一輩子就這麼一間房 為甚麼要打你漲人家也漲 你房子值100 人家200 漲到1000人家也是2000有差嗎? 我這代買了房子 買了都買了 應該在乎的是我下一代買不買得起房子吧
有人這一代都買不起了。還笑別人沒能力。真不知道他是什麼。嘻嘻
作者:
adifdtd (請加油~)
2015-09-06 10:55:00放寬貸款成數 哪招阿
作者:
aloness (aloness)
2015-09-06 12:28:00大陸救市失敗的招拿來用，有什麼好擔心？
作者: oding (oding) 2015-09-06 21:35:00
說真的..樓主真的是房版最弱多軍...沒有之一