作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2015-09-11 14:05:45一看就是沒收過租金的
在那邊大談收租的好壞.
低成本購得的房子
收租金超級爽的... 超超超爽DER ~~~
根本捨不得賣.
生在台灣你敢玩基金 ?
去玩靈古塔還比較賺
※ 引述《ronet (豪)》之銘言：
: ※ 引述《ronet (豪)》之銘言：
: : 前幾天小弟因為回了某篇文章，有人寄信來問基金投資的問題，讓我想寫的這篇文章。
: : 因為許多想要遊說人家買房的人，會用一個理由：就算房價沒有漲，你也養了一個啞巴兒
: : 子會咬錢回家。
: : 小弟想用同樣的標準來計算一下是否真的有比較好，因為小弟使用基金的配息來和租金作
: : 比較。
: : 比較的標準使用四年前小弟在西門町星聚點租的一間套房，十坪一個月＄15,000，每一坪
: : ＄1500，每坪房價約五十萬。
: : 如果這個五十萬拿來買基金，剛剛我計算了一下投資報酬率，每個月約0.4951%，也就是
: : 一個月可以獲得2475元，一樣五十萬，基金投資的配息多了＄975。
: : 當然因為小弟手上沒有房子，只有基金，會說基金的好話，不過我覺得將來如果買了房子
: : ，我絕對不會買第二間房子來收租金。為什麼呢？
: : 1、基金會準時交錢，但房客不一定。
: : 2、房子會不斷折舊，但基金經理人會調節投資標的，不斷更換更新。
: : 3、換房客的時候會有收租的空窗期，但基金沒有。
: : 4、基金要換回現金只要一個多星期，但房子要換回現金不確定哪一年。
: : 5、...後續想到再補。
: : 以下開放房市多多攻擊，但也希望理性的人幫我思考看看我的說法是否合理。
: 原本文章的基金是設定「配息基金」，非股票基金（這個根本驚濤駭浪）。主要是針對保
: 守型的人，高風險產品他們心臟受不了。
: 重新整理幾點（含網友）
: 1、南北不同，北部租金投報差，南部好。如果租金投報有8%，我也不建議租金。
: 2、相對於買房收租，是強調配息基金的換現速度、比房客單純、小額也可進場、準時且
: 不中斷。
: 3、本金的變化可能賺到的錢，房地產比基金多，不過風險高。
: 4、小弟不是操作基金，就單純跌3%，扣款一次，漲了或不變就不扣，漲到高點又跌3%再
: 接。
: 5、瑞銀新興是被阿根廷弄爛的那次有高報酬是運氣好。
: 6、會開始這投入基金是因為以前同事，他現在本金300萬，月收15000配息，租萬華30坪
: 公寓（沒電梯、沒管理員），房租一萬。