作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-08 23:53:22租金看裝潢真的很重..XD
某一間兩房,前屋主留下原木真皮沙發組,雖然很老氣沙發還有點破.
(不過靠杯,那種以前買價應該是滿貴的東西.)
然後一個老款的大型電視櫃.
因為我那間兩房收很便宜,所以那時後在想,反正便宜的房子搭便宜的家具.
我租便宜個兩千....想說這樣幾乎是四周市場兩房最低價..
然後成本上還可以少花個幾千塊.
沒想到掛上網後,仲介給我反映租客狀況不太好.
兩個星期很多組看到價格都約要看屋,結果都抱怨看起來太老舊...@@a
後來弄了沙發套包起來,然後因為有開放可以養寵物,有一組養很多寵物的就租走了.
(不過租金有多凹了兩千塊回來,可養寵物果然是個很大的市場.)
從正式開租(前面在整理浴室)大概租了三個星期才出去...=.=
然後更扯的是,房客在講,可不可以把電視櫃丟掉他們自己買一個...!!!!
同樣明天我要交屋一間兩房,那間兩房運氣好明天下午簽過戶,後天就可以簽出租約了.
因為那間上個屋主也是投資客,不過是外地投資客..買來出租.
(那間兩年前他買入手前我就看過..那時後嫌不夠便宜.賣方剛好買來兩年奢侈稅滿)
結果過了兩年他居然平轉,我是不知道他幹嘛這間要平轉,大概被新聞嚇到還是怎樣....
剛好平轉的約給到我認識的仲介,被我還沒上架就先攔截...
因此他本身是有一些投資客裝飾過的,包含貼了壁貼,B03的塑膠地板,吊燈,新的流理臺.
所以一上架,點閱率爆高...三天就有人出到差不多的價,現在正在500塊的戰爭中.
(因為他要兩台冷氣+電視+沙發+床組,所以我們租金就要多加2000塊)
對喔,這兩間兩房,第二間的室內空間是第一間的2/3.租金反過來第一間是第二間的2/3.XD
我也跟很多租屋族和非投資客聊天過.
新屋但沒特別裝潢,單純擺一些家具 vs 老屋但是大量裝潢美化過.
一樣的地點一樣的租金,他們的選擇是怎樣...
結果大多都選後者...
這也難怪新屋有時後租金差距很大.
同樣3~5年屋一樣舉兩房好了...
同一個建案,租金從1萬5~2萬5都有....差距非常的大.
但是其實這種新屋高檔內部裝潢的成本,20~30萬應該有找,厲害的甚至15萬可以搞定.
(30萬不包含硬體,也就是換衛浴,地板從鋪,換管線這些,但你新屋也不用這些)
(兩房你的裝潢不會太高..當然你用"真"高級名牌品來裝潢出租...那...你厲害.)
但是基本上2~3年左右的租金差距就可以把裝潢的本賺回來了.
so....出租裝潢真的影響很大...XD