※ 引述《sparrow270 (sparrow)》之銘言：
: 最近慢慢的有在看新北市的房子發現
: 1. 8月房仲說成交的房子到9月份了，實價登錄都找不到紀錄，房仲說是因為尚未交屋
: ，真的嗎？通常多久會有紀錄呢？還是房仲唬爛的，營造出房市很好的感覺？？
是真的
通常大約2-3個月會出現 看辦案子的速度。
一般只有不入流的房仲才會拿實價登錄來騙
因為騙這個超沒意義
等幾個月實價登錄出現 不就馬上被發現是喇八嘴?
: 2. 實價登錄是誰登錄？買家或賣家自己上去填？還是政府機關在辦手續的時候新增資
: 料？
: 另外，最近看到一間尚可的房子，屋主開價850，我看前兩個離捷運較近的巷子,差不多屋
: 齡，同一層樓的公寓，約一坪27.28，想出670(約一坪30萬)，房仲就暗示我們買不到，因
: 為我這間屋況較好，連斡旋金有沒有帶都沒問…是我太不懂行情嗎？
: 補充：屋齡約33年，對比的時價登錄買賣時間是1年內
: 買房真是門大學問…
一般99%都是代書申報
少數成交連代書都不找的 那申報義務人是買方。
你的出價有沒有拔臘
可能還是要取決於那邊的成交行情。
而不是對方的開價。
33年屋齡的房子
通常應該會有兩種極端價格 => 有整理和沒整理的
你可以視屋況在比例間出出看囉
不然現在你連哪裡哪條路的房子都沒說 版友應該很難幫你@@