作者:
tcpr (鄉民們～領卡囉～)
2015-09-09 12:44:21我有一間房子自售位於7/14樓，大坪數大樓
同棟大樓委託仲介的物件，較低樓層的開價2680，較高樓層的開2880
權狀坪數都還較我的房子小
我自售開價2000，誠可小議，說真的可能我1950或1900就賣了
結果對方來看了幾次，直接開1600萬
當然連談都沒辦法談
難道現在的世道，真的是我得跟著條件接近的開價2680，
讓買家殺到2100成交，買家才會甘願買嗎?
買1950你不願意，一定要買2100嗎?
【賣不出去真的要加價賣嗎?!】
不爽了，丟給仲介亂開去賣好了
作者:
D900 (Nikon)
2015-09-09 12:47:00開兩千六連來開價的人都沒有...
你就讓仲介去開2680好了 順便看看樓上樓下賣出去沒
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 12:51:00開價多少根本不重要阿，你鄰居開高人家也是開1600吧
作者:
chipher (紫星)
2015-09-09 12:51:00要賣多少是你的問題，但周圍開價比你低，幹嘛跟你買？
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2015-09-09 12:52:00我買方的角度來說，還是預算影響最大，開高就連來都不來
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 12:52:00其實現在實價登錄很透明，開價只會影響買方看屋的意願
作者:
m210 (m210)
2015-09-09 12:52:00自賣很容易沒耐心 怕麻煩就找別人賣
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-09-09 12:53:00開2000 每三個月加300
作者: wei5566 2015-09-09 12:56:00
加價啊
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-09-09 12:56:00依據鄉民法規定，賣房子一律只能實價登錄最低標打8折出售，否則將受阿魯巴之邢
作者:
D900 (Nikon)
2015-09-09 12:58:00臺灣不一樣，還有井噴的機會，帥大也講過要堅持忍耐w
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:02:00我家不一樣 賣不掉加價賣話說面中庭面大路 面河 價值當然不一樣且 自己賣有可能遇到仲仲來亂開價
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:05:00而且因為您是自售，來亂的很有可能是您擋到人家的財路了但我自己認為賣房自己賣，買房給仲介才是正確的^^
套句多多之前的話，實價登錄助漲助跌，現在這環境沒人想買高於實價的價錢。你加價一坪一億賣的出去就是行情，賣不出去即使一坪一萬沒人要就代表你的房子大眾認為沒這價格。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-09 13:11:00台灣買方愛殺價 不殺不過癮 可以開高一點讓人殺
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-09-09 13:12:00開實價 但成交為實價7~8折~~沒錯啊! 你開高人家照砍到1600
作者:
curlcat (Kate's Piano)
2015-09-09 13:12:00開價真的只有影響看屋意願，出價你可以考慮買方出價的依據在哪裡，原則上一般買家除了凱子，基本上是不太可能出超過實價登錄太多。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-09 13:12:00另外有些就是跟我們版上魯酸空一樣 只會出八辣價 看能不能占到屋主便宜
作者:
BeReal (Be Real)
2015-09-09 13:13:00當然錯實價2000的八折本來就1600~ 1600你不賣明年1400賣吧
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-09 13:13:00那種只會出八辣價的 不用理他 直接掛電話就好
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-09-09 13:14:00還有一群房價只漲不跌的~~不知道能叫什麼?
作者:
Anda (加油)
2015-09-09 13:14:00不要理那些人啊～
作者: storyo11413 (小便) 2015-09-09 13:15:00
代表這些買方也不急..
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-09-09 13:15:00不開心別賣啊~~魯酸空就是沒錢才出1600 大家來撐囉
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-09 13:15:00不是誠買的根本就不用花時間去理他
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:19:00來看3次那可能是真的有意願，雙方坐下來好好談是有可能成的
作者:
rain25 (行)
2015-09-09 13:19:00兩年前買一間開688，結果也是6xx成。
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:20:00其實雙方差距300萬左右，以一間2000萬的房子來說大約差了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:21:0015%
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:21:0015%，首先仲介費就省了6%，所以能討論的空間大約是9%，算是
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:22:00買賣雙方都很有共識了，彼此讓個5%我想成交沒有問題^^
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:22:00我最近買的住商是買方另外收
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-09 13:22:00屋主:仲介費你有省到了啊 關我啥事?
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:24:00但我這種算法擋到很多人的財路，你可以自行斟酌，給仲介賺這70~80萬圖個輕鬆但要慢慢耗還是現成的買家趕快落袋為安
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:27:00沒趕的話就慢慢賣囉我阿嬤賣一個巷子店面賣三年 兩千五 賣三年 別人都開1千8後來賣掉是 搬走後清空 住在裡面其實讓人不方便看
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-09 13:30:00就給仲介賣啊
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:31:00我也建議不急的話慢慢賣，然後真的要很注意房價的動向這年頭發生甚麼事情都不奇怪
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 13:36:00因為大家出久了 你就知道大概現在行情是多少 分母越大越準確 看三次也是可能很喜歡 但是很愛出芭樂價那種 像我阿姨都是開價七折談 談了十年才買到一間那種人
這個時機想打平跑掉根本不可能,除非物件有獨特的稀有性,不然只能賠錢賣....同棟都有物件要賣選擇比較就多
作者:
BeReal (Be Real)
2015-09-09 13:43:00說真的 你覺得你賣的便宜 丟上來大家研究阿真的價錢實在板上很多人願意買的 加油~
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 13:44:00如果出1600那個有在看你們同棟其他間就真的要小心了，出得高不一定底價比你高，最糟糕的就是他3間都在比價，你的又是當中最大間的，總價怎麼算就是比較貴會比較吃虧
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-09-09 13:59:00很多屋主自售心態是6%自己賺
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 14:02:00買賣就是不夠透明(你也不知道其他樓層的底價)才會有賺有賠如果不急放著慢慢賣也ok，總之基本的心態是你跟買方其實都
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2015-09-09 14:05:00別人開價又不是成交價，搞不好大家開的都芭樂價!別人不買單
作者:
kaletra (還沒想到)
2015-09-09 14:06:00賣不出去就加價賣這是一般的常識
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 14:06:00知道實價，就看你們(包括其他樓層及買)有沒有比較急的讓步
作者:
anderwu (好事)
2015-09-09 14:07:00你一定會賣比1900低
離實價近是哪年的實價？今年？10年前？還是平均值？已炒高的實價其實沒什麼參考價值，還是要看各人對房價的認同，如果你拿最高的實價去賣就可能還有的等吧
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-09-09 14:15:00你要不要把你的房子po上來看看
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 14:16:00我以前開過非常接近底價的....結果所有人都從開價往下殺很多.從此之後我就都開天價...
作者:
geminitw (geminitw)
2015-09-09 14:16:00釣了一票想低價吸貨的帥小頭
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 14:17:00你開的便宜人家會以為你缺錢要急售.所以殺價更凶殘.並且開便宜第一批過來的一定是投資客,你會被投資客看屋看到.崩潰.然後一堆像我投資客,這種全都殺的兇殘的亂七八糟...
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-09 14:18:00
這種開爽的你這麼介意幹麼? 她就打著亂開你賣她就賺到
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 14:19:00另外,你不是很閒,不要自售.
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-09 14:19:00
你不賣她也沒虧阿 不懂幹麼這麼在意 總比在那邊嚕老久
作者:
Anda (加油)
2015-09-09 14:45:00看三次還是有可能是投客或房仲吧
你是目前可以賣不出去加價賣的 讚!你PO網建議你在敘述那邊寫上:賣出不去加價賣，預計下星期加價100萬，不急大家慢慢來
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 14:50:00看三次是真的喜歡 但是金主是老人家 老人家都馬開他認為的價我也常帶我阿姨去看房 後來我就不帶他去了 因為根本很難買XD
跟金主說 下星期要調價了 沒關系慢慢來，後面還有約
他1600 你也可以在2000等啊你沒錯他也沒錯啊，沒成交有必要講這樣嗎
作者:
tcpr (鄉民們～領卡囉～)
2015-09-09 15:08:00我沒說對方怎麼樣啊，只討論我開價的方式是不是該修正
哪有什麼該不該修正的，你又不急反正你文看起來賣不賣沒差啊，那你也可以開3000賣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-09 15:10:00實力雄厚 (x) 人都愛出價咩
有個參考的開價我認為都合理啊，買方當然也是以為這樣你說1900可能成交，看他出價也許想在1750~1800成交那你們就永遠差在那一百萬啊
作者:
mmay (終於)
2015-09-09 15:11:00推 不是很閒不要自售
開2680他們就不一定會考慮了雖然台灣人買房子像免錢的一樣，但我想預算應該還是在的
作者:
mmay (終於)
2015-09-09 15:31:00原本我有一間房子很有誠意的要自售，也是開接近實價登錄，我認為買方應該很理性，結果硬要砍價。後來乾脆不自售了（沒空+不爽帶看），開高一點讓人砍。成交的單坪價位還比實價登錄高。這是七月的事。
至於版上幾個神有多少收多少的另當別論囉我意思是只要你開價不是擲骰子來的，應該都可以啦
作者:
mmay (終於)
2015-09-09 15:32:00但是每間房子的特性不一樣如果你的房子社區同時有很多人在賣就會需要多一點時間了
作者:
curlcat (Kate's Piano)
2015-09-09 15:35:00這裡是台灣，把你心中價格扣除掉買方想殺價的空間做為開價比較妥當。加上，講錯。
作者: easybaby 2015-09-09 16:08:00
有行無市，醒醒吧
把握出貨潮，趕快賣地才是王道~等你2100或1950賣掉，這一篇才有意義~不然...賣不掉的價格，有何意義~
作者:
moocow (void)
2015-09-09 16:36:00原文沒說是到底是預售屋/中古屋/新成屋?= =
作者: smiletree27 2015-09-09 16:50:00
投資本來就是個賭局啊！加油！
作者:
adifdtd (請加油~)
2015-09-09 16:58:00在台灣 不加價是要怎麼賣?
希望別過陣子又發篇「實價2000的房子仲介竟要我賣1600，房仲的心態？」
作者:
ronet (羅)
2015-09-09 18:27:00謝謝你的坦誠，也真的有人會開芭樂價，也許開價貼近鄰近價格低一點點就好。
作者:
atom95 (用心做好每一件事)
2015-09-09 18:54:00賣出去再來分享吧！
你開太低，對方會認定你缺錢亂砍。你開２２００誠可議。成交在１９５０，他會爽死。
開價是門藝術 只能說現在開太高鐵定沒人看我覺得你開實價加一成左右 比較有機會賣到你想要的價位
作者:
waeting (Music Life)
2015-09-09 20:09:00之後就是5折開價！
作者:
idchi (女子白勺)
2015-09-09 22:40:00如果抱著賣不掉自己住的心態~就不用在意賣的掉賣不掉~不在乎買家到出價合不合理。就像買家也不在意賣家開價（天價），出（砍）自己到合理價（實價打八折），賣不掉，下一組更高（？）價；買不到下一間會更好（？），或許吧！？總之大家互相猜低價~最接近不超過者~成交~
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-09-09 22:58:00實價登錄後很多地方都發生實價揭露後鄰居不滿意成交價…沒錯是鄰居…跑去路邊追打成交的房仲XD…
作者:
fewen (費雯)
2015-09-09 23:17:00討拍喔～ 開3000萬啊～怕什麼？
作者:
tcpr (鄉民們～領卡囉～)
2015-09-09 23:29:00單純討論就是要有人上來嗆~搜尋一下原來是...
作者: nrrakaur (MEGA) 2015-09-10 08:42:00
要開一個給人殺價的價格較好賣，經歷過~
留一口飯給仲介吃，人家也要養家，你自己又多賺點，不是很好嗎？