※ 引述《processior (korman)》之銘言：
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: 小弟我不知道現在是空頭還是多頭，不過可以跟大家分享一下空頭
: 走到極致是一個什麼樣狀況，首先你說房市打幾折...我知道的現象是
: 買方直接問你房子貸款剩多少...直接貸款價，然後房市常常違約
: 違約的不是賣方往往是買方，為什麼是買方??通常在所有人的眼裡
: 明明已經買到夠便宜了，買方還是要違約...因為成交的太快太容易
: 當房市走到空頭的底部時，很多現象是你無法想像的...投資房產
: 可能還會被譏笑，如果真的已經開始走空頭了，那是一段很漫長的歲月
: 要讓所有自住客都轉變價值觀...變成超級買方市場，不是一年兩年可以
: 造成的。
已經很久沒發文了
看到這篇有點感觸上來回一下
記得97年剛入行房產景氣還沒完全復甦的時候，
那時還是買方掌握主動權，高雄巨蛋農十六美術館一坪在11~12萬掙扎，
以前來版上PO文，這價位還被酸到一個不行，
幫個買方成交一個案件(屋主是我另一個同事的)
當時已有瞭解屋主是急於套現，所以低於行情拋售，
簽完買賣契約，當代書闔上文件說:「今天恭喜買賣雙方成交。」
屋主太太當場就哭了，
在場全部的人都傻眼，我只能趕快請買方離開，其他人安慰屋主。
我必須要解釋一下，我並沒有刻意要賣低價，
而是屋主有民間借貸，工作不順利，所以房貸已經繳不起了，
還必須動用部分現金請銀行解除查封，也進入法拍程序，
所以只能任由買方開出一個他們勉強可以接受的價格成交。
賣了這間房子之後，只是幫他把負債打平(記得好像還是差了一點)，
然而這是他們唯一的一間房子，賣掉之後，我也不知道他們能在哪安居，
其實我很能了解買賣雙方的想法，無非是自身的利益達到最大化
買的想買便宜，賣的想賣貴，
所以雙方都能"勉強"接受成交價就很重要。
版上很多鄉民都希望房市崩盤，現階段價位不合理...等
我個人很認同，我也覺得現在很貴，
所以以自身的能力去評估負擔很重要，
不論是置產、投資、自用、遺產規劃，
都有能力跟需求之後再買。
只是我會希望房價是緩慢的修正，薪資能做調整，
這樣才能把傷害降到最低，
今天如果來了個類似金融風暴、地震、風災等因素造成的房地產下跌，
我覺得這是種悲劇。
而當連經濟都出了狀況，市場上的房子再便宜、再多選擇
又有多少真正需要房子自住的人去買?
最後還是經濟實力雄厚的建商或投資客們有辦法接這些餅而已。
我想這不會是大家心中的理想狀況。