賣方別再ㄍㄧㄥ！7成看跌 直追金融海嘯
好房網NEWS記者林美欣／台北報導
房市交易陷入低谷，永慶房產趨勢前瞻報告，民眾看空比例直追2008年金融海嘯時期，短
期、長期看跌房價比例來到7成，6成以上買方希望以成交行情低10~20%成交，但65%的屋
主希望成交價格仍落在行情價的正負10%以內，顯見雙方認知仍有差距。
另外，認為未來半年「不是」購屋時機的比重從50%上升到55%；而認為未來半年「是」購
屋時機的比重則從38%下滑到31%，房地合一拍板後的年底前購屋輕稅誘因並未促進交易量
提升。調查顯示，無論是認為未來半年「是」或「不是」，都把「高房價」視為最重要的
關鍵，可見唯有降價才能解開當前房市成交的結。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2015全球經濟上半年復甦不穩，第三季又出現全球
股災、貨幣戰，原本的低成長的新常態格局再生變數，政治、政策方面更有總統大選、房
地合一、囤房稅、限貸、查稅、持有稅大增等議題，持續壓縮買氣，也使得屋主降價求售
意願攀升，有利購屋民眾。
葉凌棋強調，房地產本來就能滿足自用、自住、置產的多功能需求，面對現在這個變動頻
繁的經濟環境，只要產品力強、價格合理修正，相信Q4能吸引更多剛性需求及避險買方進
場。另一方面，銀行對於自住買方的體諒與支持，將是促進交易量回溫、降價推進的另一
股助力。
葉凌棋解釋，限貸是房市交易量下滑的主因之一。銀行放貸保守，雙北市、新竹、台中貸
款成數不足6成。以台北市為例，今年成交均價為每坪64.5萬，但銀行估值就先打88折，
最後實質核貸金額可能更只剩34.2萬，表示買方每坪要自籌30.3萬的頭期款，也就是說買
30坪房，自備款得900多萬，以家庭可支配所得的30%來算，台北、新北首購要存23.5、
14.6年，自然會影響買屋時程及意願。
葉凌棋建議實質貸款成數低，雙北、新竹、台中均未達成交單價的60%，可見目前進場購
屋的買方購買能力堅實，並無投資客操作高槓桿比例的生存空間，另一方面也顯示銀行放
款品質絕對禁得起壓力測試的考驗，因此有關單位適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可以
活絡內需市場，也可加速房價修正。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員
。問卷調查時間為2015/08/14~2015/08/30。回收有效問卷數為1,133份。在95%的信心水
準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。
http://news.housefun.com.tw/news/article/464155107558.html